Список використаних джерел. 1. Про іпотеку: Закон України від 5 червня 2003 року № 898-IV // Відомості Верховної Ради України
1. Про іпотеку: Закон України від 5 червня 2003 року № 898-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 38. – Ст. 1, 2, 5.
2. Базилевич В.Д. Іпотечний ринок: підруч. / В.Д. Базилевич, Н.П. Погорєльцева – К.: Знання, 2008. – 717 с. – С. 15-60.
3. Копошинська Н.В. Становлення іпотеки в Україні / Н.В. Копошинська // Фінанси України. – 2004. – № 5. – С. 54-55.
4. Любунь О.С. Іпотечне кредитування: навч. посіб. / О.С. Любунь. – К.: ЦНЛ, 2005. – С. 8-16, 18-24, 47-51.
5. Любунь О.С. Іпотечне кредитування: навч. посіб. / О.С. Любунь. – К.: Вид-во Європ. університету, 2006. – С. 7-15, 16-22.
1. Предмет, мета, завдання, зміст дисципліни „Основи іпотечного ринку”
Один з пріоритетних шляхів розвитку економіки України – становлення і динамічний розвиток фінансового ринку і його складової – іпотечного ринку.
Щоб наростити інвестиційні складові економічного зростання, паралельно з іншими фінансовими інструментами потрібно запроваджувати систему іпотеки, створювати важливу складову фінансового ринку – іпотечний ринок. Створення іпотечного ринку як сфери іпотечних відносин це не таке легке завдання, тому що цей процес тягне за собою вирішення комплексу складних проблем:
- політичних;
- правових;
- економічних;
- соціальних;
- психологічних.
Однозначно і безспірно те, що запровадження іпотеки в Україні, створення іпотечного ринку значно посилить ефект:
1) у створенні макро- та мікроекономічних передумов сталого і довгострокового економічного зростання;
2) значного підвищення ділової та інвестиційної активності;
3) формування конкурентоспроможних суб’єктів господарювання;
4) розширення внутрішнього ринку через пожвавлення ринків житла, землі, нерухомості.
Отже, розвинута структура іпотечного ринку може стати одним із ключових факторів:
1) зростання ВВП в Україні;
2) створення нових робочих місць, створення нових виробництв, інтенсивних технологій;
3) вирішення низки соціальних питань.
Мотивація. Вищезазначене про значимість іпотеки та іпотечного ринку спонукає до такого висновку: у системі підготовки фахівців для економіки і підприємництва, для фінансової, банківської, страхової сфери зростає значення засвоєння цими фахівцями основ іпотеки та іпотечного ринку, тому що іпотека – це фінансовий інструмент, а іпотечний ринок – це частка фінансового ринку.
Дисципліна “Основи іпотечного ринку” – це особлива фінансова дисципліна, що дає фахівцям знання про основи функціонування іпотеки та іпотечного ринку через пропонування блоку знань у таких напрямах:
- сутність, предмет, види, еволюція іпотеки;
- принципи іпотеки та іпотечного кредитування;
- сучасні моделі іпотечних механізмів;
- основи оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні;
- типи ризиків іпотечного капіталу, особливості управління ними;
- іпотечні цінні папери;
- іпотечний ринок; стан, перспективи розвитку іпотеки в Україні, використання зарубіжного досвіду.
Предметдисципліни – система фінансово-економічних відносин, пов’язаних з процесом застави нерухомості при отриманні довгострокового кредиту, яка залишається у користуванні позичальника.
Мета – надання студентам знань з основ функціонування іпотеки та іпотечного ринку, яке базується на певних економічних принципах та правових відносинах.
Завдання: вивчення сутності, предмета, принципів, моделей, типових ризиків іпотечного ринку, методики оцінки нерухомості при кредитуванні, особливостей обігу іпотечних цінних паперів, перспектив розвитку іпотеки в Україні з врахуванням зарубіжного досвіду і можливостей використання його в Україні.
Законодавчою базоюздійснення іпотечних відносин та їх регулювання є такі нормативно-правові акти:
1. Закон України „Про заставу” від 2.10.92. № 2654-ХІІ.
2. Закон України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19.06.03. № 978-IV.
3. Закон України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати” від 19.06.03. № 979-IV.
4. Закон України „Про іпотечні облігації” від 22.12.05. № 3273-IV.
5. Закон України „Про іпотеку” від 5.06.03. № 898-IV.
6. Закон України „Про цінні папери і фондовий ринок” від 23.02.06. № 3480-IV.
7. Закон України „Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень” від 18.11.03. № 1255-IV.
8. Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12.07.01. № 2658-ІІІ.
9. Закон України „Про оцінку земель” від 11.12.03. № 1378-IV.
10. Декрет Кабінету Міністрів „Про довірчі товариства” від 17.03.93. № 23-93.
11. Постанова Кабінету Міністрів України „Про затвердження Національного стандарту № 1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав” від 10.09.03 №1440.
12. Постанова Кабінету Міністрів України „Про затвердження Національного стандарту № 2 „Оцінка нерухомого майна” від 28.10.04 № 1442.