Определение категории технического состояния строительной конструкции
Категории состояния конструкции могут быть:
1 - Исправное (отсутствие видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности в конструкции; необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет)
2 - Работоспособное (имеющиеся дефекты и повреждения не снижают нёсущую способность и эксплуатационную пригодность конструкции; защитные свойства бетона по отношению к арматуре на отдельных участках исчерпаны; требуется их восстановление, устройство и восстановление гидроизоляции)
3- Неработоспособное (имеющиеся дефекты не удовлетворяют требуемым параметрам по несущей и ограждающей способности, степень снижения несущей способности - до 50%)
Категории технического состояния
Таблица 3.1
| Степень повреждения | Потеря несущей способности, % | Категория состояния конструкции |
| I - незначительная | 0-5 | Исправное |
| II - слабая | До 15 | Работоспособное |
| III - средняя | До 25 | Ограниченно-работоспособное |
| IV - сильная | До 50 | Недопустимое |
| V – полное разрушение | Более 50 | аварийное |
Степень снижения несущей способности и категории технического состояния строительных конструкций
Таблица 3.2
| Конструктивный элемент | Категория техни-ческого состояния | Степень повреж-дения | Степень снижения несущей способности, % | Характерные виды повреждения |
| Фундаменты | Расслоение кладки фундамента.Коррозионные явления в теле бетонных фундаментов, а именно: нарушение защитного слоя бетона в цокольной части и в зоне прохода коммуникаций. | |||
| Стены | Выветривание и вымывание раствора из швов кладки. Увлажнение кладки в цокольной части стен. Высолы на наружной поверхности стен. Промерзание стен. | |||
| Перекрытия | Образование и раскрытие нормальных трещин (шириной до 1 мм) | |||
| Кровля | Неправильный раскрой на несчищенную посыпку, отсутствие откоса. Отслоение и складки на парапете. Осадка поверхности и образование застойных зон. Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия. | |||
| Полы | Разрушение цементного камня, истирание в местах интенсивного движения, наличие отдельных выбоин и местами нарушение целостности поверхности пола. | |||
| Двери и окна | Загнивание материала дверных коробок, нарушение крепления дверей к коробкам. |
4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВСЕХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ.
Под сроком службы зданий и сооружений понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов указанные здания и сооружения приходят в состояние, когда дальнейшая их эксплуатация становится невозможной, а восстановление - экономически нецелесообразным.
Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
В процессе эксплуатации здания и сооружения, независимо от их класса и капитальности, подвергается материальному (или физическому) и моральному износам.
Под материальным и физическим износом здания и его конструктивного элемента подразумевают постепенную утрату ими первоначальных свойств под воздействием естественных факторов.
Степень физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических свойств материалов, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий эксплуатации, технологических и других факторов. Степень физического износа есть фактор, определяющий объем затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений.
Определение физического износа отдельных конструктивных элементов имеет немаловажное значение при оценке экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.
Величину физического износа зданий и сооружений устанавливают по физическому износу их составляющих элементов. После определения степени их износа вычисляют средневзвешенный процент износа всего здания в целом по формуле: 
,
где Фз - физический износ здания.
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухопроницаемости.
Фi - показатель износа конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании, (в %);
Сi - удельный вес стоимости отдельного конструктивного элемента в восстановительной стоимости здания, (в %).
Техническое состояние здания, его элементов и величину физического износа определяют путем обследования визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями строительных норм. При разработке документации на капитальный ремонт, физический износ, определенный по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), уточняется проектной организацией.
Техническое состояние и величину физического износа элементов зданий устанавливают работники ЖЭО при осмотрах зданий с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или службы технической инвентаризации при переоценке основных фондов.
Под моральным износом здания понимают его несоответствие функциональному или технологическому назначению, что является следствием технического прогресса в обществе. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный.