Проектные и изыскательские организации , их специализация и структура . Исходные документы для проектирования

 

Проектирование-это взаимосвязанный комплекс работ коллектива специалистов , результатом которого является техническая документация для строительства зданий и сооружений .

Проектирование служит связующим звеном между научными исследованиями и внедрением их в народное хозяйство . Это один из основных этапов строительства .С развитием науки и техники усложняются проектные решения.

Проектирование объектов строительства осуществляется либо по перспективным планам развития строительства , либо по заказам юридических и физических лиц . Заказчиками как правило выступают администрации областей и районов , акционерные общества , государственные учреждения , отдельные лица .

Проектные организации включают в себя : научно-исследовательские организации , проектные , изыскательские и др. организации , имеющие лицензию на проектные работы . Лицензии-региональные и федеральные .

Проектные организации могут быть территориальными (решают вопрос размещения промышленных предприятий и объединения их в комплексы) , отраслевыми (ведут технологическое проектирование), специализированными

(разрабатывают строительную часть объектов , либо могут быть какого-либо определенного направления) .

Существует понятие генпроектной и субпроектной организации (ГПО и СПО) .

ГПО является проектной организацией , выполняющей основную часть проектных работ (в промышленном строительстве-технологическую) . СПО привлекается для выполнения изысканий , специальных работ . ГПО несет полную ответственность за проект , сроки , увязку работы всех организаций .

Структура проектной организации может быть : комплексной (в одном отделе проектируются все или многие части проекта ) , специализированной (в организации есть отделы специализирующиеся на отдельных частях проекта) .

Проектные организации с комплексной структурой-это небольшие проектные организации, выполняющие проектирование несложных зданий и сооружений .

Руководство проектированием осуществляет руководитель проекта . Он организует сбор исходных данных , изучает архивные материалы , разрабатывает план изысканий , участвует в разработке задания на проектирование .

Проектирование начинается после принятия решения о строительстве . При разработке задания на проектирование необходимо получить заказ на проектирование объекта и иметь сведения , как то :

· назначение объекта

· количество и качество выпускаемой продукции

· источники получения сырья

· место строительства

· наличие у заказчика рабочей силы

 

Для крупных объектов разрабатывается технико-экономическое обоснование .

Жилые здания разрабатывают как правило проектные институты . Проектирование объектов промышленного строительства осуществляется организациями специального профиля .

Головные проектные институты-разрабатывают типовые и экспериментальные проекты с внедрением зарубежного и отечественного опыта , участвуют в составлении СНИПов и объединяют в своем составе наиболее грамотных проектных работников .

Проектная документация разрабатывается в соответствии со СНИПом . Основой проектной документации является технико-экономическое обоснование . На основании утвержденного ТЭО разрабатывается рабочая документация . Для технически сложных объектов могут выполняться детальные проектировки . Для несложных объектов может разрабатываться сразу рабочая документация .

Решение о стадийности работ принимает сам заказчик .

Основным правовым и финансовым документом , регламентирующим ответственность сторон и их взаимные обязанности , является договор (контракт) .

Чтобы получить готовый проект необходимо разработать ряд разделов :

1) общая пояснительная записка (включает в себя исходные данные для разработки проекта , данные о проектной мощности и номенклатуры продукции , изложена сырьевая база , потребности в тепле , воде и т.д.) ;

2) генеральный план и транспорт (дается краткая характеристика района строительства , решения и показатели по ген.плану , решения по внутреннему и внешнему транспорту , решения по размещению коммуникационных сетей) ;

3) технологическое решение (дается краткая характеристика и обоснование решения по технологии производства , принципиальные схемы технологических линий , энергетика производства ; решаются вопросы организации и условий труда работников , охраны труда и техники безопасности) ;

4) расчет численности и профессионального состава рабочих ;

5) архитектурно-строительное решение (приводятся инженерно-геологичес-

кие , гидрогеологические условия местности; основные чертежи, назначение

и размеры здания ) ;

6) инженерное оборудование , сети и системы (дается решение по водоснабже-

нию , канализации , тепло- и энергоснабжению , вентиляции ) ;

7) организация строительства (разрабатывается с учетом условий и требова-

ний договора на производство работ) ;

8) охрана окружающей среды ;

9) инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям ;

10) сметная документация ;

11) эффективность инвестиций .

 

Все вышеперечисленные пункты выполняются при осуществлении двустадийного проектирования . При проектировании несложных объектов выполняется одностадийное проектирование , включающее в себя следующие разделы :

1) общая пояснительная записка ;

2) архитектурно-строительное решение ;

3) технологическое решение ;

4) решение по инженерному оборудованию ;

5) вопросы охраны окружающей среды ;

6) инженерно-технические мероприятия ;

7) сметная документация ;

8) организация строительства ;

9) эффективность инвестиций .

Разработке рабочего проекта предшествуют следующие шаги :

· на одном из своих организационных или руководящих собраний заказчик принимает решение о строительстве

· необходимо выбрать район строительства объекта и согласовывает это с органами местной или областной власти

· с участием проектной организации выбирается площадка (участок) строительства (место строительства должно быть оформлено специальным актом

· разрабатывается ТЭО проекта в нескольких вариантах

· проектная организация приступает к работе над инженерно-экономическими изысканиями совместно с разработкой ТЭО

· производится окончательный выбор площадки и выполнение технических изысканий (инженерно-геологических , гидрогеологических , инженерно-климатических)

· заказчик должен произвести официальный отвод земель в местной администрации (выкупает землю или берет в аренду на продолжительный срок с правом продления)

· заказчик заключает договор с генподрядной проектной организацией , выдает задание на проектирование

· генеральный подрядчик изготавливает строительный паспорт объекта , в котором содержатся условия проектирования , и который готовится с учетом инженерно-геологических изысканий

· заказчик должен получить архитектурное задание

· заказчик закрепляет участок (акт на пользование участком)

· выполняется рабочий проект (при одностадийном проектировании) или ТЭО (при двустадийном проектировании)

· производится экспертиза объекта (проекта) - ведомственная или вневедомственная

 

На всех этапах разработки проекта , он согласуется со всеми соответствующими органами (ГАИ , СЭС , пожарной инспекцией и т.д.) .

Все проекты подлежат экспертизе (улучшение ТЭО , снижение стоимости строительства , устранение ошибок проектировщиков) . Проверяется соответствие проекта заданию на проектирование , соответствие здания назначению соответствие технологических процессов , соответствие архитектурно-строительных решений . Срок экспертизы не должен превышать 30 дней .

 

В процессе прохождения практики мы принимали активное участие в сборе и обработке основных документов , предоставляемых в инспекцию Госархстройконтроля города Перми для Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома . А именно познакомились со следующими документами :

1) акт ведомственной комиссии

2) справка бюро технической инвентаризации

3) акты освидетельствования отделки фасада и работ по благоустройству

4) акт энергосбыта

5) справка Гортеплосети

6) справка Пермводоканала

7) справка городской телефонной сети

8) справка радиоузла

9) справка Горгаза

10) акт приемки системы отопления с гидравлическим испытанием

11) акт приемки пожарного оборудования

12) исполнительные съемки коммуникаций

13) паспорт на основные строительные материалы

14) акты на скрытые работы