Площадки для развития производственной территории
сельсоветов района (существующие)
| № п/п | Местоположение площадок для развития производственной территории (существующие) |
| Салтыковский сельсовет | |
| 1. | юго-западнее с.Салтыково |
| 2. | северо-восточнее с.Салтыково (инвестиционная на существующей промплощадке) |
| 3. | севернее с.Оторма |
| 4. | севернее с.Колударово |
| Раевский сельсовет | |
| 5. | юго-восточнее с. Раево с перспективным расширением |
| 6. | юго-западнее с.Раево |
| 7. | восточнее с.Раево |
| 8. | северо-западнее п. Кировский |
| 9. | восточнее п.Кировский |
| 10. | южнее с.Табаковка |
| 11. | юго-западнее с.Долгово с перспективным расширением |
| 12. | юго-восточнее с.Усердино |
| 13. | южнее с.Усердино |
| 14. | центральная часть с.Усердино |
| 15. | восточнее с.Пешенское |
| Матчерский сельсовет | |
| 16. | севернее с.Матчерка |
| 17. | северо- восточнее с.Матчерка |
| 18. | юго- западнее с.Матчерка |
| Ушинский сельсовет | |
| 19. | южнее с.Ушинка |
| 20. | северо-западнее с.Ушинка |
| Большеижморский сельсовет | |
| 21. | северо-востчнее с.Большая Ижмора |
| 22. | западнее с.Большая Ижмора |
| 23. | юго-западнее с.Большая Ижмора (инвестиционная на существующей промплощадке) |
| 24. | восточнее с.Малая Ижмора |
| 25. | западнее с.Малая Ижмора |
| Краснодубравский сельсовет | |
| 35. | южнее с.Красная Дубрава |
| 36. | юго-восточнее с. Красная Дубрава |
| 37. | севернее с.Красная Дубрава |
| 38. | западнее с.Красная Дубрава под перспективу на бывшей промплощадке |
| 39. | северо-восточнее с.Вяземка |
| 40. | восточнее с.Вяземка |
| 41. | восточнее с.Вяземка |
| 42. | юго-восточнее с.Вяземка |
| 43. | юго-восточнее с.Вяземка под перспективу на бывшей промплощадке |
| 44. | западнее с.Сядемка |
| 45. | восточнее с.Сядемка |
| 46. | восточнее с.Сядемка под перспективу на бывшей промплощадке |
| 47. | юго-восточнее с.Сядемка под перспективу на бывшей промплощадке |
| Кирилловский сельсовет | |
| 48. | юго-западнее с.Кириллово |
| 49. | юго-восточнее с.Кириллово с перспективным расширением на бывшей промплощадке |
| 50. | северо-западнее с.Гоголев Бор |
| 51. | восточнее с.Выша |
| Юрсовский сельсовет | |
| 52. | северо-западнее с. Юрсово |
| 53. | северо-восточнее п.Пашково (инвестиционная на существующей промплощадке) |
| 54. | в центре п.Пашково |
| 55. | в центре с.Новый Работник |
| Морсовский сельсовет | |
| 56. | западнее с.Морсово |
| 57. | юго-западнее с.Морсово |
| 58. | южнее с.Чернояр |
| 59. | севернее с.Чернопоселье |
| Пролетарский сельсовет | |
| 60. | северо-западнее п.Пролетарский |
| 61. | в южной части п.Пролетарский |
| 62. | севернее п.Пролетарский (инвестиционная на существующей промплощадке) |
| 63. | севернее с.Старополянское |
| 64. | западнее с.Лебедянка |
| 65. | юго-восточнее с.Лебедянка |
| 66. | южнее с.Рянза |
| 67. | юго-восточнее с.Рянза |
| 68. | севернее с.Рянза |
| 69. | юго-западнее с.Ждановка |
| 70. | северо-восточнее с.Лесное |
| М.О. «рабочий посёлок Земетчино» | |
| 71. | севернее р.п.Земетчино |
| 72. | северо-восточнее р.п.Земетчино |
| 73. | восточнее р.п.Земетчино |
| 74. | северо-западнее р.п.Земетчино |
| 75. | западнее р.п.Земетчино |
| 76. | юго-восточнее р.п.Земетчино |
| 77. | севернее с.Смирновское |
| 78. | восточнее с.Смирновское |
Под перспективное расширение производственных площадок необходим перевод земель «сельхозназначения» в земли «промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения» площадью 58,83га.
5.2. Мероприятия по развитию социального комплекса
Жилищный фонд
В современных условиях жилищное кредитование становится основным механизмом приобретения доступного жилья.
На первом этапе (2009-2010годы) приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Земетчинского района реализовался по четырем направлениям:
· повышение доступности жилья;
· увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;
· увеличение объемов жилищного строительства и модернизация коммунальной инфраструктуры;
· выполнение государственных обязательств перед отдельными категориями граждан.
Ипотечные жилищные кредиты могут быть рефинансированы, что позволит привлечь дополнительные средства в ипотечное жилищное кредитование. Вместе с тем основная масса населения не имеет первоначальных денежных накоплений на оплату первоначального взноса (30 % от стоимости приобретаемой квартиры) и не в состоянии накопить их.
Программа «Социальная поддержка граждан Пензенской области в жилищной сфере на 2004–2010 годы» от 25 мая 2004 года № 611-ЗПО, утвержденная Законом Пензенской области от 25 мая 2004 года № 611-ЗПО призвана помочь в преодолении этих трудностей.
Целью программы является решение жилищной проблемы жителей Земетчинского района путем оказания социальной поддержки при приобретении или строительстве жилья, в том числе путем предоставления субсидий на приобретение или строительство жилья за счет средств бюджета Земетчинского района через:
- создание на территории Земетчинского района инфраструктуры, обеспечи-вающей эффективное функционирование механизма ипотечного кредитования;
- привлечение в ипотечное кредитование внебюджетных средств;
- создание условий для улучшения жилищных условий работникам бюджетной сферы.
В Земетчинском районе также действует областная программа «Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе» на 2006-2010гг.
Основной целью программы является государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей и молодых специалистов на селе, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Основными задачами Программы являются: предоставление молодым семьям и молодым специалистам субсидий на строительство или приобретение жилья на селе; создание условий для привлечения молодыми семьями и молодыми специалистами собственных средств, дополнительных финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих кредиты и займы для приобретения жилья или строительства индивидуального жилья на селе.
Кроме того, в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» до 2010г. осуществляется выполнение государственных обязательств по следующим направлениям:
Обеспечение жильем молодых семей осуществляется в соответствии с Законом Пензенской области «Об областной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006–2010 годы» от 22 мая 2006 г. № 1023-ЗПО.
Механизм реализации Программы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.
Правила, утвержденные постановлением правительства Пензенской области от 9 октября 2006г. разработаны в соответствии с Законом Пензенской области от 22.05.2006 N 1023-ЗПО "Об областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей" на 2006 - 2010 годы", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, устанавливают порядок предоставления молодым семьям – участникам областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010гг. дополнительной субсидии при рождении (усыновлении) ребенка.
При определении объемов нового строительства были учтены общегосу-дарственная Программа «Доступное жилье», «Обеспечение жильем молодых семей», предусматривающая рост жилищной обеспеченности населения.
Ввиду того, что в Земетчинском районе увеличен спрос на индивидуальное строительство, такой вариант формирования структуры застройки выглядит предпочтительней.
До 2010 года планируется ввести в эксплуатацию 255 жилых домов общей площадью 26200 м², в том числе в 2008 году – 80 домов общей площадью 8000 м², 2009 год – 85 домов общей площадью 8700 м², 2010 год – 90 домов общей площадью 9500 м².
В р.п.Земетчино определены три площадки под индивидуальное жилищное строительство:
1 площадка – северная часть рабочего поселка, общая площадь застройки 67,0га. В составе генплана р.п.Земетчино на данную площадку разработан план детальной планировки, рассчитанный на 268 земельных участков индивидуальных домов.
2 площадка – юго-восточная часть поселка, площадь застройки 86,8га.
3 площадка – северо-восточнее р.п.Земетчино – 18,9га.
Схемой территориального планирования района предлагаются участки под перспективную индивидуальную жилую застройку в населенных пунктах сельсоветов с включением их в черту населенных пунктов. Кроме того в черту населенных пунктов вводятся участки, занятые существующей застройкой в Раевском сельсовете – 3,61 га, в Рянзенском сельсовете – 33,5 га, в Отормском сельсовете – 28,6, в Кирилловском сельсовете – 21,1 га и в Морсовском сельсовете – 3,0 га. Необходим перевод земель «сельхозназначения» общей площадью 89,81га в категорию «земли населенных пунктов».
Площадки под жилищное строительство
| №№ п/п | Наименование населенных пунктов | Площадь га | Местоположение | |
| Раевский сельсовет | ||||
| 1. | с. Раево | 25,3 за чертой Н.П. | юго-западнее с.Раево | |
| с.Усердино | 17,7 за чертой Н.П. | северо-восточнее с.Усердино | ||
| Матчерский сельсовет | ||||
| 2. | с.Матчерка | 40 за чертой Н.П. | северо-восточнее с.Матчерка | |
| Ушинский сельсовет | ||||
| 3. | с. Ушинка | 56,5 за чертой Н.П. | севернее с.Ушинка | |
| Большеижморский сельсовет | ||||
| 4. | с.Большая Ижмора с.Большая Ижмора | 31,0 27,5 за чертой Н.П. | северо-восточнее с.Б.Ижмора юго-восточнее с.Б.Ижмора | |
| с. Малая Ижмора | 29,0 за чертой Н.П. | северо-западнее с М. Ижмора | ||
| Краснодубравский сельсовет | ||||
| 5. | с. Красная Дубрава | 19,2 за чертой Н.П. | восточнее с Красная Дубрава | |
| с. Вяземка с. Сядемка | 14,3 в черте Н.П. 11,3 в черте Н.П. | западная и восточная окраина с.Вяземка северо-западная часть с.Сядемка | ||
| Пролетарский сельсовет | ||||
| 6. | п. Пролетарский с.Старополянское | 30,5 за чертой Н.П. 77,0за чертой Н.П. | западнее п.Пролетарский восточнее с.Старополянское | |
| с. Рянза | 28,0 за чертой Н.П. | восточнее с.Рянза | ||
| Салтыковский сельсовет | ||||
| 7. | с. Салтыково | 34,0 за чертой Н.П. | южнее и севернее с.Салтыково | |
| с. Оторма | 12,6 за чертой Н.П. | северо-восточнее с.Оторма | ||
| Юрсовский сельсовет | ||||
| 8. | п.Пашково с.Юрсово | 15,6, в т.ч. 2,6 в черте Н.П. 53,9 за чертой Н.П. | южнее п.Пашково юго-восточнее с.Юрсово | |
| 9. | М.О. «р.п. Земетчино» | |||
| р.п. Земетчино р.п. Земетчино р.п. Земетчино | 67,0 за чертой Н.П. 86,8 за чертой Н.П. 18,9 за чертой Н.П. | северная часть р.п.Земетчино юго-восточнее р.п.Земетчино северо-восточнее р.п.Земетчино | ||
| Кирилловский сельсовет | ||||
| 10. | с. Кириллово с. Никитовка с.Выша | 40,0 за чертой Н.П. 26,9 за чертой Н.П. 16,5 за чертой Н.П. | восточнее с. Кириллово южнее и севернее с.Никитовка восточнее с.Выша | |
| Морсовский сельсовет | ||||
| 11. | с. Морсово | 3,9 за чертой Н.П. | севернее с.Морсово | |
| с. Чернояр | 29,4 за чертой Н.П. | южнее с.Чернояр | ||
| Итого по району | 902,61 | |||
| в том числе: в границах населенных пунктов | 28,2 | |||
| за пределами населенных пунктов | 784,6 | |||
| застроенная территория за пределами населенных пунктов | 89,81 | |||
В связи с тем, что территории под комплексную индивидуальную жилую застройку занимают свободные участки, которые расположены за существующими границами населенных пунктов, схемой предусматривается изменение границ следующих населенных пунктов: р.п.Земетчино, с.Раево, с.Большая Ижмора, с.Малая Ижмора, с.Матчерка, с.Ушинка, с.Усердино, с.Красная Дубрава,п.Пашково, с.Юрсово, с.Морсово, с.Чернояр, с.Рянза, с.Кириллово, с.Никитовка, п.Пролетарский, с.Старополянское.
Необходим перевод земель «сельхозназначения» в категорию «земли населенных пунктов» с учетом существующей застройки за пределами границ населенных пунктов общей площадью – 784,6 га+89,81 га=874,41га.
Резервная территория под жилищное строительство в границах населенных пунктов составляет площадь 28,2 га.