Складання технічної документації що посвідчує право власності на землю
Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, або до сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту.
Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. Такими документами є, зокрема, записи в земельно-шнурових книгах та негосподарських книгах сільських, селищних рад, а також у реєстрових книгах виконавчих комітетів міських, селищних рад.
Після отримання дозволу на приватизацію земельної ділянки (земельних ділянок) громадянину необхідно укласти договір про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку із організацією, яка в установленому порядку отримала ліцензію на виконання землевпорядних робіт (дані про юридичні адреси таких організацій можна отримати, звернувшись до місцевих органів земельних ресурсів (районних відділів та обласних головних управлінь).
Істотними умовами такого договору повинні бути строки та вартість виконання даних робіт.
Вартість робіт із землеустрою щодо виготовлення документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, при передачі безоплатно земельних ділянок у власність громадянам України, не може перевищувати дев'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Примітка: роботи із транспортування до об'єкта і у зворотному напрямку спеціального обладнання та інструментів; отримання координат вихідних пунктів державної геодезичної мережі; витрати на прокладання теодолітних ходів від пунктів полігонометріїдо земельної ділянки - оплачуються додатково.
У разі невиконання умов договору особа, якій завдано збитків у результаті такого невиконання, має право на їх відшкодування.
Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку, включає:
а) пояснювальну записку;
б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку (видається замовником документації);
в) копії заяв фізичних осіб;
г) матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки;
ґ) рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність;
д) акт прийомки - передачі межових знаків на зберігання;
е) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливогорежиму використання земель за їх наявності;
є) кадастровий план земельної ділянки;
ж)перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути.
Після розроблення землевпорядної документації, організацією, яка в установленому порядку отримала ліцензію на виконання землевпорядних робіт, з ініціативи її замовника або розробника може бути проведена добровільна державна експертиза, яку виконує обласне головне управління земельних ресурсів.
Завданням експертизи є перевірка відповідності технічної документації із землеустрою законодавству, встановленим стандартам, нормам і правилам.
Розмір плати за проведення державної експертизи встановлюється у розмірі трьох відсотків від кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт, але не може бути меншим 20 грн.
Результатом проведення державної експертизи є висновок державної експертизи.
Позитивні висновки державної експертизи є підставою для прийняття відповідного рішення органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування про затвердження документації та складання державного акта на право власності на земельну ділянку.
Державний акт на право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації, яку здійснюють регіональні філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (вартість реєстрації не включена до вартості робіт із землеустрою щодо виготовлення документа, який посвідчує право власності на земельну ділянку і оплачується громадянами додатково).
Після завершення цих процедур організація, з якою було укладено договір, видає громадянину державний акт на право власності на земельну ділянку.