Інженерно-технічна підготовка території будівництва
(роботи підготовчого періоду)
Інженерно-технічна підготовка до будівництва складається з двох етапів:
1-й етап - підготовка території будівельного майданчика в цілому;
2-й етап - підготовка будівельного майданчика окремого об'єкту.
Перший етап. Тривалість інженерно-технічної
підготовки території будівництва визначається СНіП 1.04.03-85 «Норми тривалості будівництва».
Інженерно-технічна підготовка будівництва на розглянутій території виконується генпідрядником і субпідрядниками. Склад робіт, їх об'єм і тривалість визначаються на основі ПОБ. Ці роботи діляться на внутрішньомайданчикові і позамайданчикові.
Внутрішньомайданчикові роботи:
1. Геодезичні роботи:
- облаштування опорної геодезичної мережі;
- визначення червоної лінії;
- установка реперів;
- розбиття головних осей.
2. Роботи по освоєнню будівельного майданчика :
- розчищення майданчика, знос існуючих будівель і споруд, не використовуваних в процесі будівництва;
- перенесення родючого шару, засипка ярів;
- обгороджування майданчика;
3. Роботи з інженерної підготовки території :
- планування території з облаштуванням організованого стоку поверхневих вод;
- перенесення підземних і надземних комунікацій;
- пониження рівня грунтових вод;
4. Роботи по інженерному устаткуванню майданчика :
- прокладення тимчасових і постійних комунікацій;
- облаштування тимчасових і частини постійних загальномайданчикових авто-і залізничних доріг;
- облаштування тимчасового освітлення будівельного майданчика;
- пристрій тимчасових водопроводу, ліній електропередач;
- облаштування тимчасових будівель і споруд.
5. Будівництво постійних будівель, які будуть використовуватися в період будівництва.
Для виконання робіт в зимовий час додатково виконується низка заходів :
1. Обладнали тимчасові будівлі і споруди опалювальними пристроями;
2. Готують снігозахисні пристрої;
3. Готують устаткування для прогрівання ґрунтів, підігріву розчинів, ін.
Позамайданчикові роботи:
1. Будівництво магістральних ліній електропередач(ЛЕП);
2. Будівництво залізничних і автомобільних доріг до меж майданчика будівництва.
3. Будівництво бази будівництва.
Другий етап підготовчих робіт(роботи на окремому об'єкті).
На другому етапі здійснюється інженерно-технічна підготовка до будівництва окремого об'єкту. Цю роботу виконують генпідрядник і субпідрядники. Терміни робіт, їх склад і об'єм встановлюються в ПОБ і уточнюються в ПВР:
1. Розбиття усіх осей будівлі, перенесення необхідних відміток;
2. Інженерне устаткування майданчика навколо об'єкту (водопровід, тимчасові будівлі, майданчики складування, прокладення підкранових шляхів, монтаж крану та ін.
Тривалість підготовчого періоду(1-й і 2-й етапи) становить близько 15-20 % від загальної тривалості будівництва, а вартість робіт - близько 8-15% від загальної вартості будівництва.
Планово-економічні заходи, що виконуються будівельною організацією до початку будівництва
З точки зору генпідрядника планово-економічні заходи, виконувані будівельною організацією при підготовці до будівництва, включають:
1. Розробку плану підрядних робіт будівельної організації з урахуванням наявних виробничих потужностей будівельних підрозділів;
2. У разі потреби, вирішення питання про необхідність створення нових або нарощування існуючих потужностей будівельної організації;
3. Укладення із замовниками генеральних і річних договорів;
4. Узгодження із замовником і затвердження внутріпостроечних титульних списків(що включається в план на поточний фінансовий рік). Формування програми робіт на поточний рік;
5. Розробка будівельного фінансового плану будівельної організації.