Безвозмездное срочное пользование земельными участками
В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности сроком не более, чем на 1 год.
- из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц – на основании договор
- из земель организаций – гражданам в виде служебного надела
- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти – религиозным организациям в безвозмездное пользование на срок строительства этих зданий и сооружений.
Служебные наделы предоставляются определённой группе работников различных ведомств (лесное хозяйство, охотничье хозяйство, ж/д и др.), которые не могут проживать в населённом пункте в силу рода деятельности.
Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений на основании заявлений и по решению организаций из числа принадлежащих им земельных участков.
Участок предоставляется на срок служебного договора и сохраняется за гражданами на время военной службы, обучения в ВУЗе, длительной командировки, за нетрудоспособными, за семьёй погибшего при исполнении служебных полномочий.
Основания приобретения: Админ.пр. договор, договор ссуды (одна сторона обязуется передать др. стороне вещь в безвозмездное временное пользование)
Основания прекращения:
1. Истечение срока;
2. Отказ землепользователя от права на земельный участок
3. прекращение права пользования в принудительном порядке.
34. Аренда земельных участков– урегулированная нормами гражданского и земельного права сделка, основными признаками которой являются: срочность, возмездность, целевой характер использования, самостоятельность хозяйственной деятельности (никто не может вмешиваться в хозяйственную деятельность).
Аренда земельных участков имеет более широкий круг субъектов, чем другие права:
- любые физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства
- международные объединения и организации
- иностранные государства
- иностранные юридические лица
Арендодателями могут быть только собственники земли.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду по решению местной администрации, в ведении которой находится земельный участок.
Условия использования земельного участка определяются соглашением сторон и оформляются договором аренды. В нём устанавливаются сроки аренды (определённый срок/без указания срока), размер и форма арендной платы, права и обязанности арендатора по использованию земель.
Арендная цена: органы власти устанавливают базовую цену, а окончательная цена определяется по многим параметрам. Сроки аренды зависят от цели использования, но не более срока, определённого законодательством субъекта РФ.
Предмет договора аренды земельного участка: конкретный земельный участок, ограниченный на местности; его границы должны быть отражены на плане, прилагаться к договору.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного участка явл. его собственностью.
При прекращении срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.