Галлямова Гульназ Ильясовна

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЦЕНТРОСОЮЗА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КООПЕРАЦИИ»

КАЗАНСКИЙ КООПЕРАТИВНЫЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

УТВЕРЖДАЮ

Проректор по учебной и научной работе

Казанского кооперативного

института (филиала)

Российского университета кооперации

З.Н. Мирзагалямова

03.09.2010 г.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ

для проверки остаточных знаний студентов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (торговля и общественное питание)»

Казань

Галлямова Г.И. Экономика недвижимости: Тестовые задания. - Казань: Казанский кооперативный институт, 2010. – 52с.

Тестовые задания по дисциплине «Экономика недвижимости» для проверки остаточных знаний студентов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (торговля и общественное питание)» составленыГаллямовой Г.И., ст.преподавателем кафедры «Экономика и управление на предприятии» Казанского кооперативного института, в соответствии с требованиями по подготовке специалистов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (торговля и общественное питание)» и инструкцией по разработке аттестационных педагогических измерительных материалов.

Рецензент: к.э.н., профессор З.Н. Мирзагалямова

Тестовые задания:

согласованыс кафедрой «Экономика и управление на предприятии»

Зав. кафедрой С.С. Ахметзянова

«3» сентября 2010 г.

обсуждены и рекомендованык изданию решением кафедры «Экономика и управление на предприятии» от 03.09.2010, протокол №1.

Зав. кафедрой С.С. Ахметзянова

одобренаМетодическим советом института от 8 сентября 2010, протокол №1

Председатель З.Н. Мирзагалямова

©Казанский кооперативный институт (филиал) Российского университета кооперации, 2010

©Галлямова Г.И. 2010

F1:Экономика недвижимости

S:Выберите – что не относят к задачам экономики недвижимости:

-: сформулировать понятийный аппарат – основу рынка недвижимости;

-: дать принципы и формы их инвестирования и финансирования;

-: рассмотреть основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;

+: обеспечение граждан РФ информацией о состоянии окружающей среды.

S:Стадия проектирования включает:

-: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта;

+: разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно -: инженерной группы, руководство проектированием;

-: выбор подрядчика, координация ведения строительных работ и контроль качества строительства;

-: эксплуатацию объектов, их обслуживание и ремонт

S:Внешним износом называется:

-: объект не соответствует современным стандартам с точки зрения функциональной полезности;

-: изменение физических свойств, вызванное эксплутационными факторами и природным воздействием;

+: негативное воздействие внешней среды объекта недвижимости;

-: уменьшение стоимости объекта недвижимости, связанное с избытком (недостатком) качественных характеристик.

S:Выберите критерии элитности дома:

+: дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий;

-: высоту дома до 9 этажей;

-: надежные металлические двери;

-: хороший вид из окон;

S:Среди факторов привлекательности офисных центров, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории выделяют положительные и отрицательные моменты, к положительному моменту относят:

-: расположение в экологически неблагоприятных условиях

-: зависимость здания от инженерной инфраструктуры предприятия – прежнего владельца;

+: низкие арендные ставки, возможность организации собственного производства на территории соседнего предприятия;

-: удаленность от центра города, невысокий уровень сервиса.

S:К землям поселений относят:

-: земли промышленности

-: земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов;

-: земли транспорта;

+: общественно деловые зоны

S:Обладатели сервитута это:

-: лица, являющиеся владельцами земельных участков;

+: лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

S:Что не относится к основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода:

-: стоимость

-: цена

+: качество

-: совокупность юридических прав

S:Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании составляет:

-: 50 лет

-: 150 лет

-: 500 лет

+: бесконечно долгое время

S:Паспорт земельного участка не должен содержать:

-: экспликацию земель

-: размер земельного налога

+: общую стоимость земельного участка

-: схему прилегающих территорий

S:Что относится к собственным источникам финансирования:

-: кредиты банков, инвестиционных фондов и компаний

-: различные формы заемных средств, в том числе кредиты, предоставляемые государством и фондами поддержки предпринимательства на возвратной основе

+: средства, привлекаемые в результате выпуска и продажи акций

-: ассигнования государственных и местных бюджетов, различных фондов поддержки предпринимательства, предоставляемые на безвозмездной основе

S:К какому признаку банковского кредита относится ссуды общего характера:

+: целевое назначение

-: критерии заемщиков

-: наличие обеспечения

-: способ погашения

S:Предметом залога может быть:

-: культурные ценности, которые хранятся в государственных (муниципальных) музеях, библиотеках, архивах и т.п.

-: «золотая акция», т.к. она должна находиться только в государственной собственности

-: изделия, содержащие золото и серебро (если они не относятся к ювелирным и бытовым изделиям) ,а также полуфабрикаты, содержащие эти металлы

+: имущество, не существующее в натуре на момент заключения договора

S:Принцип достоверности:

+: подразумевает правильность и законность записей

-: заключается в том, что при определенных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность

-: заключается в том, что в книгу заносят записи о правах, касающихся определенного имения

-: гласит, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке их внесения

S:Реальные инвестиции:

-: вложения в создание (развитие) объектов недвижимости, реконструкцию или техническое перевооружение предприятий (имущественных комплексов)

-: вложения в покупку акций и ценных бумаг государства, организаций – застройщиков, инвестиционных фондов, страховых и других финансовых компаний

+: вложения на приобретение имущественных прав и прав владения земельными участками, зданиями, имущественным комплексом и т.д.

-: вложения средств, гражданами в акции, облигации и другие ценные бумаги, а также инвестиции предприятий и организаций негосударственной формы собственности

S:Предметом ипотеки не могут быть:

+: жилые дома, квартиры и их части

-: участки недр, обособленные водные объекты

-: имущество, изъятое из оборота, на которое не может быть обращено взыскание

-: предприятия как единые имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности

S:Главным недостатком использования облигационных займов на нестабильном рынке недвижимости можно считать:

-: обеспечение оптимального сочетания уровня доходности для инвесторов и уровня затрат эмитента на подготовку и обслуживание облигационного займа

-: выпуск производных финансовых инструментов

+: эмитент несет определенные риски и всегда существует вероятность того, что облигационный заем не будет успешным в перспективе

-: возможность привязки облигаций к одной из мировых валют

S:Кто может выступать в лице лизингополучателя:

-: учреждение банка или филиал, в уставе которого предусмотрен этот вид хозяйственной деятельности

+: юридические и физические лица

-: гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя

-: поставщик

S:К какой функции лизинга объектов недвижимости относится это определение: расширение возможностей продаж квартир во вновь построенных домах, круга потребителей:

+: сбытовая

-: инвестиционная

-: финансовая

-: функция использования налоговых льгот

S:Выберите недостаток лизинга:

-: лизинг предполагает кредитование по заранее оговоренной ставке

-: лизинговые платежи списываются на производственные затраты, поэтому лизингополучатель уменьшает себе налогооблагаемую прибыль в период действия договора;

-: полученные на основе лизингового соглашения основные средства производства дают возможность уменьшить инвестиционный риск и риск, связанный с моральным износом объекта лизинга

+: при оперативном лизинге общая стоимость лизинга может быть больше из-за включения в комиссионное вознаграждение дополнительных рисков лизингодателя

S:Схема комбинвест это:

-: схема была рассчитана на коммерческих застройщиков (юридических лиц), которые осуществляют строительство жилья с целью его дальнейшей продажи состоятельным клиентам, включая коммерческие структуры

+: схема организации процесса инвестирования жилья через систему жилстройсбережений и долевого инвестирования этих сбережений в конкретные объекты и предоставление соответствующего жилья гражданам

+: схема была предназначена для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия

-: схема предназначалась для граждан, не желающих закладывать свои объекты недвижимости

S:Выберите недостаток ипотечного кредитования для банков:

+: долгосрочное отвлечение денежных средств

-: сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, т.к. они обеспечиваются недвижимостью

-: ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру

-: долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами

S:Инвесторы -: это:

-: физические и юридические лица, поручившиеся за залогодателя и несущие имущественную ответственность по его обязательствам

-: осуществляют страхование заложенной недвижимости

-: обеспечивают поддержание ликвидности вторичного рынка жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг

+: юридические и физические лица, приобретающие обеспеченные ипотечными кредитами ценные бумаги, эмитируемые кредиторами или ипотечными агентствами

Q:Определить правильную последовательность основных этапов при приобретении квартир по договору долевого участия:

4: сопровождение сделки

1: заключение договора долевого участия в строительстве

2: передача квартиры по акту приема-передачи

3: процедура государственной регистрации права собственности на квартиру

S:Чем объясняется возможность заемщика получить низкий процент и удешевить ипотечный кредит в одноуровневой схеме ипотечного кредитования:

-: часть долга перед банком за заемщика погашает государство

-: процент выплаты дохода по закладным на приобретаемую недвижимость

+: практически соответствует проценту по ипотечному кредиту

-: возможностью получить у государства ссуду на покупку жилья под невысокие проценты

S:Потребительская стоимость:

-: определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта

+: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок

-: определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости

-: цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

S:Рыночная стоимость объекта недвижимости:

-: стоимость объекта с учетом износа

-: стоимость для целей обеспечения кредита

-: стоимость объектов, которые в силу своих специфических особенностей не могут быть проданы на рынке

+: наиболее вероятная сумма, за которую он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции

S:Ресурсный метод оценки:

+: основан на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений

-: заключается в расчленении всего объема строительно-монтажных работ на крупные разделы (модули)

-: основан на определении компонентов недвижимого имущества и умножении их на укрупненные стоимостные показатели

-: заключается в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта

S:Метод капитализации земельной ренты:

-: используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки

-: основан на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке

-: заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж

+: представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей

S:Метод Эллвуда:

-: учитывает в ставке капитализации поправки на риски, связанные с вложениями инвестиций, низкой ликвидностью фондов и т.д.

+: является модифицированным методом связанных инвестиций (заемного и собственного капитала), учитывающим продолжительность периода капиталовложений и изменение со временем стоимости объектов недвижимости

-: применяется, когда динамика изменения дохода значительна или эти изменения носят нерегулярный характер

-: предполагает, что ставка дисконтирования рассчитывается на основании данных о совершенных сделках

Q:Определите правильную последовательность стоимости объекта недвижимости:

2: определяется величина дохода, который приходится на вторую составляющую (неизвестную), путем вычитания дохода, приходящегося на первую составляющую, из общей величины дохода

3: определяется стоимость второй составляющей путем деления приходящегося на нее дохода, на соответствующую ставку капитализации

4: определяется стоимость объекта недвижимости путем сложения стоимости известной составляющей и рассчитанной стоимости неизвестной составляющей

1: вычисляется часть дохода за период, необходимый для привлечения инвестиций в составляющую с известной стоимостью, путем умножения ставки капитализации на величину стоимости

S:К основной ошибке при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом относится:

+: отсутствует информация об условиях сделки

-: арендная площадь не выделена

-: забывают о стоимости реверсии

-: выбор прогнозного периода не обоснован

S:Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости:

-: постановка задачи

-: предварительное обследование и анализ объекта оценки

+: определение степени физического износа объекта

-: контроль качества и уточнение результатов оценки

S:Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (убрать лишнее):

-: сбор данных и изучение сделок

-: временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам

+: расчет стоимости объекта методом капитализации

-: вынесение решения о стоимости объекта

S:Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):

-: прямой капитализации

+: портфельных инвестиций

-: связанных инвестиций

-: кумулятивный

S:Выберите недостаток рынка недвижимости:

-: наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры

-: достаточная устойчивость потребительского спроса

-: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации

+: значительные трансакционные издержки

S:К основным функциям рынка относятся (выбрать лишнее):

-: перераспределение инвестиций в объекты недвижимости

-: эффективность решения программ

-: обеспечение свободы предпринимательства

+: выпуск производных финансовых инструментов

S:Инфраструктура рынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода – это:

-: набор механизмов профессиональной деятельности

+: набор механизмов по наименее затратному доступу участников рынка недвижимости к необходимым для них ресурсам

-: набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы

-: набор механизмов эффективного решения социальных задач с созданием и потреблением полезных свойств объектов недвижимости

S:К неинституциональным участникам относятся:

-: органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею

-: организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование

-: федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений

+: финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием

S:Особенности рынка недвижимости (выбрать лишнее):

+: эффективность решения социальных программ

-: потребность в управлении

-: особенности ценообразования

-: неоднородность недвижимости

S:Реформирование правоотношений в сфере земли и иной недвижимости включает:

+: законодательное обеспечение продажи в основном на конкурсной основе под застройку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-: упрощение процедур и сокращение сроков получения прав на земельные участки для строительства

-: организацию эффективного контроля за охраной и использованием земельных ресурсов, направленного на сохранение и восстановление природных свойств земель

-: развитие конкуренции на рынке услуг по формированию и техническому описанию земельных участков и иной недвижимости

S:К общественному праву в сфере недвижимости относятся:

-: владение имуществом одним физическим или юридическим лицом

+: право на налог

-: пожизненное имущественное право

-: право на недвижимость в соответствии с законом

S:Исходной позицией для определения нормативной цены является данные промежуточного бухгалтерского баланса, отражающего расчет чистых активов унитарного предприятия. При этом не учитывается:

-: стоимость земельных участков, подлежащих приватизации в составе унитарного предприятия, определяющая в составе цены выкупа земельных участков, установленной в соответствии с законом РФ о приватизации

-: стоимость акций в уставных капиталах в составе долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений, определяемая исходя из нормативной цены недвижимости

-: НДС в отношении приобретенного имущества

+: просроченная дебиторская задолженность

S:Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя: (выбрать лишнее)

-: проверку представленных заявителями документов

-: формирование кадастровых дел

-: присвоение кадастровых номеров земельным участкам

+: изменение масштаба изображения

S:Общая собственность может быть долевой или совместной. К совместной относится объект:

+: при приватизации объекта недвижимости до 01.01.95г.

-: при получении объекта по завещанию

-: при переоформлении совместной собственности в долевую

-: при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками

S:Частные сервитуты прекращаются по требованию собственника обремененного им земельного участка в случае:

-: возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним

+: при отпадении оснований, по которым был установлен сервитут

-: возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры

-: безвозмездное и безпрепятственное использование мест общего пользования, которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность

S:С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок. К сделке с изменением собственника относится:

+: продажа предприятия как имущественного комплкса

-: совместная деятельность

-: ипотека

-: лизинг

S:Налогом облагаются:

-: имущество, используемое исключительно для нужд образования и культуры

+: основные средства

-: имущество российского фонда федерального имущества, фондов имущества объектов РФ

-: органы законодательной и исполнительной власти

S:Основные права собственника на объекты недвижимости включают:

-: право владения

-: право пользования

+: все выше перечисленные права

-: право контроля, обмена и продажи

S:Количество прав на земельные участки:

-: 3

-: 7

+: 5

-: 4

S:Совокупность прав на объекты недвижимости – это:

+: недвижимость;

-: объект недвижимости;

-: недвижимое имущество.

S: Выберите правильную последовательность стадии жизненного цикла объектов недвижимости:

-: строительство – предпроектная – проектная – эксплуатация – закрытие;

-: предпроектная – проектная – эксплуатация – строительство – закрытие;

+: предпроектная – проектная – строительство – эксплуатация – закрытие.

S: К институциональным участникам рынка недвижимости, представляющим интересы государства и действующим от его имени не относятся:

-: органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

-: федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства;

+: участники фондового рынка недвижимости;

-: органы экспертизы градостроительной и проектной документации;

+: юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости.

S: Главным принципом при использовании земли является:

-: охрана земли;

+: рекультивация нарушенных земель;

-: соблюдение интересов проживающего на данном участке населения.

S: Типичный срок физической жизни – это

-: период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли;

+: период реального существования объекта недвижимости в функционально природном состоянии до его сноса;

-: отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать.

S: Возраст объекта недвижимости, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода:

+: хронологический (фактический) возраст;

-: эффективный возраст;

-: оставшийся срок экономической жизни.

S: Дом повышенной этажности –

-: до 3 этажей;

-: от 4 до 9 этажей;

+: от 10 до 20 этажей;

-: свыше 20 этажей.

S: Паспорт земельного участка не должен содержать следующие показатели:

-: экспликацию земель;

-: расчетную и рыночную стоимость;

-: размер земельного участка;

+: код классификатора земель;

-: градостроительные характеристики;

+: вид земельного права.

S: Рекреационные зоны – земельные участки, предназначенные для:

-: застройки и размещения инженерной инфраструктуры;

+: отдыха граждан и туризма;

-: ведения дела сельскохозяйственного производства.

S: Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками –

-: землепользователи;

-: арендаторы;

+: обладатели сервитута.

S: Ликвидационная стоимость объекта недвижимости:

-: стоимость объекта с учетом износа;

+: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при его ликвидации;

-: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при полной ликвидации последнего.

S: Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на основе:

-: первоначальной;

+: восстановительной;

-: ликвидационной.

S: Ротель – это:

+: передвижная гостиница, представляющая собой вагон с двухместными отсеками;

-: небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется оборудованное судно;

-: аэрогостиница или «летающий отель».

S: По уровню комфорта в Греции используется следующая система классификаций гостиниц:

-: европейская (система звезд);

+: система букв (A, B, C, D);

-: система корон;

-: система разрядов.

S: В зависимости от продолжительности и характера использования загородное жилье – это:

-: первичное жилье;

+: вторичное жилье;

-: третичное жилье.

Q: Расположите в хронологической последовательности стадии имущественного комплекса:

3: адаптация

1: формирование;

2: развитие;

4: ликвидация.

S: Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, основанный на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка:

-: метод по сопоставимым продажам;

+: метод соотнесения (переноса);

-: метод развития (освоения) земельного участка.

S: Принцип, позволяющий определить стоимость земельного участка, оптимального для соответствующей рыночной конъюнктуры, сложившейся на определенной территории:

-: принцип предельной продуктивности;

-: принцип сбалансированности;

+: принцип экономического разделения.

S: Метод количественного обследования -: это один из основных методов определения восстановительной стоимости объекта недвижимости, основанный:

-: на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчете стоимости этих материалов;

-: в расчленении всего объема строительно-монтажных работ в крупные разделы;

+: в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта как вновь возводимого.

S: Вид сделки, совершаемый с изменением права пользования объектом недвижимости:

+: ипотека;

-: рента;

-: мена.

S: К объектам недвижимости, которые могут изменять права пользования и владения относят:

-: аренда;

-: сервитут;

-: рента;

-: совместная деятельность;

-: ипотека;

+: верно а, б, в и д

-: верно а, б, г, д

-: нет верного ответа

S: При осуществлении сделки дарения дарить можно:

+: объект недвижимости в собственность;

-: недвижимость, которая находится в совместной собственности;

+: имущественное право.

S: Верно ли, что сделка считается действительной при соответствии воли и волеизъявления участников сделки

-: неверно

+: верно

S: Началом развития рынка недвижимости принято считать:

-: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.

+: Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 03.07.1991 г.

-: ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г.

S: Обладателями сервитута являются:

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды и субаренды;

+: лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

S: Землевладельцем является:

+: лицо, владеющее и пользующееся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

-: лицо, являющееся владельцем земельного участка;

-: лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного или безвозмездного срочного пользования.

S: Верно ли, что главным в земельных отношениях является собственность?

+: верно

-: неверно

S: Совокупность сделок совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами является:

-: вторичным рынком недвижимости;

+: первичным рынком недвижимости.

S: Верно ли, что недвижимым имуществом является любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней?

-: неверно

+: верно

S: Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции – это:

-: балансовая;

+: рыночная;

-: оценочная;

-: остаточная.

S: Залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта непосредственно связанного с землей вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования – это:

-: рента;

+: ипотека;

-: траст;

-: залог.

S: Профессиональным участником на рынке недвижимости не является:

-: брокер;

+: дилер;

-: агенты по недвижимости;

-: биржи.

S: Специалисты с функциями консультантов по сделкам с недвижимостью являются:

-: посредники;

-: брокеры;

-: агентства недвижимости;

+: риэлторы.

S: В России оценкой недвижимости занимается:

-: государственная служба оценки;

-: российское общество оценщиков;

+: бюро технической инвентаризации.

S: На рынке жилья преобладание

-: крупных фирм;

-: средних фирм;

+: малых фирм.

S: Организатором освоения новых объектов, который занимается их инвентаризацией, является:

-: оценщик;

+: девелопер;

-: риэлторы.

S: Предложение другой стороне заключить договор называется:

-: акцепт;

+: оферта.

S: Мерами для обеспечения обязательств являются:

-: неустойка;

-: залог;

-: задаток;

-: поручительство;

-: гарантия;

-: верно а, б, г;

-: верно б, в, г, д;

-: верно а и д;

+: все ответы верны.

S: Договор, наделяющий стороны правами и обязательствами, направленными на достижение интересующих их целей и определяет все условия договора, называется:

-: предварительным;

-: открытым;

+: окончательным;

-: реальным.

S: Договор, порождающий для сторон обязательства дополнительно согласовать его условия – это:

-: открытый;

+: предварительный;

-: реальный;

-: окончательный.

S: Ухудшение технико-экономических параметров объекта недвижимости, которое обусловлено его изнашиванием в процессе эксплуатации и под воздействием окружающей среды, это -: …

-: моральный износ;

+: физический износ;

-: экономический износ;

S: К искусственным объектам недвижимости относятся (2 ответа):

+: жилая недвижимость;

-: земельные участки;

-: участки недр и водные объекты;

+: коммерческая недвижимость;

S: Свод документов о природном, хозяйственном и правовом положении земель, местоположении и размерах земельных участков, это -: …

+: земельный кадастр;

-: ипотека;

-: вещное право;

S: Субъектами рынка недвижимости являются:

-: покупатели объектов недвижимости;

-: продавцы недвижимости;

-: органы, уполномоченные местной властью;

-: конкурсные управляющие;

+: все ответы верны;

S: Специалисты с функциями консультантов по сделкам с недвижимостью:

-: посредники;

+: агентства недвижимости;

-: риэлтерские фирмы;

S: Бюро технической инвентаризации занимается:

-: покупкой недвижимости;

-: продажей недвижимости;

+: оценкой недвижимости;

97) Рынок недвижимости в настоящее время находится в стадии:

-: формирования;

+: развития и становления;

-: спада;

S: Собственники земельных отношений это -: …

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного или безвозмездного срочного пользования;

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

+: лица, являющиеся владельцами земельных участков;

S: лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками -: …

+: обладатели сервитута;

-: арендаторы;

-: землепользователи;

S: Источники ренты -: …

-: дары природы;

-: обеспечение с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда;

-: предпринимательская деятельность на каждом отдельно взятом земельном участке;

+: все ответы верны;

S: Сделки с недвижимостью совершаются:

+: только в письменной форме;

-: только в устной форме;

-: и в письменной, и в устной форме;

S: Действие физических или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских или обязанностей:

-: договор;

+: сделка;

-: контракт

S: Договор, для которого достаточно соглашения сторон, это:

-: предварительный договор;

-: возмездный договор;

+: концессуальный договор;

S: Предложение заключить договор называется

+: офертой;

-: акцептом;

-: сделкой;

S: Совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами, это -: :

+: первичный рынок недвижимости;

-: вторичный рынок недвижимости;

-: третичный рынок недвижимости;

S: Процесс перехода государственного имущества в собственность юридических и физических лиц -: :

-: мена;

-: купля-продажа;

+: приватизация;

S: Передача недвижимого имущества во временное пользование -: :

-: приватизация;

+: аренда;

-: рента;

S: Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования, это -:

+: потребительская стоимость;

-: рыночная стоимость;

-: оценочная стоимость;

S: Система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального их использования, охраны называется:

+: землеустройством;

-: землепользованием;

-: земельным отношением;

S: Сервитут – это:

-: отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать;

+: право ограниченного пользования чужим земельным участком;

-: искусственный объект недвижимости (постройка).

S: Недвижимое имущество – это

+: Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

-: Любое имущество, состоящее из вещей, как животные, деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы.

-: Любое имущество, совокупность материальных, финансовых и нематериальных активов, принадлежащих предприятию и предназначенных для осуществления его деятельности.

S: В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления:

-: Екатерины II

+: Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах»

-: Ивана Грозного

S: Сервитут, это:

-: Массовые насильственные действия, направленные против какой-либо группы населения по религиозному, национальному или расовому признаку

-: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации

+: Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд.

S: Кадастровый номер, это

+: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

-: Индивидуальный регистрационный номер автомобиля.Он обычно изображается на световозвращающем куске жести или пластмассы (номерной знак) на передней и задней сторонах машины.

-: Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности в случае приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

S: Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости, это

+: Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

-: Насильственное изъятие собственности, за провинности или по политическим соображениям.

-: В юридическом понятии может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества. Это является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом.

S: Существенной характеристикой недвижимости является

-: Разветвленная структура и дифференциация его по различным признакам.

+: Ее целевое назначение или разрешенное использование.

-: Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости

S: Географическая концепция отражает:

-: Разработку методологии, формирование системы и разработку технологии.

+: Общественный характер собственности.

-: Физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры.

S: Экономическая концепция рассматривает недвижимость как:

-: Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.

-: Способность системы функционировать, не изменяя собственную структуру и находиться в равновесии.

+: Состояние системы, характеризующееся неоднородностью и разновремённостью каждого из протекающих процессов и всех изменений в целом.

S: На юридическом уровне недвижимость подразумевает

+: Совокупность экономических форм, связанных в единую, развившуюся из одного основания систему.

-: Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

-: Условия наступления жизненного обстоятельства, требование о которых вытекает из нормы права и при наличии которых оно признается юридическим фактом и влечет установленные юридические последствия.

S: Социальная роль недвижимого имущества состоит

-: В удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

-: Из совокупности требований, предъявляемых индивиду обществом.

+: И трактуется как ожидание, вид деятельности, поведение, представление, стереотип, социальная функция и даже набор норм.

S: Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы:

+: Нежилой фонд

-: Жилищный фонд

-: Земля

-: Все варианты верны

S: Жилищный фонд, это

+: Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

-: Это земля, которая является местом проживания всех людей.

-: Фонд, принадлежащий государству.

S: К нежилому фонду относятся:

-: Ненаселенные здания.

+: Здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке (офисные, торговые, складские и производственные).

-: Помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

S: Базовый объект недвижимости – это

+: Земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

-: Земля, на которой находятся складские помещения

-: Офисные, торговые, складские и производственные помещения.

S: Право собственности –

+: это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.

-: это совокупность установленных или санкционированных государством общеобязательных правил поведения.

-: это совокупность свод нормативных документов в области строительства, принятый органами исполнительной власти и содержащий обязательные требования.

S: Право собственности состоит из трех прав:
-: Владение

-: Пользование

-: распоряжение

+: Все варианты верны

S: Субъектами права собственности могут быть:
+: Частные лица (юридические и физические), государство, местное управление (муниципальные образования).

-: Только государство.

-: Только частные лица.

S: Операция (сделка) –

-: Это соглашение двух или более лиц, устанавливающее, изменяющее или прекращающее их права и обязанности на недвижимость.

+: Это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

-: Это, когда собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты.

S: Цель любой сделки, это

+: Приобретение права собственности или права пользования имуществом.

-: Продажа имущества.

-: Купля-продажа имущества.

S: Что является единственным доказательством существования зарегистрированного права?

-: Является юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений

-: Является наличие договора.

+: Является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

S: Особенности купли-продажи:

+: При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

-: При этой сделке объект недвижимости передаётся без письменного договора, в устном порядке. Продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

S: Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор купли-продажи объекта недвижимости?

+: Да, в обязательном порядке.

-: На усмотрение продавца и покупателя.

-: Нет необходимости.

S: Мена:

-: В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

-: В этом виде сделки, собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

S: Дарение:

-: В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность, имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

+: В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

-: В этом виде сделки, собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

S: Рента:

+: В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

-: При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

S: Рента бывает:
-: Постоянная
+: Пожизненная
-: Пожизненное содержание с иждивением.

-: Все варианты верны

S: При аренде объекта арендодатель обязуется:

+: Предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

-: Предоставить арендатору объект недвижимости без арендной платы во временное владение и пользование.

S: Рынок недвижимости, это:

+: Совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции.

-: Механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

-: Рынок, который приводит в равновесие спрос и предложение.

S: Недвижимое имущество как товар это:

+: Объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

-: Объект сделок, удовлетворяющий духовные, физиологические потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

S: Рынок недвижимости выполняет ряд специальных функций:

-: Ценообразующую, регулирующую, информационную, посредническую, стимулирующую.

+: Коммерческую, санирования, инвестиционную, социальную.

-: Все варианты верны.

S: Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся:

+: Продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

-: Только государственные органы.

-: Продавцы и покупатели.

S: Профессиональными участниками рынка являются:

+: Риэлтеры, оценщики, дилеры и другие посредники.

-: Торговые представители.

S: Установление равновесных цен, при которых:

-: Платежеспособный спрос соответствует объему предложений.

+: Платежеспособный спрос не соответствует объему предложений.

-: Объём предложений не соответствует спросу.

S: В чём состоит коммерческая функция?

-: Определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости.

-: В реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

+: Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока.

S: Система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального их использования, охраны, образованию новых и упорядочиванию существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, это:

+: Землеустройство

-: Межевание

-: Подготовка землеустроительной документации

S: Оценка объектов недвижимости –

-: Определение эффективности использования недвижимости.

+: Определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости.

S: Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства?

+: Рыночная стоимость

-: Прибавочная стоимость

-: Сметная стоимость

S: Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

-: Местонахождение, состояние здания, сейсмические факторы, экологические факторы, спрос и предложение, объем оцениваемых имущественных прав.

-: Архитектурно-конструктивные решения проекта, наличие машин и оборудования, оцениваемых вместе со зданиями.

+: Планировочные решения проекта, наличие коммунальных услуг

-: Все варианты верны

S: Любой объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей.

-: Принцип полезности

+: Принцип бесполезности

-: Принцип замещения

S: Типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, это?

-: Принцип полезности

+: Принцип замещения

-: Принцип ожидания

S: Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи, это?

+: Принцип ожидания

-: Принцип полезности

-: Принцип замещения

S: В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность), это?

+: Принцип остаточной продуктивности

-: Принцип полезности

-: Принцип замещения

S: В результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек, это?

-: Принцип сбалансированности

+: Принцип вклада.

-: Принцип оптимального разделения имущественных прав

165. Увеличение капиталовложений в основные составляющие производства обусловливает увеличение темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений, это?

-: Принцип сбалансированности

-: Принцип оптимальности размера

+: Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.

S: Составляющие производства (либо объекта недвижимости) должны сочетаться между собой в определенной пропорции, это?

+: Принцип сбалансированности

-: Принцип спроса и предложения

-: Принцип оптимальности размера

S: Отклонения от оптимального экономического размера приводят к снижению привлекательности и стоимости объекта. Оптимальная экономическая величина -: характерный размер недвижимости, который наилучшим образом соответствует рыночным предпочтениям, типу землепользования и условиям, преобладающим в окружающей местности.

-: Принцип спроса и предложения

+: Принцип оптимальности размера

-: Принцип зависимости

S: Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости, это

+: Процесс оценки

-: Процесс отметки

-: Затратный подход

S: Представление о стоимости как о текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем.

-: Процесс отметки

+: Основа доходного подхода

-: Затратный подход

S: Совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом накопленного им износа, называется:

-: Процесс отметки

-: Основа доходного подхода

+: Затратный подход

S:Отвод земель – это?

+: обособление участка земли от всех других участков;

-: межевание объекта землеустройства;

-: муниципализация земель;

-: все ответы верны.

S: Карта объекта землеустройства – это?

+: документ;

-: проект;

-: схема.

S: Как называется метод для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или не по целевому назначению земельных участков?

-: геодезические земель;

-: охрана земель;

+: инвентаризация земель;

-: все ответы верны.

S: Какие участки относятся к муниципальным?

+: приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

-: приобретенные на праве арендного договора;

-: оставшиеся после смерти людей у которых не было наследников;

-: все ответы верны

S: К землям природоохранного назначения?

-: озеро «Кабан»;

-: Куйбышевское водохранилище;

-: Земли Болгарского музея-заповедника;

+: все ответы верны.

S: Земельные поселения – это земли предназначенные для…

-: Застройки жилыми зданиями;

-: Застройки промышленными зданиями;

-: ведение сельскохозяйственного производства;

+: все ответы верны.

S: Земельные участки могут быть?

-: делимыми;

-: неделимыми;

+: все ответы верны.

S: Износ объектов недвижимости – это?

-: изменение физических свойств объекта вследствие аварии;

+: утрата полезности и стоимости не зависимо от причин ее вызвавшей;

-: изменение технологического цикла в строительстве в результате которого объект недвижимости вышел из строя;

-: все ответы верны.

S: Ипотека – это?

+: вид залога недвижимости, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора;

-: вид залога недвижимости, при котором закладываемое имущество передается в руки кредитора;

-: вид долгосрочной аренды с правом последующего выкупа.

S: Какое право собственности у залогодателя при ипотеке?

-владение;

+: распоряжение;

-пользование;

-все ответы верны.

S: Предметом ипотеки могут быть?

-любые объекты недвижимости;

+: объекты недвижимости, право на которые зарегистрированы в установленном порядке;

-любое имущество;

-все ответы верны.

S: Что является положительным моментом при использовании схемы строительного кредита?

-строительной организации нет нужды изыскивать дополнительные средства для обеспечения строительства;

+: возможность быстрого получения кредита;

-низкие процентные ставки по кредиту;

-все ответы верны.

S: Государственный жилищный сертификат – это?

-документ на право получения жилья;

-именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья;

+: ценная бумага, обращающаяся на фондовом рынке;

-все ответы верны.

S: Лизинг объектов недвижимости – это?

-финансовая аренда объектов недвижимости;

+: форма вложения финансов в объекты недвижимости;

-приобретение объекта недвижимости под залог;

-все ответы верны.

S: Оценка объекта недвижимости – это?

+: суждение о стоимости объекта;

-установление цены объекта;

-рыночная цена объекта;

-все ответы верны.

S: Оценка может быть?

-ретроспективной;

-текущей;

-перспективной;

+: все ответы верны.

S: Цена покупателя – это?

-сумма, которую он получает в результате совершения сделки;

+: общая сумма всех его затрат на покупку недвижимости;

-сумма, которую записана в договоре купли-продажи;

-все ответы верны.