Член Кооператива согласно Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме

2.2. Паевой взнос – это денежный взнос Члена Кооператива в строительство Объекта в целях получения в собственность Квартиры.

2.3. Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет ________,00 (--) рублей 00 копеек и рассчитывается, исходя из общей площади Квартиры по проекту (в т.ч. лоджии К-0,5), указанной в пункте 1.3. настоящего Договора (далее - общей проектной площади), и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади (претендуемой площади помещения), в размере --------- (---------) рублей 00 копеек (далее – стоимость одного квадратного метра общей проектной площади). Размер паевого взноса окончательный и изменению не подлежит, за исключением действия п. 2.6. и 2.7. настоящего Договора.

2.4. Установленный размер Паевого взноса включает в себя стоимость доли Члена Кооператива в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок, на котором располагается Объект), размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади Объекта (ст. 36-38 Жилищного Кодекса РФ).

2.5. Размер паевого взноса, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.6. Паевой взнос Члена Кооператива подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Объекта фактическая площадь Квартиры с учетом площади лоджии (К-0,5), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от общей проектной площади более чем на 1% (один) процент.

2.7. В случае указанного в п.2.6. отклонения, размер паевого взноса Члена Кооператива, рассчитанный из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, указанной в пункте 2.3. настоящего Договора, соответственно увеличивается или уменьшается на стоимость разницы указанных площадей.

2.8. Оплата (внесение) паевого взноса осуществляется в рублях Российской Федерации.

2.9. Паевой взнос вносится Членом Кооператива путем оплаты в наличном или безналичном порядке денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива. При внесении паевого взноса в безналичном порядке все затраты, связанные с перечислением денежных средств на расчетный счет Кооператива, в том числе по оплате комиссии банка за денежный перевод (услуги банка), Член Кооператива несет самостоятельно.

2.10. При заключении настоящего Договора Член Кооператива вносит в счет оплаты Паевого взноса единовременный платеж в размере ---- % (тридцати процентов) от общей суммы Паевого взноса, установленной п. 2.3. настоящего Договора, что составляет ----------------------,00 (--) рублей и уплачивает в срок до «-----»----------- 201-- года.

2.11. В соответствии с Положением Члену Кооператива предоставляется рассрочка по оплате оставшейся части Паевого взноса в размере _______________,00 (__) рублей на срок до ________ . Оплата оставшейся части Паевого взноса Членом Кооператива осуществляется ежемесячными платежами в соответствие с Индивидуальным графиком выплаты Паевого взноса, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №1).

2.12. При наличии задолженности Члена Кооператива перед Кооперативом, поступившие от Члена Кооператива денежные средства вне зависимости от указанного в платежных документах назначения платежа засчитываются Кооперативом в следующем порядке: вступительного взноса, процентов, дополнительных взносов, паевого взноса.

Реквизиты для осуществления ежемесячных платежей (оплаты паевого взноса), если оплата осуществляется по безналичному расчету:

 

Получатель	Жилищно-строительный кооператив «Лаголово» (ЖСК «Лаголово»)
ИНН
КПП
Банк получателя	ОАО «ВИТАБАНК» г. Санкт-Петербург
р/с	40 703 810 900 000 000 141
к/с	30 101 810 900 000 000 758
БИК
Код по ОКАТО	40 298 565 000
Назначение платежа	Оплата паевого взноса по Договору №----- от ---. --- 201--г., НДС – не облагается.

 

2.16. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на Квартиру, указанную в п.1.3. настоящего Договора, в случае выплаты Паевого взноса полностью (статья 129 Жилищного Кодекса РФ). Если к моменту передачи квартиры Паевой взнос не выплачен полностью, то Член Кооператива имеет право на получение данной Квартиры в пользование до момента уплаты Паевого взноса в полном объеме. Право пользование Квартирой предполагает возможность постоянного проживания Члена Кооператива и членов его семьи в данном жилом помещении, несение расходов по его содержанию, а также осуществление Членом кооператива и членами его семьи иных прав и обязанностей, вытекающих из положений Жилищного Кодекса РФ.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Член Кооператива обязуется:

3.1.1. Своевременно вносить денежные средства в счет оплаты Паевого взноса в соответствии с порядком, установленным настоящим Договором.

3.1.2. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от Кооператива принять Квартиру по акту приема-передачи в собственность (при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом, включая оплату паевого и иных взносов) либо в пользование.

3.1.3. В случае неявки в указанный срок без предварительного согласования с Кооперативом датой передачи Кооперативом Квартиры Члену Кооператива будет считаться последний день периода, указанного в п.3.1.2. настоящего Договора.

3.1.4. Если непринятие (уклонение от принятия) Членом Кооператива Квартиры в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Квартиры, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Объекте признаются перешедшими к Члену Кооператива в момент, когда передача Квартиры должна была состояться.

3.1.5. В случае установления Сторонами при приеме-передаче Квартиры дефектов и/или недоделок, Стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя исчерпывающий перечень выявленных дефектов и/или недоделок и сроки их устранения. При этом после устранения дефектов и/или недоделок Кооператив повторно направляет Члену Кооператива уведомление о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи.

3.1.6. Применительно к условиям, указанным в пунктах 3.1.2. и 3.1.5. настоящего Договора, днем получения уведомления является день передачи уведомления Члену Кооператива лично, либо его законному представителю, а в случае отправки заказным письмом по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, - по истечении 7 (семи) дней с момента отправки такого письма.

3.1.7. Не позднее десяти дней с момента принятия Квартиры по акту приема-передачи, выполнить условия, предусмотренные в разделе № 5 настоящего договора;

3.1.8. С момента принятия Квартиры по акту приема-передачи нести риск случайной гибели и повреждения Квартиры, нести ответственность за сохранность Квартиры и находящегося в Квартире оборудования.

3.1.9. В соответствие с пунктом 2.4. настоящего Договора, в случае, если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью более чем на 1 %, уплатить Кооперативу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Квартиры, и выплаченным Членом Кооператива паевым взносом из расчета стоимости 1м², установленного п. 2.3. настоящего Договора.

3.1.10. С момента окончания строительства Объекта нести бремя содержания Квартиры, а именно нести расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта пропорционально доле Квартиры в общем имуществе Объекта, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.

3.1.11. Без письменного согласия Кооператива не производить в Квартире работы по перепланировке, изменению несущих конструкций, монтажу или демонтажу инженерного оборудования, изменению проектного положения сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. Риск производства указанных работ и причиненные производством указанных работ убытки, а также обязанность по устранению возможных негативных последствий от производства указанных работ, лежат в полном объеме на Члене Кооператива.

3.1.12. Не переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Кооператива, полученного в порядке, установленном Уставом и Положением.

3.1.13. После принятия Квартиры в собственность по акту приема-передачи за свой счет лично или через своего представителя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру в соответствие с действующим законодательством.

3.1.14. В ходе исполнения настоящего Договора руководствоваться Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов, внутренними документами Кооператива.

3.2. Кооператив обязуется:

3.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Объекта, обеспечить контроль над соблюдением строительных норм и правил при строительстве Объекта, соответствие строительства проектно-сметной документации.

3.2.2. Обеспечить окончание строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в пункте 1.5.-1.6. настоящего Договора, а также возможность получения Членом Кооператива Квартиры после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения им обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.3. Расходовать денежные средства, внесенные Членом Кооператива в качестве паевого взноса, исключительно на осуществление строительства Объекта.

3.2.4. По требованию Члена Кооператива информировать его о ходе строительства.

3.2.5. Уведомить Члена Кооператива о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Квартиры к приему-передаче (возможности ее принятия) заказным письмом, по реквизитам Члена Кооператива, указанным в настоящем Договоре, либо лично.

3.2.6. Передать Члену Кооператива по акту приема-передачи Квартиру в собственность и документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

3.2.7. Кооператив гарантирует, что на момент передачи Квартиры в собственность Члену Кооператива права на Квартиру, равно как и сама Квартира, не будут являться предметом залога либо иметь иные обременения правами третьих лиц, в том числе не будут являться предметом судебного разбирательства, кем-либо оспариваться либо находиться под арестом, за что Кооператив несет ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

3.2.8. Передать Члену Кооператива по акту приема-передачи Квартиру в пользование в случае, если к моменту передачи квартиры паевой взнос (иные взносы) не выплачены в полном объеме.

3.2.9. В течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на Объект, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру.

3.2.10. Выдать Члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру, после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Уставом Кооператива и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

3.2.11. В соответствие с пунктом 2.4. настоящего Договора, в случае, если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что общая площадь Квартиры уменьшилась по сравнению с проектной площадью более чем на 1% , выплатить Члену Кооператива стоимость разницы между полностью выплаченным Членом Кооператива паевым взносом, рассчитанным с учетом проектной площади, и размером паевого взноса, рассчитанным с учетом общей площади Квартиры по обмерам ПИБа, из расчета стоимости 1м², установленного п. 2.3. настоящего Договора.

3.2.12. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Члена Кооператива из Кооператива выплатить Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом Кооператива и настоящим Договором.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За просрочку внесения платежей в счет оплаты Паевого взноса Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,1% (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. Просрочка внесения платежей в оплату Паевого взноса на срок более 60 (шестидесяти) календарных дней после наступления срока платежа является основанием для исключения Члена Кооператива из Кооператива, и в случае такого исключения, влечет расторжение настоящего Договора по требованию Кооператива в одностороннем внесудебном порядке.

4.3. За просрочку иных платежей, в том числе, установленных в разделе 5 настоящего Договора, Члену Кооператива начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны согласились отнести: землетрясения, наводнения, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемии, эпизоотии, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего Договора. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, а также отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4.5. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств по Договору откладывается на время, в течение которого действуют такие обстоятельства.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В соответствии с Уставом Кооператива Член Кооператива обязан уплатить единовременный Дополнительный взнос, предназначенный для компенсации расходов Застройщика по обеспечению Объекта отоплением, водо- и электроснабжением в течение 6 (шести) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.2. Дополнительный взнос устанавливается в размере ___________,00 (--) рублей из расчета 50,00 (пятидесяти) рублей за 1 кв.м. общей площади Квартиры, указанной в п. 1.3 Договора. В случае изменения общей площади Квартиры в результате обмера, выполненного Проектно-инвентаризационным бюро, дополнительный взнос подлежит корректировке (увеличению или уменьшению) с учетом общей площади Квартиры по обмерам ПИБа.

5.3. Дополнительный взнос уплачивается Членом кооператива в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами Акта о приеме-передаче Квартиры.

5.4. Член Кооператива уплачивает дополнительный целевой взнос на обязательное остекление лоджии, размер и порядок уплаты которого определяется на основании решения Правления Кооператива.

 

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания при условии надлежащего выполнения Членом Кооператива своих обязательств по внесению (оплаты) Паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные п.2.10. договора, и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору, либо до момента его расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. В случае невнесения Членом Кооператива Паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные п.2.10 договора, настоящий Договор считается не заключенным, а стороны свободными от исполнения взаимных обязательств. При этом Кооператив вправе заключить аналогичный договор с третьим лицом по собственному усмотрению без дополнительного уведомления Члена Кооператива.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

6.3. Кооператив вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

§ В случае исключения Члена Кооператива из Кооператива в связи с нарушением Членом Кооператива сроков оплаты паевого взноса, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней.

§ Выхода Члена Кооператива из Кооператива на основании заявления о выходе.

§ В иных случаях, установленных Уставом Кооператива.

6.4. Основанием для расторжения настоящего Договора по инициативе Члена Кооператива является заявление Члена Кооператива о выходе из Кооператива.

6.5. При расторжении настоящего Договора Кооператив выплачивает Члену Кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора

6.6. Кооператив выплачивает вышедшему из него Члену Кооператива сумму фактически внесенного им паевого взноса после вступления в Кооператив нового члена вместо вышедшего в течение 30 (тридцати) дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива в счет оплаты паевого взноса новым членом Кооператива.

6.7. Исключенному Члену Кооператива сумма фактически внесенного паевого взноса выплачивается в соответствии с действующим законодательством о Жилищно-строительных кооперативах.

 

7.УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ.

7.1. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса регистрации, в письменной форме в течение пяти дней с момента таких изменений.

7.2. Уведомления Члену Кооператива выдаются Кооперативом на руки либо направляются почтовой связью по адресу регистрации Члена Кооператива (раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора).

7.3. В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу регистрации (в том числе по причине несвоевременного уведомления им Кооператива о новом адресе регистрации), датой уведомления Члена Кооператива считается дата возврата уведомления в Кооператив с отметкой Федеральной почтовой службы.

 

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения в досудебном порядке путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются Уставом, Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов, решениями органов Кооператива, действующим законодательством РФ.

8.2. Член Кооператива не является потребителем по отношению к Кооперативу, а Кооператив не является продавцом (исполнителем, изготовителем) по отношению к Члену Кооператива. Целью заключения настоящего Договора является совместное финансирование и строительство Объекта с последующей передачей Кооперативом в собственность Члену Кооператива Квартиры, определенной п. 1.3. настоящего Договора, для последующей реализации Членом Кооператива всех прав собственника: владения, пользования и распоряжения, включая отчуждение своих прав третьим лицам.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых для Кооператива, два - для Члена Кооператива.

8.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные надлежащим образом и подписанные обеими Сторонами являются его неотъемлемой частью. Стороны договорились, что от лица Кооператива договор и приложения к нему будут подписаны аналогом собственноручной подписи Председателя Кооператива.

8.5. При заключении настоящего Договора Член Кооператива ознакомлен со следующими документами:

§ Уставом ЖСК «Лаголово»;

§ Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Лаголово» паевых и иных взносов;

8.6. Приложением к настоящему Договору является:

§ Приложение № 1. Индивидуальный график выплаты паевого взноса и процентов.

§

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

 

Кооператив Жилищно-строительный кооператив «Лаголово» Юр.адрес: 191119, г.Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.92, лит. Г Факт. адрес: 197022, Санкт-Петербург, Ул. Профессора Попова, д.23, лит.К, офис 3 (БЦ «МЕГАПОЛИС ГАЙОТ») ОГРН 1117847131929 ИНН 7842450606, КПП 784201001 р/с 40 703 810 900 000 000 141 в ОАО «ВИТАБАНК» г. Санкт-Петербург к/с 30 101 810 900 000 000 758 БИК 044030758 ОКПО – 90849118; ОКАТО – 40298565000; ОКВЭД – 70.32.1; 45.2; 65.23; 65.23.3; 70.12.1 Тел./факс: (812) 677-02-85   Подпись: Председатель правления ЖСК «Лаголово» ________________________________/Гункин В.Ф./ МП

Член Кооператива (ФИО) дата рождения: «-----» -------------19---- года, место рождения ___________________________, имеющий паспорт -------------------------------------------, выданный _________________________________ ____________________ «-----»--------------- 20____г. код подразделения ______-______, адрес регистрации: гор._______________________, ____________________________________________, ул./пр._______________________________________ д. -------, корп. -----------, кв.-------------, Телефон: ___________________________________, Подпись:   __________________________________________ (Ф.И.О.) ___________________________ /________________________/ (подпись)