Договор строительного подряда

Характеризуется следующими специальными признаками.

1) Особый объект - выполнение строительных работ по заданию заказчика и с определенным законченным результатом: строитель­ство нового здания, сооружения или реконструкция, выполнение монтажных работ, капитальный ремонт.

Выполнение работы долж­но производиться в соответствии с технической документацией и сметой и по месту нахождения объекта.

1)Особенности субъектного состава: подрядчиками являются коммерческие юридические лица (различные строительные и строительно-монтажные организации) и индивидуальные предприниматели. Они должны быть членами саморегулируемой организации.[2] С января 2009 г. отменена выдача лицензий на строительную деятельность, а с 1 января 2010 г. прекращается действие ранее выданных лицензий. Разрешение о допуске к работам выдает соморегулируемая организация, которая осуществляет контроль и несет субсидиарную ответственность. Условиями для создания саморегулируемой организации являются объединение не менее 50 членов (индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц) и наличие компенсационного фонда в размере не менее чем 1 миллион рублей на одного члена или 300 тыс. рублей при страховании гражданско – правовой ответственности членов.

Подрядчики различаются на генеральных подрядчиков и субподрядчиков.

Наряду с заказчиком (по особому договору с ним) может участвовать особый субъект - инженер в целях осуществления контроля и надзора за строительством.

3.В договоре строительного подряда действует особое правило о риске случайной гибели. Согласно ст. 741 ГК, оно является импе­ративным в отличие от ст. 705 ГК.

4. В этом договоре предусмотрено правило о риске консервации строительства (ст. 752 ГК), который несет заказчик. В случае приос­тановления работ по независящим от сторон причинам и консерва­ции объекта строительства заказчик должен возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работы и консервацией объекта и оплатить выполненные до консервации работы.

5. Особенностью содержания договора строительного подряда является расширение круга существенных условий (ст.ст.740, 743 ГК). К ним относятся срок (начальный и конечный) выполнения ра­боты, цена, наличие технической документации, сметы, условие о со­здании подрядчику необходимых условий для выполнения работы.

6. По этому договору установлен более длительный срок для предъявления претензий по качеству - в течение 5 лет.

7. Правовое регулирование.

Договор строительного подряда регулируется, наряду с гражданским кодексом (ст. ст. 740- 757), специальными Федеральными законами: Градостроительным Кодексом от 29 декабря 2004 г., законом РФ «Об архитектурнойдеятельности» от 18 октября 1995 г., Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности» от 25.02.1999 г., ФЗ «О саморегулируемых организациях» от 1.12.2007 г. и рядом подзаконных нормативных актов: Положением о подрядных торгах в РФ и др.

Особое место в регулировании договора строительного подряда занимают нормативно - технические нормы, которые содержатся в нормативном акте «Строительные нормы и правила» (СНиПы) и «Своды правил по проектированию и строительству», утвержденные Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 сентября 2002 г. ныне Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Это договор о разработке по заданию заказчика технической документации и о выполнении изыскательских работ для определенных целей (ст. 758-768 ГК).

Юридические признаки договора.

1) Субъектный состав: подрядчики - проектировщик или изыскатель, заказчики - как граждане, так и юридические лица. Они должны иметь статус предпринимателя и иметь свидетельство о допуске от саморегулируемой организации при выполнении работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, иные виды работ могут выполняться любым физическим или юридическим лицом. Необходимо внести в компенсационный фонд 150 тыс. рублей с каждого члена.

2) Объект - выполнение изыскательских либо проектных работ.

Изыскательские работы включают в себя технико-экономическое обоснование выбора района и конкретного места строительства на основании изучения природных условий, возможности использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, проведения геодезических, геологических, гидрометеологических, экологических и других изысканий [3]

Проектные работы включают в себя подготовку комплекса документов: о технико-экономическом обосновании стройки, чертежи, схемы, проект, сводный сметный расчет работ. Проектирование может осуществляться по типовому или индивидуальному проекту. В первом случае составляется только рабочий проект, во втором - индивидуальный технический проект и рабочий проект.

3) Особенностью этого договора является наличие определен­ной цели: заказчик обязан использовать техническую документа­цию только на цели, предусмотренные договором, а подрядчик не в праве передавать выполненную документацию другим лицам.

4) Необходимость государственной экспертизы.[4]