Порядок вступления в члены ЖСК. Уступка пая
УСТАВ
Жилищно-строительного кооператива
«Кубанский »
г.Горячий Ключ
2016 г.
Общие положения.
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Кубанский » (далее – ЖСК) создан протоколом Общего собрания членов, протокол № 1 от _________ 201__г. объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями и иным имуществом ЖСК.
1.2. ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК и решениями органов управления ЖСК.
1.3. Полное наименование ЖСК: Жилищно-строительный ЖСК «Кубанский »
Сокращенное наименование: ЖСК «Кубанский ».
1.4. Место нахождения ЖСК: Краснодарский Край, г. Горячий Ключ, ул. __________________________________________________________________________
1.5. ЖСК является некоммерческой организацией. ЖСК не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные ЖСК от своей деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом ЖСК, утвержденным Общим собранием членов ЖСК.
1.6. ЖСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим полным наименованием, штампы и бланки со своим наименованием, сайт в сети «Интернет», а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему и другие необходимые реквизиты. ЖСК вправе, в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.
1.7. ЖСК может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и не имущественные права и осуществлять обязанности, представлять общие интересы членов ЖСК в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, предприятиях, учреждениях и организациях, независимо от форм собственности.
1.8. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами ЖСК и ЖСК, как юридическим лицом. Правомочия ЖСК, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.
Предмет и цели ЖСК.
2.1. ЖСК создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилье, путем строительства жилых индивидуальных домов на земельном участке в п. Кубанский .
2.2. Целями деятельности ЖСК являются:
2.2.1. Реализация проекта застройки земельного участка в поселке Кубанский Горячеключевского района Краснодарского Края путем финансирования строительства индивидуальных жилых домов, инженерных сетей и иных объектов, необходимых для нормального функционирования жилых домов, в совокупности составляющих коттеджного поселка.
2.2.2. Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию жилых индивидуальных домов, объектов общего пользования и объектов инженерных коммуникаций.
2.2.3. Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов ЖСК по владению и пользованию объектами общего пользования.
2.2.4. Планировка и обустройство территории ЖСК в границах земельного участка коттеджного поселка,в томчислесоздание благоприятнойэкологической обстановки на территории, благоустройство и озеленение территории ЖСК, поддержание ее в состоянии, отвечающем культурно-эстетическим требованиям.
2.2.5. Обеспечение защиты прав и законных интересов членов ЖСК в жилищных отношениях, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.2.6. Обеспечение рационального использования общих земельных участков членов ЖСК.
2.3. Для достижения целей, указанных в настоящем Уставе, ЖСК может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
2.3.1. Привлечение вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов членов ЖСК.
2.3.2. Заключение договоров со специализированными организациями для осуществления проектных, строительных, ремонтно-эксплуатационных, обслуживающих и других работ.
2.3.3. Выполнение работ и оказание услуг для членов ЖСК, соответствующих целям деятельности ЖСК.
2.3.4. ЖСК вправе заниматься иными видами деятельности, не запрещенными законом и соответствующим целям деятельности ЖСК.
Порядок вступления в члены ЖСК. Уступка пая.
3.1. Право на вступление в ЖСК имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Юридические лица могут быть членами ЖСК в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3.2. Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых индивидуальных домов в ЖСК.
3.3. Учредители ЖСК, принявшие решение об учреждении ЖСК, становятся членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.
3.4. Заявитель обязан подать в Правление ЖСК (на имя Председателя ЖСК) письменное заявление установленной формы о приеме в члены ЖСК с приложением документов, предусмотренных настоящим Уставом и установленных Правлением ЖСК:
Основные документы, представляемые Заявителями:
3.4.1. Для физических лиц:
- копия паспорта, с предъявлением оригинала.
3.4.2. Для юридических лиц:
- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- подлинный экземпляр выписки из единого государственного реестра юридических лиц со всеми зарегистрированными изменениями на дату предоставления заявления;
- решение соответствующего органа управления юридического лица - заявителя в чью компетенцию входит принятие решений об участии (членстве) в некоммерческих организациях и заключении соответствующих договоров;
- решение органа управления юридического лица об избрании (назначении) руководителя юридического лица.
- документы, подтверждающие реорганизацию члена ЖСК - юридического лица;
3.4.3. Дополнительные документы, предоставляемые Заявителями, намеренными получить право застройки земельного участка, ранее переданного другому члену ЖСК:
- подписанный Заявителем и членом ЖСК акт приема-передачи пая, заверенный нотариально.
- справку из бухгалтерии ЖСК об отсутствии (наличии) у члена ЖСК, передающего пай (часть пая), просроченной задолженности по уплате вступительного, паевого, членских и иных взносов.
- подписанный Заявителем и членом ЖСК акт приема - передачи незавершенного строительством объекта (при наличии);
- копию договора (соглашения), на основании которого Заявитель приобретает права на строящийся объект. Копия договора (соглашения) должна быть заверена членом ЖСК, осуществляющим строительство объекта недвижимого имущества;
- заверенную копию акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, подписанного Заявителем и членом ЖСК, осуществляющим строительство, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию;
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего право собственности Заявителя;
- свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов ЖСК);
3.5. Председатель ЖСК обязан рассмотреть заявление о приеме в члены ЖСК в течение 30 (тридцати) календарных дней, со дня такого заявления. Председатель ЖСК вправе возвратить заявление о вступлении в ЖСК при непредставлении Заявителем документов установленных Уставом.
3.6. В случае принятия Председателем ЖСК положительного решения о приеме Заявителя в члены ЖСК Правление обязано рассмотреть вопрос об утверждении решения о приеме в члены ЖСК на следующем, после принятия решения Председателем ЖСК, заседании Правления.
3.7. Заявитель признается членом ЖСК после утверждения решения Председателем о приеме в члены ЖСК при условии выполнения обязательств по уплате вступительного взноса.
Реестр членов ЖСК.
4.1. ЖСК обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться сведения:
4.1.1. фамилия, имя, отчество члена ЖСК;
4.1.2. паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖСК документа;
4.1.3. почтовый адрес, телефон, адрес электронной почты члена ЖСК.
4.2. Внесение записи в реестр членов ЖСК осуществляется после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Правлением ЖСК.
4.3. Член ЖСК обязан своевременно информировать Председателя ЖСК об изменении сведений о себе и о имеющихся у него имущественных и иных прав, имеющих значение для его членства в ЖСК. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений, ЖСК не несет ответственность за нарушение прав членов ЖСК и связанные с этим убытки.
4.4. Основанием для исключения лица из реестра членов ЖСК является:
- решение Правления ЖСК (в случае выхода члена ЖСК);
- решение Общего собрания членов ЖСК (в случае исключения члена ЖСК);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в случае ликвидации юридического лица);
- копия свидетельства о смерти, решение суда об объявлении умершим или иной официальный документ, подтверждающий смерть члена ЖСК;
- решение Правления о приеме нового члена ЖСК, в связи с приобретением права собственности на пай в полном объеме или объект недвижимости, принадлежавших члену ЖСК (при условии отсутствия иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих члену ЖСК);
- решение суда;
- иные основания, предусмотренные действующим законодательством.