Членами правления ЖСПК не могут быть члены собрания уполномоченных и члены ревизионной комиссии
ПРОЕКТ УСТАВА
УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО
КООПЕРАТИВА «Нефтехимик»
(новая редакция)
СТАТУТ
ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНІЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА
КААПЕРАТЫВА «Нафтахiмiк»
(новая рэдакцыя)
МИНСК
ГОД
Настоящий устав является новой редакцией устава ЖСПК «Нефтехимик» зарегистрированного решением Мингорисполкома от 19.05.2010 года в Едином государственном реестре за № 191413801 с последующими изменениями и дополнениями.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Уставом определяется порядок создания и функционирования жилищностроительного потребительского кооператива «Нефтехимик» (далее - ЖСПК).
2. ЖСПК - организация застройщиков, создаваемая в целях проектирования, строительства и последующей эксплуатации и управления 10-ти этажным жилым домом, .расположенном по адресу: г. Минск, ул. Сенницкая, д.5.
3. Наименование и место нахождения жилищно-строительного потребительского кооператива.
Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Нефтехимик»
Сокращенное наименование на русском языке: ЖСПК «Нефтехимик».
Полное наименование на белорусском языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкі
кааператыў «Нафтахiмiк»/
Сокращенное наименование на белорусском языке: ЖБСК «Нафтахiмiк».
Местонахождение (юридический адрес) ЖСПК:
Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Сенницкая, д.5, пом. 157.
4. ЖСПК создан в соответствии с решениями Мингорисполкома от 6 июля 2009 года №1515 и от 8 апреля 2010 года №785 для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5. Государственная регистрация ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Организация создается без ограничения срока деятельности.
6. ЖСПК действует в соответствии с законодательством Республики Беларусь и Уставом. Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках, штампы и бланки со своим наименованием.
7. Имущество ЖСПК формируется в соответствии с законодательством и Уставом за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
7.1 Средства и имущество ЖСПК состоят из:
· помещения товарищества собственников (административное нежилое помещение ЖСПК).
7.2 Доходы (прибыль), полученные ЖСПК, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные настоящим Уставом.
8. ЖСПК ведет делопроизводство в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеет свой архив.
9. ЖСПК в месячный срок вносит в настоящий Устав соответствующие изменения и (или) дополнения и представляет их в установленном порядке для государственной регистрации в случае:
9.1 изменения наименования (фирменного наименования);
9.2 изменения целей и видов деятельности;
9.3 изменения других фактических обстоятельств, сведения о которых в соответствии с законодательством должны содержаться в учредительных документах;
9.4 изменения законодательства, в соответствии с которым требуется внесение изменений и (или) дополнений в учредительные документы.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК
10. Организация застройщиков ИМЕЕТ ПРАВО:
10.1 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
10.2 проводить в установленном порядке реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
10.3 осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
10.4 участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого дома;
10.5 принимать в члены ЖСПК и исключать из ее членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
10.6 устанавливать размеры вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
10.7 владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК;
10.8 осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
10.9 пользоваться кредитами банков;
10.10 владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности ЖСПК;
10.11 обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права ЖСПК и (или) ее членов;
10.12 добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
10.13 заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и других услуг;
10.14 открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и по оплате членами ЖСПК, собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;
10.15 обеспечивать с согласия членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации, за их счет оказание им необходимых услуг;
10.16 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству.
11. Организация застройщиков ОБЯЗАНА обеспечивать:
11.1 строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
11.2 передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами ЖСПК, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с оказанием государственной поддержки;
11.3 заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК с каждым ее членом на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;
11.4 организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;
11.5 сохранность объектов недвижимого имущества, в том числе общего имущества, соблюдение технических норм и требований по их содержанию и эксплуатации;
11.6 соблюдение интересов членов ЖСПК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом ЖСПК, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами ЖСПК и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
11.7 внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации жилого дома;
11.8 не допущение самовольной перепланировки и перестройки жилых помещений и хозяйственных сооружений;
11.9 соблюдение иных требований законодательства.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК
12. Управление в ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством и ее уставом.
13. Органами управления ЖСПК являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК;
правлениеЖСПК;
председатель правления ЖСПК.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ)
14. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание (собрание уполномоченных) ее членов.
Уполномоченные избираются на общем собраниичленов ЖСПК, на котором присутствуют более двух третей членов ЖСПК, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых десяти членов ЖСПК.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием членов ЖСПК нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти.
На общем собрании членов ЖСПК член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов ЖСПК – собственников объектов недвижимого имущества и членов ЖСПК, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 25 настоящего Устава имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
15. Общее собрание членов ЖСПК является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 22 настоящего Устава.
16. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим имуществом, и по вопросам, предусмотренным пунктом 26.15 настоящего.
17. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК созывается правлением ЖСПК по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК проводятся по решению правления ЖСПК, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
Правление ЖСПК обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление ЖСПК может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления ЖСПК в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСПК о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 21 настоящего Устава.
При положительном решении правления ЖСПК внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
18. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК должны быть направлены ее правлением (председателем правления) каждому члену этой организации (уполномоченному) и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом этой организации, не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
19. В случае отсутствия кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этой организации, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления ЖСПК.
Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам.
20. При необходимости решение общего собрания членов ЖСПК может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением с учетом требований, предъявляемых законодательством.
21. Бюллетень должен содержать:
21.1 повестку дня общего собрания членов ЖСПК;
21.2 формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
21.3 варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
21.4 разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
21.5 указание места представления заполненного бюллетеня, даты окончания голосования и даты заседания правления.
Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением ЖСПК. Члены правления ЖСПК вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней с даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСПК, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
22. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом ЖСПК, наравне с членами этой организации – собственниками объектов недвижимого имущества.
23. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК относятся:
23.1 внесение изменений и (или) дополнений в устав ЖСПК;
23.2 определение основных направлений деятельности этой организации;
23.3 прием в члены ЖСПК и исключение из членов ЖСПК;
23.4 установление размеров и сроков внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
23.5 установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
23.6 установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК;
23.7 избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
23.8 определение количественного состава правления этой организации;
23.9 избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;
23.10 избрание членов ревизионной комиссии ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии ЖСПК;
23.11 предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления ЖСПК;
23.12 утверждение годовых отчетов и балансов (книги доходов и расходов при упрощенной системе налогообложения) на основании заключений ревизионной комиссии или аудитора;
23.13 утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
23.14 утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
23.15 изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего имущества организации во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации;
23.16 рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления ЖСПК и его председателя, членов ревизионной комиссии ЖСПК;
23.17 принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
23.18 принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
24. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК, за исключением вопросов, указанных в пунктах 26.1, 26.4, 26.6, 26.7, 26.17 и 26.18 настоящего Устава.
25. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, не могут быть переданы для решения другим органам управления ЖСПК.
26. По вопросам, указанным в пунктах 26.1 и 26.18 настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов ЖСПК при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, с учетом требований пунктов 18, 22и 24.3 настоящего Устава, за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК, присутствовавшие на общем собрании или принявшие участие в письменном опросе.
По вопросам, указанным в пунктах 26.3-26.7 и 26.12 настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании (правомочном собрании уполномоченных) членов ЖСПК или при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, с учетом требований пунктов 18, 22 и 24.3 настоящего Устава, за него подано более двух третей голосов членов ЖСПК (уполномоченных), присутствовавших на общем собрании или принявших участие в письменном опросе.
По другим вопросам решение считается принятым, если за него подано более половины голосов членов ЖСПК (уполномоченных), присутствовавших на общем собрании или принявших участие в голосовании, проведенном путем письменного опроса (по вопросам, касающимся управления общим имуществом, – более половины голосов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации).
27. Решение вопросов отчуждения общего имущества принимается двумя третями голосов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации.
28. Общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) – секретарь, который ведет протокол этого собрания.
29. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных), за исключением протокола, предусмотренного частью второй пункта 24 настоящего Устава, в течение трех дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и заверяется печатью ЖСПК.
Протоколы общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, в том числе протоколы, предусмотренные частью второй пункта 24настоящего Устава, хранятся в делах ЖСПК постоянно.
30. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК доводятся до сведения членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации, не позднее пяти дней после проведения собрания путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.
ПРАВЛЕНИЕ ЖСПК
31. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов ЖСПК осуществляет правление этой организации.
Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК.
Правление ЖСПК избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на три года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.
Членами правления ЖСПК не могут быть члены собрания уполномоченных и члены ревизионной комиссии.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии ЖСПК либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления ЖСПК может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
32. Заседания правления ЖСПК проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель правления.
Решения правления ЖСПК принимаются простым большинством голосов.
33. Протокол заседания правления ЖСПК оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления.
Протоколы заседаний правления ЖСПК хранятся в делах ЖСПК постоянно.
34. К компетенции правления ЖСПК относятся:
34.1 осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, уставом ЖСПК и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;
34.2 учет членов ЖСПК, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ЖСПК;
34.3 назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
34.4 рассмотрение обращений членов ЖСПК и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК;
34.5 созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов ЖСПК, организация их подготовки и проведения;
34.6 подготовка ежегодного отчета о работе правления ЖСПК для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК;
34.7 контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
34.8 организация хозяйственной деятельности ЖСПК;
34.9 другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом ЖСПК и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.