Состав и порядок формирования Совета
УСТАВ
СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
№ 1-Б улица Кржижановского , город Симферополь
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым и администрации города Симферополя, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объёма, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.
2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
Совет МКД:
3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путём размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.
3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
– об условиях договора управления МКД;
– по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
– по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
– по вопросам компетенции Совета;
– по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.
3.3. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников своё заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчётов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).
3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.5. Осуществляет приёмку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.
3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.
3.7. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, учёта замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
3.8. Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом.
3.10. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зелёных насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
3.11. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности.
3.12. Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.
3.13. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.
3.14. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Уставу.
3.15. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнёрства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Состав и порядок формирования Совета
4.1. Члены Совета и его Председатель избираются на общем собрании Собственников.
4.2. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.
4.3. Количество избранных членов Совета не регламентируется.
4.4. Совет действует со дня принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до дня его переизбрания.
4.5. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
4.6. Любой член Совета может быть досрочно исключён из его состава:
– на основании личного заявления, поданного на имя Председателя Совета;
– по решению общего собрания Собственников;
– по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
– в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Председатель Совета
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчётен общему собранию Собственников. В случае прекращения Председателем Совета своего членств по основаниям, указанным в п. 4. 6. Устава, нового Председателя Совета избирает Совет из своего состава простым большинством голосов от действующего на момент голосования состава Совета.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
5.2. От имени Собственников и в их интересах ведёт переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
5.3. Доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Устава, путём проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.
5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
5.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ с УК.
5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
5.7. Участвует в приёмке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.
5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.
5.9. От имени Собственников обращается в УК, органы муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора, Прокуратуру, другие контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.
5.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее, чем половиной действующих членов Совета.
Председатель Совета МКД наделяется исключительным правом:
– Согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации.
– Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.
– Подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Кроме того, Председатель Совета МКД наделяется правом:
– Запрашивать для изучения у управляющей организации договоры с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчёта об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.
– Запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учёта ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.
– Запрашивать у УК отчёты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.
– Требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.
– Контролировать обеспечение УК полноты и сохранности технической документации на МКД.
Порядок работы Совета
6.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению любого из членов Совета или Председателя.
6.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
6.3. Место и время заседания Совета определяется Председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
6.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос Председателя является решающим.
6.5. Если решение Совета относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.
6.6. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.