ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА
Пермский институт (филиал)
федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
высшего профессионального образования
«Российский государственный торгово-экономический университет»
Кафедра общей экономической теории
Курсовая работа
по дисциплине «Экономическая теория» на тему:
Рынок недвижимости ( жилья )
Проблемы его формирования в России .
Выполнил(а) – студент(ка) 1 курса заочной формы
обучения факультета, группы Экз-13
Воеводкина Ольга Александровна
Руководитель - к.э.н. доцент Глодных Наталья Михайловна
Оценка__________________________________________
Дата____________________________________________
Подпись_________________________________________
Содержание:
Введение……………………………………………………………….………..3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ …………………………………………..…5
1.1. Понятие недвижимости и её основные типы.…………………………5
1.2. Общая классификация и особенности рынка недвижимости…… ….…8
1.3. Характеристика недвижимости , как товара и его основные факторы.………………………………………………………………..................9
2. АНАЛИЗ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ . ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ…………….15
2.1. Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости
в России. Цены на жилье в этих этапах .……………………….……….…...15
2.2. Рынок недвижимости России по итогам 2012 г.
и прогнозы на 2013 г………………………………………………..21
2.3. Рынок недвижимости западных стран, их ипотечное кредитование………………………………………………………..………...….23
3. СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ …………………………………..26
3.1. Жилищные проблемы населения России ...…………………….…..…26
3.2. Решение жилищных проблем населения России………………...…….28
3.3. Строительство , цены на жилье и прогнозы развития рынка недвижимости в Перми…...................................................................……30
Заключение………………………………………………………………….……32
Список использованной литературы…………………………………………...34
Приложение………………………………………………………………………36
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства.
Рынок недвижимости является относительно новым явлением для российского общества , поскольку фигурирует только последние два десятилетия. Поэтому в данной курсовой работе освящаются вопросы возникновения и становления рынка данного вида ,его особенности по сравнению с западными аналогами, трудности его формирования, трудности его функционирования.
Объект исследования: рынок недвижимости России
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы.
Целью работы является теоретический анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России и определение основных направлений его развития.
В курсовой работе поставлены и решены следующие задачи:
- определены понятие, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости.
-определена экономическая сущность недвижимого имущества и его классификация;
- сделан анализ состояния рынка недвижимости в Российской Федерации на современном этапе.
- сравнение нашего рынка с западным рынком.
- жилищные проблемы населения России и пути их решения.
-рассмотрение рынка недвижимости Пермского Края.
Рыночная экономика имеет сложную структуру, один из важных видов рынка, является рынок недвижимости. Это не только важный товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности, но и капитал в вещевой форме, приносящий доход.
О зарождении рынка недвижимости в России заговорили с началом приватизации в 1991г., хотя функционирование рынка началось в 1993г.
К этому моменту рынок пополнился за счет приватизации.
Теоретический материал рассмотрен многими источниками, литературой, законами. Сделан анализ рынка недвижимости, этапы его формирования.
В информационную базу вошли законодательные и нормативные акты Российской Федерации, документы федеральных и отраслевых органов управления, статистические материалы, публикуемые органами государственной статистики и независимыми исследователями, отчетные материалы о деятельности хозяйствующих субъектов, действующие на рынке недвижимости.
Актуальность исследования диктуется особенностями переходного периода в России: географическим положением, историческими традициями, техническим уровнем развития производства, значительным социальным расслоением населения по размерам собственности и доходам, низкой платежеспособностью его широких слоев. Это делает невозможным копирование западных стандартов функционирования рынка недвижимости, и диктует необходимость разработки специфических механизмов реализации экономических отношений. Результативность этих процессов во многом зависит от развитости институциональной инфраструктуры рынка. Теоретические исследования сущности и закономерностей ее формирования имеют большую значимость и актуальность.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ