МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СТРУКТУРЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов очной и заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии в сфере сервиса»
ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД
Утверждены на заседании кафедры «Экономики и управления на предприятии», протокол № 5, от 30.12.2008г.
Утверждены Методическим Советом НФ СПбГУСЭ, протокол № 8 от 03.02.2009г.
Рецензент
Кандидат экономических наук, профессор Бернасовская Л.И.
Экономика недвижимости. Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов очной и заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии сферы сервиса» – Великий Новгород: Изд-во НФ СПбГУСЭ, 2008. – 18 с.
© Новгородский филиал ГОУ ВПО
Санкт-Петербургский государственный университет
сервиса и экономики, 2008
© С.В. Ефимова, составление, 2008
СОДЕРЖАНИЕ
Общие положения........................................................................................................................... 4
Цели и задачи контрольной работы.............................................................................................. 4
Методические указания по формированию структуры контрольной работы.......................... 5
Выбор варианта контрольной работы........................................................................................... 6
Тематика контрольных работ......................................................................................................... 6
Варианты задач................................................................................................................................ 7
Методические указания к решению задач.................................................................................... 11
Общие требования по выполнению контрольной работы......................................................... 15
Список литературы......................................................................................................................... 16
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Экономика недвижимости является предметом изучения теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучения организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности.
Для плодотворного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости, так как эффективное руководство компанией невозможно без достоверной информации о реальной стоимости имущества, что особенно важно при выдаче и получении кредита под залог имущества, для согласования вопросов о партнёрстве, при преобразовании и ликвидации предприятия, для принятия инвестиционных решений, страховании имущества, оптимизации налогообложения и других вопросов.
Проблема экономики недвижимости охватывает широкий спектр задач, поставленных перед экономистами особыми условиями перехода народного хозяйства России к рыночной экономике, и находится в сфере общеэкономических проблем анализа объектов недвижимости, имеется в виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости.
Рыночная экономика формирует общие задачи, механизмы их решения, а также решает промежуточные задачи по оценке недвижимости, где главным критерием стоимости и эффективности использования недвижимости является показатель прибыли.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Цели:
1. Сформировать у студентов целостную систему знаний о недвижимости
как финансовом активе.
2. Приобретение практических навыков и закрепление у студентов
теоретических знаний по курсу экономика недвижимости.
3. Освещение теоретических, методологических и прикладных положений экономики недвижимости с учётом конкретных условий, задач и специфики объектов.
Задачи:
1. Дать студентам минимум необходимых практических навыков по теории недвижимости как финансового актива.
2. Привить им практические навыки для проведения операций с недвижимостью.
3. Наметить для будущих профессионалов основные направления проведения оценки недвижимости.
Представленная контрольная работа служит условием допуска к сдаче
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СТРУКТУРЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Письменная научная контрольная работа студента состоит из теоретической части и четырёх задач. Она является самостоятельным, авторским, творческим продуктом, разработанным в процессе более глубокого изучения дисциплины. В работу помещается концепция, разработанная студентом по мере выполнения этапов научно-исследовательской работы под руководством преподавателя.
Преподаватель консультирует студента по вопросам структуры работы, использования научного и статистического материала, методам и приёмам его анализа, формулирования обобщений и новых научно мотивированных умозаключений.
Преподаватель помогает интерпретировать и обобщить научный материал, побуждая студента к самостоятельной творческой деятельности, в процессе которой происходит развитие мыслительной способности студента и его профессионального интеллекта. Через мыслительный процесс происходит приобретение научно-практического опыта в области профессиональных знаний и навыков.
Письменная работа состоит из следующих разделов: введения, основной части, выводов, библиографического списка, приложений.
Во введении указывается постановка проблемы, актуальность и практическая значимость темы, цель, задачи работы и использованный методический инструментарий исследования.
Основная часть состоит из трёх разделов: теоретического, аналитического и проектного разделов. Каждый раздел состоит из подразделов (не менее двух) и нумеруется в пределах разделов. Нумерация разделов и подразделов производится арабскими знаками чисел.
В теоретический раздел автор помещает результаты научно-философского осмысления фундаментальных категорий, определяющих причину проблемы, обозначенной в теме. Автор обосновывает свои умозаключения, используя логические схемы, систему академических знаний с указанием ссылок на источники, исторические факты и статистический материал официальных источников.
Аналитический раздел должен содержать результаты анализа цифрового материала по конкретному объекту исследования за промежуток времени, достаточный для подтверждения обозначенной тенденции исследуемого процесса, что должно подтверждать результаты исследования, представленные в теоретической части работы и детализировать условия, при которых фундаментальные категории привели к исследуемой проблеме. Анализируемые явления необходимо описать при помощи расчётов.
Проектный раздел содержит систему умозаключений автора по поводу способов решения поставленной проблемы, логически следующих из результатов первого и второго разделов. Для подтверждения целесообразности использования разработанных рекомендаций автор должен привести расчёты, зарубежный опыт, логические выводы и научно-подтверждённые концепции решения проблем, связанных с исследуемой проблемой.
Библиография включает учебники, учебные пособия, монографии, научные статьи, справочники Росстата, материалы рейтинговых агентств, отчётные материалы предприятий. Студент должен использовать не менее тридцати источников, из них не менее десяти научных статей.
Общий объём научной работы не менее 20-25 с. машинописного текста без приложений.
Заключение представляет собой перечень представленных результатов исследования, решающих поставленную в теме проблему.
Порядок оформления работы должен соответствовать требованиям ГОСТ2.105-95 «Общие, требования к текстовым документам» и СТП 1.-701-98 «Текстовые документы. Общие требования к построению и оформлению» с изменениями и дополнениями на момент выполнения работы.
В работе используется научный стиль изложения материала.
ВЫБОР ВАРИАНТА КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Контрольная работа выполняется по одному из вариантов, соответствующему последней цифре шрифта зачётной книжки.
ТЕМАТИКА КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
1. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.
2. Порядок государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Инвестиционный рынок и его основные составляющие.
4. Сущность оценки земли по различным методам.
5. Ипотечные кредиты и их расчётные характеристики.
6. Приватизация жилого и нежилого фонда, государственного и муниципального имущества.
7. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости.
8. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования.
9. Рынок городского и загородного жилья.
10. Международные стандарты оценки недвижимости.
11. Налогообложение недвижимости в России и за рубежом.
12. Предприятие - как имущественный комплекс.
13. Виды сделок с недвижимостью.
14. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.
15. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
16. Виды дохода от недвижимости.
17. Оформление результатов оценки недвижимости.
ВАРИАНТЫ ЗАДАЧ
Задача №1. «Оценить объект жилой недвижимости затратным методом, имеющей следующие характеристики». Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 1.
Таблица 1 – ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ №1
| Показатель | Значение | Варианты |
| 1. Цена объекта-аналога | 200 000 | Все |
| 2.Стоимость земли | 40 000 | Все |
| З.Стоимость улучшений | ? | Все |
| 4.Восстановительная стоимость объекта-аналога | 247 000 | Все |
| 5.Стоимость износа | ? | Все |
| б.Эффективный возраст аналога | 12 лет | 1,5,6,8,9 |
| Эффективный возраст аналога | 13 лет | 2,3,4,7,10 |
| 7.Среднегодовая величина суммарного износа | ? | Все |
| 8.Среднегодовой процент суммарного износа | ? | Все |
| 9. Восстановительная стоимость объекта недвижимости | ? | Все |
Продолжение таблицы 1
| 10. Эффективный возраст | 20 лет | 1,3,4,6,8 |
| 11 .Суммарный износ объекта | ? | Все |
| 12. Стоимость объекта недвижимости с учётом износа | ? | Все |
| 1З. Стоимость объекта оценки | ? | Все |
| 14. Стоимость гаража | 10 000 д. ед. | 1,3,4,7,10 |
| Стоимость гаража | 11 000 д. ед. | 2,5,6,8,9 |
| 15. Стоимость земли | 28 500 д. ед. | 1,2,4,6,9 |
| Стоимость земли | 20 700 д.ед. | 3,5,7,8,10 |
| 1б .Восстановительная стоимость дома | 82,70 д. ед. на м | 1,4,6,8,10 |
| Восстановительная стоимость дома | 69,70 д. ед. на м | 2,3,5,7,9 |
| 17. Общая площадь дома | 2500 м | 1,5,6,7,10 |
| Общая площадь дома | 2200 м | 2,3,4,8,9 |
Задача №2. «Определить цену объекта оценки методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам» Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 2.
Таблица 2 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 2
| Наименование показателя | Объект оценки | Участок | Участок | Участок | Участок | Участок | Варианты |
| .5 | |||||||
| Цена, тыс. руб. Цена, тыс. руб. | ? ? | 1,2,3,4,5. 6,7,8,9,10 | |||||
| 1 .Переданные права на собственность | Полное владение | То же | То же | То же | То же | То же | Все |
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 2.Условия финансирования (тыс. руб.) | Рыночные | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 3000 т. р.) | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, иена завышена на 8000 т. р.) | Рыночные | Рыночные | Рыночные | 1,3,5,7,9. |
| 2.Условия финансирования (тыс. руб.) | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 1000 т. р.) | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 500 т. р.) | Рыночные | 2,4,6,8,10 |
| Коррекция по финансированию (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все |
Продолжение таблицы 2
| 3.Условия продажи | Коммерческие | То же | То же | То же | То же | То же | 1,2,3,9,10. |
| 3.Условия продажи | Коммерческие | То же | Срочная (цена занижена на 500т. р.) | То же | То же | То же | 4,5.6,7,8. |
| Корректировка на условия продажи, тыс. руб. | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 4.Время продажи, за год инфляция 10% | ? | 2 недели | 6 недель | 1 год | 1 год | 1 год | 1,2,3,8,9. |
| 4.Время продажи, за Год инфляция 10% | ? | 12 мес. | 1 год | 6 недель | 2 недели | 1 год | 4,5,6,7,10 |
| Корректировка на время продажи | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 5.Месторасположение | Коттедж у озера 100 км от города | То же | То же | То же | То же | Хуже на 10% | 1,3,5,7,9 |
| 5.Месторасположение | Коттедж у озера 100 км от города | То же | То же | То же | То же | Лучше на 10% | 2,4,6,8,10. |
| Коррекция по месту расположения, тыс. руб. | ? | Все | |||||
| Скорректированная ценз (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 6.Размер | 1,2,3,4,5. | ||||||
| 6.Размер | 6,7,8,9,10. | ||||||
| Коррекция по размеру | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 7.Гараж | нет | есть | есть | есть | есть | нет | 1,3,4,7,8. |
| 7.Гараж | есть | есть | нет | есть | есть | есть | 2,5,6,9,10, |
| Корректировка на гараж | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| 8.Законченный подвал | да | нет | нет | нет | Да | нет | 1,2,3,4,5. |
| 8.3аконченный подвал | да | Да | нет | да | да | нет | 6,7,8,9,10. |
| Коррекция на подвал | ? | Все | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ? | Все | |||||
| Общая чистая коррекция (сумма корректировок) | ? | Все | |||||
| Удельный вес суммы коррекции на цену продажи (первоначальную) (%) | ? | Все |
В качестве рыночной цены выбирается стоимость объекта, которая имеет наименьшее отклонение от фактической цены продажи и наименьшее число корректировок.
Задача №3.
Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости. Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 3.
Таблица 3 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 3
| Аналог | Чистый | ЧОД | Рыночная | Варианты |
| операционный | прогнозном | цена, руб. | ||
| доход, руб. | году | |||
| 250 000 | 1 150 000 | 1,2,8,10 | ||
| 1 250 000 | 3,5,9 | |||
| 1 100 000 | 4,6,7 | |||
| 260 000 | - | 1 250 000 | 2,4,9 | |
| - | 1 300 000 | 1,5,7,10 | ||
| - | 1 400 000 | 3,6,8 | ||
| 280 000 | - | 1 500 000 | 3,7,9 | |
| - | 1 400 000 | 1,4,8,10 | ||
| 260 000 | - | 1 450 000 | 2,5,6 |
Общий коэффициент капитализации для оцениваемого объекта составит...?
Вероятная цена продажи оцениваемого объекта составит...?
Задача №4.
Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости.
Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 4.
Таблица 4 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ №4
| Аналог | Цена продажи | Потенциальный валовой доход прогнозном году | Потенциальный валовой доход | Варианты |
| 105 000 | 40 000 | 38 000 | 1,2,8,10 | |
| 115 000 | 50 000 | 48 000 | 3,5,9 | |
| 120 000 | 60 000 | 40 000 | 4,6,7 | |
| 108 000 | – | 29 000 | 2,4,9 | |
| 118 000 | – | 31 000 | 1,5,7,10 | |
| 123 000 | – | 34 000 | 3,6,8 | |
| 121 000 | – | 32 000 | 3,7,9 | |
| 131 000 | – | 34 000 | 1,4,8,10 | |
| 139 000 | – | 34 000 | 2,5,6 |
Рассчитать валовой рентный мультипликатор по аналогам, его среднее значение, а также рыночную стоимость оцениваемого объекта.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К РЕШЕНИЮ ЗАДАЧ №1-4
Задача №1 решается при помощи метода рыночной выборки (затратного подхода), который основывается на информации о сопоставимых продажах. Износ оцениваемого объекта определяется в следующей последовательности.
1. Сбор аналитической информации о недавно проданных объектах, которые можно считать аналогичными объекту оценки.
2. Определение стоимости участка земли для каждого объекта-аналога.
3. Определение стоимости улучшений путём вычитания из цены проданных аналогов стоимости земельных участков.
4. Определение восстановительной стоимости без учёта износа каждого объекта-аналога на дату оценки.
5. Определение износа путём вычитания из восстановительной стоимости (этап 4) стоимости недвижимости, полученной на этапе 3.
6. Определение эффективного возраста объектов-аналогов.
7. Определение величины среднегодового износа (шаг 5) на эффективный возраст соответствующего объекта.
8. Определение среднегодового процента износа путём деления среднегодового износа на восстановительную стоимость улучшений.
Таблица 5 - ПРИМЕР РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 1.
| Показатель | Значение |
| 1.Цена объекта-аналога | 165 000 |
| 2.Стоимость земли | 36 000 |
| 3 Стоимость улучшений (п.1 - п.2) | 129 000 |
| 4.Восетановительная стоимость объекта-аналога | 207 000 |
| 5.Стоимость износа (п.4- п.З) | 78 000 |
| 6.Эффективный возраст аналога | 13 лет |
| 7.Среднегодовая величина суммарного износа (п. 5 : п.6) | |
| 8.Среднегодовой процент суммарного износа (п.7 : п.4 х 100), % | 2,89 |
| 9.Восстановительная стоимость объекта недвижимости (81,75 х 2200) | 179 850 |
| 10.Эффективный возраст | 20 лет |
| 11.Суммарный износ объекта (п.9 х п.8 х п. 10 :100), % | 103 953 |
| 12.Стоимость объекта недвижимости с учётом износа (п.9 - п.11) | 75 897 |
| 13.Стоимость объекта оценки (75897 + 9900 + 27000) | 112 797 |
| 14.Стоимостъ гаража | 9 900 ден. ед. |
| 15.Стоимость земли | 27 000 ден. ед. |
| 16.Восстановительная стоимость дома | 81,75 ден. ед. на м |
| 17.Общая площадь дома | 2200 м |
Задача № 2 решается по этапам:
1. Корректируем стоимость каждого участка на стоимость условий, которые различаются от остальных (стоимость различий).
2. Корректируем цену, например, условия финансирования по 1 и 2 участку и на стоимость этих отличающихся от других участков корректируется цена.
Аналогично мы поступаем дальше.
3. Очищаем от инфляции. Цель наша сделать их одинаковыми по стоимости, Участки потеряли стоимость по-разному (т. е. кто продал раньше объект недвижимости, – потерял меньше, например, потери тех, кто продал участок через две недели, составили около 300 тыс. руб.).
4. Коррекция по месту. На 10 % стоимость пятого участка меньше, чем могла бы быть по местоположению, если бы этот участок не отличался от остальных.
При корректировке на инфляцию мы исходим от первоначальной цены, так как процент инфляции был дан общим 10 % в год, обесценилась денежная единица, а коррекция по местоположению основана на сравнении условия с другими участками, т.е. мы для корректировки используем уже скорректированную цену, а не первоначальную.
5. Цена очищена от различий участков и дальше мы её очищаем от различий: по размеру, по наличию гаража и подвала. Для наглядного примера рассмотрим один из данных вариантов.
Таблица 6 - ПРИМЕР РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ №2 (ВАРИАНТ 2)
| Наименование показателя | Объект оценки | Участок 1 | Участок 2 | Участок 3 | Участок 4 | Участок 5 |
| Цена (тыс. руб.) | ||||||
| 1.Переданные права на собственность | Полное владение | Полное владение | Полное владение | Полное владение | Полное владение | Полное владение |
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ||||||
| 2.Условия финансирования (тыс. руб.) | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 1000) | Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 500) | Рыночные |
| Коррекция по финансированию (тыс.руб.) | -1000 | -500 | ||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ||||||
| 3 Условия продажи | Коммерческие | Коммерческие | Коммерческие | Коммерческие | Коммерческие | Коммерческие |
| Скорректированнаяцена (тыс. руб.) | ||||||
| 4. Время продажи за год, инфляция 10% | 2 недели | 2 недели | 6 недель | 1 год | 1 год | 1 год |
| Коррекция на время продажи | -249 | -249 | -898 | -5600 | -7000 | -5400 |
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ||||||
| 5.Месторасположение | Коттедж у озера 100 км от города | Коттеджу озера 100 км от города | Коттедж у озера 100 км от города | Коттедж у озера 100 км от города | Коттедж у озера 100 км от города | Лучше на 10% |
| Коррекция по месту расположения | -4860 | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) |
Продолжение таблицы 6
| 6.Размер | ||||||
| Коррекция по размеру | -12258 | -10776 | ||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | ||||||
| 7 Гараж | Да | Да | Нет | Да | Да | Нет |
| Корректировка на гараж | +5911(1 и 2 участки) | +5911 (1 и 2 участки) | ||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | 647.51 | |||||
| 8.Законченный подвал | Да | Нет | Нет | Нет | Да | Нет |
| Коррекция на подвал | -2324 (3 и 4 участки) | |||||
| Скорректированная цена (тыс. руб.) | 49400 . | |||||
| Общая чистая коррекция (сумма корректировок) | ||||||
| Удельный вес суммы коррекции на цену продажи (первоначальную) (%) | 0,38 | 9,29 | 11,79 | 29,43 | 8,05 |
Задача № 3 решается при помощи метода общего коэффициента капитализации (доходный подход).
Общий коэффициент капитализации (ОКК) – это отношение ЧОД сопоставимого аналога к его цене и используется как делитель к чистому операционному доходу оцениваемого объекта.
Основные этапы расчёта:
1. Рассчитывается чистый операционный доход от объекта опенки;
2. Подбирается не менее трёх аналогов оцениваемому объекту, по которым имеется достоверная информация о цене и размере ЧОД;
3. Вносятся корректировки, увеличивающие сопоставимость аналогов с оцениваемым объектом;
4. По каждому аналогу рассчитывается общий коэффициент капитализации;
5. Определяется итоговый ОКК как среднее арифметическое расчётных ОКК по всем аналогам;
6. Рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта как отношение ЧОД оцениваемого объекта к среднему ОКК по отобранным аналогам.
Пример: Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, ЧОД которого в прогнозном году составит 250 000 руб.
Таблица 7 - ПРИМЕР РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 3
| Аналог | Чистый операционный доход, руб. | Рыночная цена, руб. |
| 230 000 | 1 150000 | |
| 260 000 | ||
| 270 000 | 1 500000 |
Общий коэффициент капитализации для оцениваемого объекта составит:
(230 000:1150 000+260 000:1200 000+ 270 000:1500 000):3=0,1989
Вероятная цена продажи оцениваемого объекта составит: 250000:0,1989=1257000руб.
Задача № 4 решается при помощи метода валового рентного мультипликатора (доходный подход).
Валовой рентный мультипликатор - это показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода от использования объекта недвижимости. Этот показатель рассчитывается по аналогичным объектам и используется как множитель к адекватному показателю оцениваемого объекта недвижимости.
Вероятная рыночная цена объекта:
С=ВД х ВРМ, где ВД – потенциальный (валовой) доход, а ВРМ – валовой рентный мультипликатор.
ВРМ=(Ц1:ВД1+Ц2:ВД2+....+Цn:ВДn): Число аналогов
Алгоритм расчета:
1. Определяется валовой доход оцениваемого объекта (или действительный, или потенциальный)
2. Подбирается не менее трёх аналогов оцениваемому объекту, по которым имеется достоверная информация о цене продаж и величине потенциального или действительного дохода.
3. Определяются и вносятся корректировки, увеличивающие сопоставимость аналогов с оцениваемым объектом.
4. По каждому аналогу рассчитывается валовой рентный мультипликатор.
5. Определяется итоговый ВРМ как среднее арифметическое по всем аналогам.
6. Рассчитывается рыночная стоимость объекта как произведение среднего ВРМ и расчётного дохода оцениваемого объекта.
Таблица 8 - ПРИМЕР РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 4
| Аналог | Цена продажи | Потенциальный валовой доход |
| 120 000 | 40 000 | |
| 32 000 | ||
| 155 000 |
Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, потенциальный валовой доход которого составляет 48 000 руб.
Рассчитать валовой рентный мультипликатор по аналогам, его среднее значение составит: (120 000:40 000+130 000:32 000+155 000:30 000):3=4,076
Рыночная стоимость оцениваемого объекта составит: 4,076x48000=195 666 руб.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЕВЛЯЕМЫЕ К ОФОРМЛЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Контрольная работа должна быть сдана за 14 дней до начала очередной сессии для регистрации. ОФОРМЛЕНИЕ ПИСЬМЕННЫХ РАБОТ (см. на сайте)
1 Структурные заголовки – заглавными буквами с абзацного отступа, выравнивание посередине (ВВЕДЕНИЕ, 1 РЫНОК СБЫТА и т.д.);
2. Заголовок должен быть отделен от текста 2 интервалами;
3. Подразделы – строчными буквами, выравнивание посередине, с отделением от текста - 2 интервала (3.1 Особенности рынка сбыта);
4. Шрифт – 14, Times New Roman, полуторный интервал, печать в режиме автоматического переноса (кроме таблиц). В таблице шрифт можно уменьшить до 10-12; Поля: правое, нижнее, верхнее 2 см, левое – 2-3 см.
5. Нумерация страниц – внизу от центра. Первая страница – титульный лист (без указания на нем номера страницы);
6. Пример таблицы:
Таблица 1 - Элементы затрат себестоимости по цехам
| № п/п | Элементы затрат | Ед.измерения | Цеха | |
| … | Материалы … | тыс.руб. … | … | 5,5 … |
По тексту обязательно должна быть ссылка на таблицу. Нумерация таблиц сквозная (1, 2, …) либо в пределах раздела (1.1, 1.2 …);
7. Иллюстрации располагаются после ссылки по тексту, посередине, например:
Рисунок 1 – Вариационный ряд
8. Формулы располагаются посередине, нумерация сквозная, или в пределах разделов:
, (1)
S – расстояние, км;
t – время, час.
9. Ссылка на использование источников приводится в квадратных скобках: [5]
10. Литература. Порядок расположения:
- законодательные документы;
- научная и учебная литература;
- журналы, газеты;
- интернет-ссылки.
При использовании статей из журнала указывается название журнала, номер, год выпуска, название статьи, автор статьи, страницы на которых напечатана статья.
11.Приложение – заглавными буквами посередине, нумеруется арабскими цифрами, либо обозначается заглавными буквами латинского алфавита. Под обозначением строчными буквами дается заголовок, например:
ПРИЛОЖЕНИЕ F
Недостатки балльно-рейтинговой системы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 208с.
4. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. Серия «Высшее образование». – Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. – 160 с.
5. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – 2-е изд.– М.: Дело, 2000. – 328 с.
6. Симонова H.E., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие – М.:ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2006. – 448 с.
7. Тывин Л.Ф. Экономика недвижимости: Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии в сфере сервиса». – СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2005. – 19 с.
8. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью/ Д.А. Шевчук. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 155 с.
Методическое издание
Ефимова Светлана Владимировна
Экономика недвижимости. Методические указания для выполнения контрольной работы для студентов очной и заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии сферы сервиса».
Подписано в печать 03.02.2009г. Формат 60x84 1/16. Усл.-печ. л. - 0,6; учеб.-изд. л. - 1Д25. Бумага офсетная. Оперативная печать.
Тираж 100 экз.
________________________________________________________________________________
Новгородский филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики
(НФ ГОУ ВПО СПб ГУСЭ)
________________________________________________________________________________
Опечатано: ООО «Типография «Виконт», Великий Новгород, ул. Береговая, д. 48, корп. 2
Заказ № 961