ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА (домов) ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО кооператива
71. Члены ЖСПК заключают договор с данной организацией на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
72. Жилищно-строительный потребительский кооператив имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом (дома), так и заключить договор на его (их) эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
73. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСПК производятся с согласия ЖСПК в порядке, определяемом законодательством Республики Беларусь.
74. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению сохранности дома ЖСПК, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный испонительный распорядительный орган.
75. В случаях, если ЖСПК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома (домов), в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы его органов управления, местный испонительный распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома (домов) ЖСПК в соответствии с законодательством.
76. Капитальный ремонт дома (домов) ЖСПК производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома (домов) в целом, архитектурно-планировочных качеств дома (домов) и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания (зданий) в целом.
Для проведения капитального ремонта дома ЖСПК его правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный испонительный распорядительный орган о включении дома ЖСПК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт дома ЖСПК организовывает местный испонительный распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что ЖСПК производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
В иных случаях капитальный ремонт дома ЖСПК организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) или правления.
77. В случае, если работы по капитальному ремонту дома ЖСПК не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения.
При отказе граждан, проживающих в доме ЖСПК, от переселения в другие жилые помещения ЖСПК, местный исполнительный и распорядительный орган могут требовать их переселения в судебном порядке.
78. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.
79. Граждане в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома (домов) ЖСПК, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены ЖСПК - уплачивать предусмотренные Уставом взносы.
80. При сносе дома ЖСПК в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу дома юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, которым предоставляется земельный участок, передается в собственность ЖСПК равноценный жилой дом, расположенный в пределах данного населенного пункта. Если стоимость передаваемого дома больше стоимости подлежащего сносу дома, то разница в их стоимости с ЖСПК не взыскивается.
В случае, если жилое помещение в доме ЖСПК принадлежит гражданину на праве собственности, указанным в части первой настоящего пункта юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем этому гражданину в соответствии с законодательством предоставляется в собственность жилое помещение либо выплачивается денежная компенсация, а собственнику нежилого помещения выплачивается денежная компенсация за данное помещение. Размер денежной компенсации определяется в соответствии с законодательством.
ГЛАВА 8