Вопрос 1. Месторасположение проекта
Тема №6 Производственная часть проекта
1. Месторасположение проекта
2. Технология и организация бизнеса
3. Масштаб производства и потребностей в ресурсах
4. Организация управления
Введение
Вопросы расположения проекта имеют важное значение и описываются в нескольких разделах бизнес плана инвестиционного проекта.
Предварительное исследование производственных возможностей проекта описывается на этапе исследования возможностей (лекция 4), а также заключительном варианте бизнес плана инвестиционного проекта.
В бизнес плане проводится описание принятых окончательных решений и иных результатов, которые предлагается реализовать в проекте.
Особое значение при описании производственных аспектов проекта имеют планируемые издержки на осуществление производства и источники финансирования. Расчет всех инвестиционных затрат и издержек по проекту описывается в разделах бизнес плана.
Вопрос 1. Месторасположение проекта
Выбор и описание месторасположения объекта направлено на выявление и объективную оценку преимуществ и недостатков принятого варианта инвестиционного проекта. Такой выбор проводится на стадии исследования возможностей проекта.
При выборе месторасположения, прежде всего, необходимо описать общее географическое положение, то есть характеристика страны, региона, города, где осуществляется проект. Такое описание должно быть достаточно подробным, вплоть до изучения земельного участка, где будет базироваться производство.
Для многих проектов существенное значение имеет естественная окружающая среда, то есть климатические условия и экологические факторы. Поэтому в описании месторасположения надо дать общую характеристику климата, оценить рельеф, состояние почвы, возможность и вероятность землетрясений.
Особое внимание при этом надо уделять экологическим факторам, таким как возможность загрязнения окружающей среды, необходимость строительства и использование очистных сооружений и так далее.
Важным факторам при оценке месторасположения объекта является наличие и состояние инфраструктуры, в том числе производственной и социальной.
Производственная инфраструктура включает в себя системы водоснабжения и канализации, энерго- и теплосистем, транспортную инфраструктуру. Транспортная инфраструктура особо важна для объектов, которые требуют наличие ресурсов в больших объёмах, малотранспортабельных ресурсов (сельскохозяйственное сырье, древесина, крупные грузы), поэтому надо оценить наличие/отсутствие железнодорожных путей, возможностей водного сообщения, развитость и состояние автодорог и других путей.
В современных условиях особую важность приобретает информационная инфраструктура, то есть развитость системы проводной и мобильной связи, интернет, электронная почта.
Социальная инфраструктура при обосновании месторасположения объекта учитывает возможность привлечения квалифицированной рабочей силы, необходимость её подготовки и переподготовки, оценивает возможность улучшения социально-бытовой инфраструктуры, в том числе вопросы жилищного строительства.
Описание месторасположения должно дать полную информацию для последующего расчета необходимых единовременных и текущих затрат Поэтому необходимо тщательно рассматривать различные факторы, при этом желательно иметь подробную картосхему месторасположения объекта с подробным описанием всех объектов инфраструктуры, в том числе планы помещений с их указанием, фотографии существующих объектов инфраструктуры и помещения.
При оценке помещения необходимо иметь информацию о собственнике помещения (земельном участке), а также условия возможной аренды помещения. Кроме того требуется определять необходимость ремонта, модернизацию данного помещения и оценить соответствующие затраты.