Изменение Договора и прекращение его действия
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2. Договор прекращается:
· по соглашению Сторон;
· по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;
· по решению суда;
· при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.
7.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.4. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ в случаях:
· при единовременной оплате – в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца;
· при оплате путем внесения платежей в предусмотренный Договором период – в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца.
7.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон Договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.
7.6. В случаях, предусмотренных в п. 7.3-7.4 Договора, возврат денежных средств Участнику долевого строительства в связи с прекращением действия Договора, а также уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.7. Расторжение Договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением Договора.
7.8. Помимо описанных в действующем законодательстве оснований настоящий договор может быть расторгнут также в связи с нежеланием Участника долевого строительства в продолжении отношений по настоящему договору при отсутствии существенного нарушения условий настоящего договора со стороны Застройщика. В этом случае настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании поданного Застройщику заявления Участника долевого строительства о своем нежелании сохранения и продолжения отношений сторон по настоящему договору и желании расторгнуть настоящий договор. В указанном случае Участник долевого строительства должен подать соответствующее письменное извещение (заявление) лично с регистрацией его в журнале входящих документов Застройщика, либо направить извещение (заявление) Застройщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Соответственно, датой получения такого извещения (заявления) Застройщиком будет считаться либо дата регистрации его в журнале входящей документации, либо дата получения заказного письма, определяемая по соответствующей дате, указанной в уведомлении о вручении. Застройщик в течение 30 (тридцати) дней с момента получения от Участника долевого строительства письменного извещения (заявления) вправе либо принять предложение Участника долевого строительства и подписать с Участником долевого строительства соглашение о расторжении настоящего договора, либо отказать Участнику долевого строительства в заключении такого соглашения о расторжении настоящего договора, не совершая никаких действий, направленных на подписание соглашения о расторжении.
В случае принятия Застройщиком предложения Участника долевого строительства о расторжении настоящего договора и подписания между сторонами соглашения о расторжении настоящего договора, Застройщик в течение 90 дней с даты получения такого извещения, возвращает Участнику долевого строительства все внесённые им Застройщику денежные средства, подтверждённые платёжными документами, за вычетом суммы, выступающей в качестве отступного, составляющей 20% от общего размера долевого взноса.
При таком расторжении денежные средства возвращаются Застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами Участника долевого строительства.
7.9. В иных случаях расторжения настоящего договора Застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки и штрафы, начисленные Участнику долевого строительства на основании раздела 8 настоящего договора, поскольку это не запрещено пунктом 7 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, и отражает договорённость сторон.
Ответственность Сторон.
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
8.3. В случае нарушения обязанности по п. 4.1.6 Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и Договору.
8.4. В случае неисполнения Участником долевого строительства своих обязательств по открытию аккредитива в соответствии с условиями Договора в согласованный Сторонами в п.3.3 Договора срок, обязательства Сторон по заключению и регистрации Договора прекращаются без составления каких-либо соглашений (документов) со следующего календарного дня.
8.5. В случае нарушения Участником долевого строительства любого из обязательств, предусмотренных в п.4.1.10 Договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,05% (Ноль целых пять сотых процента) от цены Договора.