ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Управляющая организация обязуется:
6.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
6.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
6.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
6.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
6.1.5. Систематически проводить плановые и внеплановые технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
6.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
6.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений заявлений и жалоб Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
6.1.9. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации, на официальном сайте Управляющей организации http://zhilkom74.ru/ или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 10 дней до наступления перечисленных выше событий.
6.1.10. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации, на официальном сайте Управляющей организации http://zhilkom74.ru/, или на информационных стендах дома в срок:
- физических лиц - не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц - в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
6.1.11. Производить начисление платежей, установленных в п. 6.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим.
6.1.12. Производить сбор установленных в п. 6.1 Договора платежей.
6.1.13. Организовать и вести прием собственников (нанимателей) по вопросам, касающимся настоящего Договора. Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
6.1.14. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб.
6.1.15. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме с соблюдением сроков, предусмотренных законодательством.
6.1.16. Не менее чем за два дня до начала работ (не связанных с аварийной ситуацией) уведомить Собственников путем вывешивания соответствующих объявлений на досках объявлений и в подъездах о планах ремонта мест общего пользования дома, о планируемом отключении, испытании и т.д.
6.1.17. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы.
6.1.18. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, совместно с собственниками составить акт и направить требование о перерасчете платы в ресурсоснабжающую организацию.
6.1.19. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет или за счет подрядной организации устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками
6.1.20. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать необходимые справки установленного образца.
6.1.21. Приступить к выполнению своих обязательств с момента вступления Договора в силу, предусмотренного п.11.1 Договора.
6.1.22. Предоставлять ежегодный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом в течение первого квартала следующего года.
6.1.23. Составлять и подписывать у Представителя собственников акты приема-передачи работ по текущему ремонту.
6.1.24. До 10 числа месяца следующего за отчетным направить Представителю собственников акт о качестве и объеме оказанных услуг по содержанию общего имущества, все замечания могут быть предъявлены Представителем собственников в течение 5 (пять) дней с момента получения акта.
6.1.25. Выполнять законные решения Общего собрания многоквартирного дома, Совета многоквартирного дома.
6.1.26.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
6.1.27. На основании заявки Собственника, иных законных пользователей направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.
6.2. Управляющая организация вправе:
6.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
6.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника;
6.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета;
6.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб;
6.2.5. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев;
6.2.6. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора;
6.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета потребляемых ресурсов и составлять акт об установлении таких граждан. Указанный акт подписывается представителем Управляющей организации и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 (один) экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 (трех) дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, после чего осуществлять начисление платы, за соответствующие услуги, на количество фактически проживающих лиц.
6.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
6.3. Собственник обязуется:
6.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги.
6.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях.
6.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования выносить мусор пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 22-00 до 06-00 по местному времени);
- другие требования законодательства.
6.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих (работающих) в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;
- о проводимых с помещением сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения.
Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
6.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
6.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
6.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
6.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
6.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
6.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
6.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
6.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии воды и тепла.
6.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
6.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
6.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящееся в принадлежащих ему помещениях.
6.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями условий настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
6.3.19. Возмещать управляющей организации понесенные расходы, связанные с исполнением предписаний, выданных федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности в целях устранения дефектов, образовавшихся в результате износа общего имущества, достигшего установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивающего безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
6.3.20. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
6.3.21. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
6.4. Собственник имеет право:
6.4.1.Надлежащего исполнения условий данного договора
6.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией;
6.4.3. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику;
6.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг);
6.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, применительно к условиям настоящего Договора.
6.5. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, Управляющая организация обязуется оказывать Собственнику и/или иным Пользователям содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонт помещения;
- на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;
- на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, осуществление надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений;
- решение иных вопросов.
6.6. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю, арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
7.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
- коммунальные услуги с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
7.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определена в Приложении № 6.
7.3. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее одного года.
7.4. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении перечня работ и установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается решением Собрания депутатов Миасского городского округа на каждый календарный год, достаточного для исполнения минимального перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.5. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией (иной организацией, нанятой управляющей организацией для производства начислений, выставления платежных документов и т.д., иной Агент по договору) счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
7.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
7.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
7.8. Срок внесения платежей: до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,
до 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за истекшим - для юридических лиц.
7.9. Иные сроки выставления платежных документов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг, устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
7.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
Оплата в установленном случае включается дополнительной строкой в счет-извещение и производится Собственником или иным Пользователем до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным единовременно, либо по решению общего собрания Собственников оплачивается в течение нескольких месяцев равными частями.
7.11. Неиспользование помещений не является основанием не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
7.12. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома Собственники вправе оплачивать только фактически оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
7.13. Объем подлежащих оплате Собственниками помещений фактически выполненных работ по текущему ремонту определяется актами приема выполненных работ, подписываемые с одной стороны Управляющей организацией, а с другой – от имени собственников помещения – избранным общим собранием представителем. Акты приема фактически выполненных работ по текущему ремонту передаются представителю Собственников Управляющей организацией. В случае если в течение 5 дней со дня получения акта представитель Собственников не подпишет такой акт и не представит замечаний, фактически выполненные работы будут считаться принятыми в установленных Управляющей организацией объемах.
7.14. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
- физических лиц - не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц - в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
8.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
8.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно, несет Управляющая организация.
8.4. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 6 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 6 Договора.
8.5. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
8.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
8.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
8.8. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
8.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовыми актам РФ.
8.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
8.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.