Цель и задачи технической инвентаризации
2.1. Техническая инвентаризация объектов проводится с целью единства учета и получения достоверных исчерпывающих данных о количестве, техническом состоянии и ценности недвижимого имущества для обеспечения информацией органов государственной власти Санкт-Петербурга и владельцев.
2.2. Задачами технической инвентаризации являются:
2.2.1. Выявления наличия и определение технического состояния и физического износа объектов:
2.2.2. Расчета технических показателей, необходимых для учета и составления требуемой для города статистической отчетности;
2.2.3. Определение восстановительной и действительной стоимости инвентарного объекта и его конструктивных частей;
2.2.4. Уточнение первоначальной и остаточной стоимости объектов за счет средств владельцев;
2.2.5. Учет владельцев объектов недвижимости.
2.3. В соответствии с целями и задачами, указанными в пп. 2.1., 2.2. инвентаризация недвижимости заключается:
2.3.1. В системе сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местонахождении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов, на основе результатов периодических обследований в натуре;
2.3.2. В создании на основе информации п. 2.3.1. полного банка данных городской недвижимости;
2.3.3. В получении информации для анализа и выработки предложений для органов власти Санкт-Петербурга.
2.4. Техническая инвентаризация объектов состоит из:
- основного обследования, заключающегося в первоначальном, единовременном сплошном учете и оценке;
- текущей инвентаризации (не реже 1 раза в 5 лет) для внесения последующих изменений в составе и стоимости в целях поддержания инвентарных сведений на уровне современных данных;
- обследования при смене владельцев.
Объекты технической инвентаризации
3.1. Технической инвентаризации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:
3.1.1. Нежилой фонд;
3.1.2. Жилищный фонд;
3.1.3. Объекты коммунально-бытового обслуживания;
3.1.4. Объекты внешнего городского благоустройства;
3.1.5. Объекты инженерных сооружений и сетей, водопровода и канализации, теплофикационных установок и сетей;
3.1.6. Предприятий городского электротранспорта.
Учет имущества
4.1. Учет объектов заключается:
4.1.1. В выявлении принадлежности недвижимости, ее наличия и местонахожднения;
4.1.2. В описании объектов по всем реквизитам и основным признакам, в форме, обеспечивающей минимальную обработку, запись, хранение и получение информации об инвентаризуемом объекте недвижимости;
4.1.3. В определении его технического состояния и степени износа в момент инвентаризации;
4.2. Учет недвижимости производится с натуры с использованием материалов всех ранее произведенных обследований и учетов;
4.3. Измерения и исчисления при инвентаризации имущества производятся в метрических мерах.
Методы оценки
5.1. Оценка объекта заключается в установлении ее стоимости в момент инвентаризации.
5.2. В соответствии с п.5.1. при оценке объекта определяются:
5.2.1. Первоначальная стоимость;
5.2.2. Действительная стоимость.
5.3. Действительная стоимость объекта определяется путем уменьшения первоначальной стоимости на сумму его обесценивания, обуславливаемого техническим износом, происшедшим как при нормальных, так и ненормальных условиях его эксплуатации.
6. Расценки и тарифы на работы по технической
инвентаризации объектов
6.1. Расценки и тарифы на проведение работ по технической инвентаризации и учету объектов, оказания услуг населению разрабатываются ГУТИ на базе "Сборника норм времени и цен на работы по технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства от 06.03.81 N 140" с учетом их последующей корректировки в ходе выполнения работ при изменении ценообразующих факторов. За базу отсчета принимается минимальный размер оплаты труда.
Комментарий ГАРАНТа
О временных тарифах по оплате работ и услуг, оказываемых районными проектно-инвентаризационными бюро см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 27 октября 1995 г. N 591-р
6.2. Тарифы на работы и услуги населению представляются на согласование в Комитет по управлению городским имуществом и утверждение мэром - Председателем Правительства Санкт-Петербурга.