А) Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Выбор земельного участка

Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, -один к десяти.
Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:

· живописные окрестности

· удаленность участка от соседних домов

· солнце не закрывается домами и деревьями

· нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки

· экологическая обстановка в районе

· возможность телефонизации дома

· доступность эксплуатационных фирм

· наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты

· муниципальное обслуживание дорог

· возможность страхования строительства и законченных построек

· доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок

Свободные участки под ИЖС в престижных загородных района» Москвы, Петербурга и многих региональных центров ценятся на вес золота. Если участок слишком дешевый относительно других, следует ожидать, что он отягчен какого-то рода проблемами.

К ним, в первую очередь, может относиться должным образом не определенное правовое положение участка. Им следует интересоваться до совершения сделки. В частности, нужно выяснить, проходил ли участок процедуру межевания.

Согласно ст. Б Земельного кодекса, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой], границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке».

Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству".

Чтобы подготовить ДОКУМЕНТ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка, необходимо заключить договор проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ.

Вы должны предоставить землеустроителям правоустанавливающий документ на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками.

Границы неотмежеванных должным образом впадений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:

а) Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Перед приобретением участка не поленитесь обратиться е орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно белее полную информацию о предлагаемых земельных участках.

Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Бесплатно эту информацию получить вряд ли удастся, но на «расследовании» лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о покупке.

Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.