Пять определяющих факторов
Следующие пять факторов можно использовать для точного определения твердости вашего материала.
· Материал - размер гранул, металл, каучук, и.т.д.
· Приблизительная твердость - закаленная сталь, каучук, и.т.д.
· Форма - толщина, размер, и.т.д.
· Термическая обработка – прямая или нагрев закаленной стали, отжиг, и.т.д.
· Требования по производству - образец или 100%
7. Организация и проведение строительных работ. Основные этапы строительства. СНиП и другие нормативные документы.
1 вариант. Застройщик самостоятельно закупает материалы, решает все вопросы, контролирует все работы, тратит массу сил и энергии, практически живет на стройке, но при этом все работы сделаны так, как он считает нужным и правильным.
2 вариант.Застройщик часть работ по организации стройки выполняет сам, часть – доверяет стороннему лицу (товарищу, жене, прорабу). Заметьте, что застройщик может доверить выполнение работ стороннему лицу как на 1%, так и на 99%. Этот вариант подходит тогда, когда и застройщик, и стороннее лицо четко понимают зоны своей ответственности, готовы к обсуждению и конструктивному решению различных вопросов и, что немало важно, честны друг перед другом.
3 вариант. Застройщик нанимает за отдельную плату специалиста - инженера по технадзору. При таком варианте, застройщик может в принципе не вникать в ведение строительных работ, а полностью положиться на профессионала, который сможет провести строительные работы с максимальным эффектом.
Строительство домов – широкое понятие, которое может подразумевать как строительство небольших частных домов, так и строительство многоэтажных зданий со сложной архитектурой. Однако, независимо от объемов, каждая стройка проходит определенные этапы. О том, каковы их особенности, и с какими сложностями можно столкнуться в той или иной ситуации, вы сможете узнать из этой статьи.
Выбор участка под строительство
Если вы владеете собственным участком, на котором разрешено строительство, то этот этап можно пропустить. Однако на всякий случай мы рекомендуем вам ознакомиться с генеральным планом местности, чтобы твердо знать – какие объекты планируется размещать в этом месте в ближайшие годы. В некоторых случаях планы на застройку могут заставить отказаться от идеи строительства в этом месте или скорректировать проект.
Если же собственного участка у вас нет, то у вас есть два варианта его получения. Первый, если речь идет о малозастроенной, но перспективной местности, попробовать получить этот участок у местной администрации. Такой способ отнимает много времени и сил, а результат не всегда можно назвать предсказуемым, но в конечном итоге попытаться стоит. Наиболее простой, но более затратный в финансовом плане способ получения участка – его приобретение у собственника. В этом случае вам необходимо выбрать направление, определиться с критериями (площадь, наличие коммуникаций, удобство подъезда, стоимость) и обратиться к риэлтору или начать поиск собственными силами. При выборе участка обязательно обращайте внимание на его форму, тип ландшафта и другие особенности. При необходимости проконсультируйтесь с архитектором или специалистом по недвижимости относительно перспектив застройки участка.
Топосъемка и геологическая экспертиза
Тем, кто только присматривает участок для приобретения, мы рекомендуем провести эти работы до заключения договора о приобретении. Если же вы уже владеете участком, то отнеситесь к топосъемке и инженерно-геологическим изысканиям со всей серьезностью – от этого зависит долговечность будущего дома. Главной целью этого этапа является определение особенностей грунта и подготовка рекомендаций по возведению и укреплению строения. В некоторых случаях возведение здания может потребовать применения строительных материалов и технологий, отличающихся высокой стоимостью, а потому вам необходимо будет тщательно оценить целесообразность строительства.
Подготовка документации
Следующий этап – один из самых длительных и сложных, многие строительные фирмы тратят на получение разрешений и подготовку проекта большую часть своего бюджета, поэтому вам заранее необходимо подготовиться не только морально, но и юридически. Прежде всего, уделите тщательное внимание проекту дома и проводимым расчетам. Заказывать такие услуги необходимо у специалистов с большим опытом, иначе не избежать не только ошибок в строительстве, но и проблем с архитектурными органами. Уделите внимание тому, чтобы план разрабатывался при помощи современного программного обеспечения – устаревшие способы расчетов могут привести к ошибкам.
После того как проект дома готов, наступает самый сложный и ответственный момент – получение необходимого пакета разрешений и согласований. Мы рекомендуем вам заняться этим вопросом до начала строительства, поскольку в дальнейшем, при несоблюдении определенных условий, у вас могут возникнуть серьезные проблемы с вводом в его эксплуатации. Последствия могут быть самые серьезные – от невозможности продать постройку или оформить наследственные права на нее, до необходимости снести здание – сегодня подобные решения суда не редкость.
Строительство дома
После того как все проблемы с документами улажены, вы приступаете к строительству дома. Этапы возведения здания – тема для отдельной развернутой статьи, хотим лишь отметить, что заниматься строительством необходимо параллельно с подключением различных коммуникаций – канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции и так далее. Поэтому на стройплощадке помимо рабочих и прораба должны присутствовать по возможности и специалисты по этим видам работ. Как только установлен фундамент, возведены стены, вставлены окна и двери и покрыта крыша, вы можете приступать к следующему этапы.
Отделка дома
По стоимости и трудоемкости отделка дома не уступает его строительству. Для того чтобы обустроить дом вам необходимы самые различные отделочные материалы, начиная от досок и гипсокартона и заканчивая ламинатом
и обоями. Как и строительство, отделка ведется определенными этапами, результатом которых является стильное и уютное пространство. Как правило, многие владельцы домов на этом этапе прибегают к услугам профессиональных дизайнеров интерьеров.Сдача в эксплуатацию
После того как, строительство завершено, вам останется лишь сдать дом в эксплуатацию, то есть получить на него специальные документы в БТИ, зафиксировать право собственности на постройку, получить адрес. Теперь дом находится в вашем полном распоряжении!
Нормативная документация
Система нормативных документов в строительстве представляет собой совокупность взаимосвязанных документов, принимаемых компетентными органами исполнительной власти и управления строительством, предприятиями организациями. Информационно-справочные системы "Техэксперт" содержат наиболее актуальное и полное собрание технических норм по строительству, которые применяются на всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей, общества и государства.
Система нормативных документов Российской Федерации в строительстве создается в соответствии с новыми экономическими условиями, законодательством и структурой управления на базе действующих в России технических норм, правил и государственных стандартов в этой области.
Главная направленность вновь разрабатываемых нормативных документов системы — защита прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства при развитии самостоятельности и инициативы предприятий, организаций и специалистов.
Основой Системы нормативных документов в строительстве являются Градостроительный кодекс РФ и Закон «О техническом регулировании».
В неё включены все нормативно-технические документы: регламенты, национальные стандарты, сборники технических норм по строительству и другие.
Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.
До 1955 года комплексных нормативных документов в области строительства в СССР не было. После введения утверждались Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.
Строительные нормы и правила состоят из 4 частей:
· общие положения;
· нормы проектирования;
· правила производства и приёмки работ;
· сметные нормы и правила.
Принимаемые в СССР СНиПы не были сугубо техническими нормами и правилами, а содержали также и правовые нормы. Так, СНиП 1.06.04-85 «Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 28 июня 1985 г. № 103 и введённые в действие 15 июля 1985 г., определяют права, обязанности иответственность главного инженера и главного архитектора проекта.
Кроме «Строительных норм и правил», по отдельным отраслям проектирования и строительства принимались также различные нормативные акты технического характера:
· ГОСТ Р (ГОСТ в области строительства),
· СП (свод правил по проектированию и строительству),
· РДС (руководящие документы в строительстве),
· ТСН (территориальные строительные нормы),
· СТП (стандарты предприятий строительного комплекса),
· СТО (стандарты общественных объединений).
Рекомендуемыми были СП, СТП и СТО.
Также были разработаны ГЭСН, ЕНиР и другие нормативные акты экономического характера для строительной отрасли.
После 1991 года
ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (в редакции ФЗ от 01.05.2007 N 65-ФЗ) предполагал принятие до 1 января 2010 года «первоочередных» технических регламентов, в числе которых были названы:
· о безопасности машин и оборудования;
· о безопасности низковольтного оборудования;
· о безопасности строительных материалов и изделий;
· о безопасности зданий и сооружений;
· о безопасности лифтов;
· о безопасности электрических станций и сетей.
Однако указанные положения утратили силу в соответствии с ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» лишь некоторые СНиПы признаются обязательными к исполнению.
Конкретные нормативные акты, которые обязательны для исполнения, перечислены в Перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»[4].
П. 2 ст. 42 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
В целях настоящего Федерального закона строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаютсясводами правил.
Ст. 2 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» содержит определение:
Свод правил — документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.
Как следует из текста п. 5 ст. 42 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не позднее 1 июля 2012 года должна быть осуществлена актуализация СНиПов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утверждённый Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р.
8. Современные технологии строительства зданий.
9. Малоэтажное строительство в социальной сфере.
10. Инженерное обеспечение зданий. Системы вентиляции и кондиционирования.
11. Инженерное обеспечение зданий.Системы водо- и теплоснабжения, канализации.
12. Структура бытовых отходов. Современное оборудование и технологии сбора, транспортировки и переработки бытовых отходов.
13. Проблемы утилизации бытовых отходов больших мегаполисов. Использование вторичных ресурсов.
14. Обеспечение безопасности объектов социально-культурной сферы.
15. Инфрастуктура районов жилищного строительства. Районная инфрастуктура, как составная часть общегородской инфраструктуры.
16. Архитектурно-строительные особенности гостиничных зданий.История развития архитектурной формы здания гостиницы.
17. Классификация средств размещения.
18. Виды гостиничных объектов. Современные архитектурные концепции гостиничных зданий.
19. Структура помещений гостиниц: жилая, служебная и общественная части гостиницы, помещения бытового обслуживания.
20. Инженерные сети и производственно-технологическое оборудование гостиниц.
21. Внутренний дизайн гостиниц. Размещение и оборудование мест общего назначения.
22. Классификация гостиничных номеров. Оборудование гостиничных номеров.
23. Оснащение гостиничных номеров техническими средствами и коммуникациями доступа к информации.
24. Роль технического оснащения гостиниц в расширении предоставляемых услуг.
25. Роль технического оснащения гостиниц в повышении качества обслуживания клиентов.
26. Системы безопасности, применяемые в индустрии гостеприимства. Классификация.
27. Технология уборочных работ в помещениях гостиницы.
28. Культура обслуживания, служебный этикет. Предоставление бытовых услуг в гостиницах.