ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСПК
56. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, ИМЕЕТ ПРАВО:
56.1 владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
56.2 участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;
56.3 передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
56.4 выйти из ЖСПК в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в ЖСПК, имеет право на возмещение организацией застройщиков в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее двенадцати месяцев), его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель пользовались, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член ЖСПК выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом ЖСПК строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если этим членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого (нежилого) помещения не оплачена в полном объеме). Право на возврат иных взносов у члена ЖСПК, не являющегося собственником помещения, отсутствует;
56.5 предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме ЖСПК членам своей семьи;
56.6 определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
56.7 вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
56.8 являться членом ЖСПК после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
56.9 осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.
57. Член ЖСПК, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), имеет право:
57.1 участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;
57.2 получать в установленном порядке государственную поддержку при строительстве, реконструкции в составе ЖСПК;
57.3 выйти из членов ЖСПК в любое время. При этом он должен расторгнуть в порядке, установленном законодательством, договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК и получить в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные им на строительство, реконструкцию жилого дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции жилого дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции жилого дома организацией застройщиков);
57.4 передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в ЖСПК, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);
57.5 вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
57.6 осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.
58. Член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, ОБЯЗАН:
58.1 соблюдать устав ЖСПК, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов, а также решения иных органов ее управления и контроля, не противоречащие законодательству;
58.2 соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
58.3 участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях ее членов, выполнять свои обязательства перед этой организацией;
58.4 своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
58.5 заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
58.6 нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
58.7 проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
58.8 обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
58.9 исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом ЖСПК.
59. Член ЖСПК, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), обязан:
59.1 исполнять обязанности, установленные пунктами 62.1, 62.3, 62.4настоящего устава;
59.2 заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК;
59.3 при прекращении членства в ЖСПК в связи с добровольным выходом из этой организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в ЖСПК, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);
59.4 исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом ЖСПК.
60. Член ЖСПК, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
60.1 участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них;
60.2 выйти из ЖСПК в любое время;
60.3 вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
60.4 произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме ЖСПК, в котором они проживают;
60.5 осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.
61. Член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества исполняет обязанности, установленные пунктами 62.1-62-3, 62.5-62.7 и 62.9 настоящего Устава, а также вносит членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
62. При прекращении членства в ЖСПК, в том числе при исключении из членов этой организации, собственник объектов недвижимого имущества сохраняет права и обязанности, предусмотренные пунктами 79 и 80 настоящего Устава.