Глава 3. ЗАСТРОЙКА МИКРОРАЙОНА (КВАРТАЛА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, УЧАСТКА ГРУППЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

 

1. Настоящая глава содержит цены на разработку проектов застройки микрорайонов (кварталов) градостроительных комплек­сов, участков групп жилых домов и общественных зданий.

2. Ценами учтена разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озе­ленения, инженерных сетей в границах красных линий микрорайо­нов (кварталов), а также привязка типовых проектов жилых до­мов, общественных зданий и инженерных сооружений микрорайонно­го значения, малых форм архитектуры и элементов благоустройст­ва.

3. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подго­товке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

разработка индивидуальных проектов жилых домов, общест­венных зданий, инженерных сооружений (в т.ч. ЦТП, насосные станции, ГРП, ТП, РП и т.п.), малых форм архитектуры;

привязка проектов объектов районного и городского на­значения;

проектирование проходных коллекторов;

проектирование крупных и кабельных систем коллективного приема те­левидения (КСКПТ);

разработка проекта рекультивации земли;

разработка заданий заводу-изготовителю на щиты КИПиА;

разработка проекта телемеханизации инженерного оборудо­вания;

привязка типовых проектов котельных.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соот­ветствующим разделам сборника цен.

 

(пункт 3 дополнен в соответствии с Изменениями)

 

4. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 процентов к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 до 0,25 на площа­ди свыше 30 процентов или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.) или в залесенных районах цены при­меняются с коэффициентом 1,1.

При уклонах поверхности территории более 0,25 на площади свыше 30% к ценам применяется коэффициент 1,2, а при уклонах более 0,4-1,3.

(пункт 4 дополнен в соответствии с Изменениями)

5. При разработке проектов застройки , с существующей сохра­няемой застройкой, занимающей более 30 процентов планируемой территории к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ опредедяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

6. При проектировании на территории с наличием (на площа­ди не менее 30 процентов) сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты и др.), вызывающих специальные конструктив­ные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фун­даментные плиты, железобетонные пояса, специальная гидроизоля­ция и т.д.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадиях "рабочая документация" "рабочий проект".

При наличии на территории застройки 2-3 усложняющих факторов к ценам применяется коэффициент 1,15 на стадии "проект" и коэффициент 1,4 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект"; при 4 и более усложняющих факторов - соответствен­но 1,2 и 1,5.

(пункт 6 дополнен в соответствии с Изменениями)

 

7. При проектировании совмещенных прокладок инженерных се­тей (не менее 30 процентов их общей протяженности) или при про­ектировании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (суще­ствующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

8. В случае, когда предусматривается строительство осу­ществлять градостроительными комплексами или очередями, стои­мость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждо­го градостроительного комплекса или очереди. При этом к стоимостипроектирования первого градостроительного комплексаили первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последущих градостроительных комплексов или очередей с коэф­фициентом 0,5.

При разработке последующих градостроительных комплексов или очередей застройки в две стадии с использованием материа­лов проработки в объеме свыше 80 до 100% к ценам на стадии "проект" применяется коэффициент 0,8 при использовании материа­лов проработки в объеме от 70% до 80% - 0,9.

(пункт 8 дополнен в соответствии с Изменениями)

9. Ценами учтена также привязка повторно применяемых ин­дивидуальных проектов.

10. Цены при разработке проектов застройки только жилыми домами принимаются с коэффициентом 0,9.

(пункты 9, 10 добавлены в соответствии с Изменениями)

Проекты застройки микрорайона (квартала), градо­строительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

Таблица 40-13

№ пп Наименование объекта проектирования Основной показа­тель объ­екта Постоянные величины стоимости разработки рабочей до­кументации, в руб. Отношение к стоимости разработки рабочей доку­ментации
а в проекта К1 рабо­чего проек­та К2
  Проект застройки при общей площади квартир жилых домов
от 15,0 до 50 тыс. м2 1тыс.м2 967,2 0,50 1,30
св. 50 до 100 тыс. м2 -"- 688,2 0,40 1,22
св. 100 до 150,0 тыс.м2 -"- 530,1 0,40 1,22
4 св. 150 до 300 тыс. м2 -"- 63776 321 0,4 1,22

 

Примечания:

1. Ценами учтена привязка учреждений и предприятий обслуживания микрорайонно­го значения соответственно общей площади жилых домов, указанной в таблице.

2. При разработке проектов застройки участков групп жилых домов с общей площадью менее 15,0 тыо.м2 со зданиями обществен­ного назначения стоимость их определяется по ценам таблицы в по­рядке, установленном "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства" с добавлением стои­мости привязки зданий общественного назначения, определяемой по соответствующему разделу Сборника цен.

(Таблица 40-13 в редакции Изменений)

Таблица 40-13А

№ пп Наименование объекта проектирования Основной показа­тель объ­екта Постоянные величины стоимости разработки рабочей до­кументации, в руб. Отношение к стоимости разработки рабочей доку­ментации
а в проекта К1 рабо­чего проек­та К2
1. Проект застройки при общей площади квартир жилых домов от 5,0 до 15,0 тыс. м2 1 тыс.м2 6272 727 0,5 1,3

Примечание: При разработке проектов застройки участков групп жилых домов с общей площадью менее 15,0 тыо.м2 со зданиями обществен­ного назначения стоимость их определяется по ценам таблицы в по­рядке, установленном "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства" с добавлением стои­мости привязки зданий общественного назначения, определяемой по соответствующему разделу Сборника цен.

(Таблица 40-13А добавлена в соответствии с Изменениями)

 

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "проект"

К таблице 40-13

№ пп Наименование разделов проекта застройки Про­цент от цены Процент части раздела проекта застройки
архи-тек-турно-эко­ном. часть транс­порт­ная чаоть озеле­нение орга­низа­ция рель­ефа инже­нерное обору­дова­ние комп­лекс. дис­пет­чер. инже­нер. обор. конст- рук- торская часть орга-низа-ция стро­итель-ства смет­ная доку­мен­тация
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 Архитектурно-планировоч-ное решение застройки, в том числе: генеральный план, ситуационный план, малые формы архитектуры, озеленение 36,0 34,0 1,0 1,0
2. Организация рельефа, водостоки, проезды, дорожки, площадки 6,0 - 1,5 - 4,0 0,5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
3. Инженерное оборудование, комплексная диспетчери­зация инженерного обору­дования 15,0 12,0 8,0
4. Привязка типовых проек­тов жилых и обществен­ных зданий и сооружений, предложения по техничес­кой эксплуатации жилых домов 28,0 13,0 3,0 1,0 11,0
5. Проект организации строительства и оиетная до­кументация 15,0 12,0 3,0
ИТОГО: 100 47,0 2,5 1,0 4,0 15,5 4,0 11,0 12,0 3,0
                           

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "Рабочая документация"

К таблице 40-13

№ пп Наименование разделов Про­цент от цены Процент части раздела
архи- тек- тур- ная часть транс- порт- ная часть озеле- нение орга- низа- ция рель- ефа инже- нер- ное обо- рудо- вание компл. дис- пет- чер. инжен. обор. элект- рохи- мичес- кая защи- та от корро­зии конст- рук- тор- ская часть сметная доку- мен- тация
1. Архитектурно-планировочное решение, в том числе: разбивочный чертеж зданий, сооружений, проездов, ма­лые формы архитектуры, озеленение 10,0 8,0 0,5 1,5
2. Организация рельефа, водо­стоки, проезды, дорожки, площадки 6,0 - 0,5 - 5,0 0,5
3. Инженерное оборудование и комплексная диспетчериза­ция инженерного оборудова­ния 24,0 19,5 3,5 1,0
4. Привязка типовых проектов жилых и общественных зданий, МАФ и сооружений 46,0 10,0 14,5 0,5 21,0
5. Сметная документация 14,0 14,0
Итого: 100 18,0 1,0 1,5 5,0 34,5 4,0 1,0 21,0 14,0

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "Рабочая документация"

К таблице 40-13

№пп Наименование разделов Про- цент от цены Процент части раздела
архи­тек­турно-эконо­мичес­кая часть транс­порт­ная часть озе­лене­ние орга­низа­ция рель­ефа инже­нер­ное обо­рудо­вание ком-плексн. дис­петч. инже-нерн. обор. конст-рук-тор-ская часть орга­низа­ция строи­тель­ства смет­ная доку-мен- тация
1 2 3 4 5 б 7 8 9 10 11 12
1. Архитектурно-планировоч­ное решение, в той числе: генеральный план, ситуа­ционный алан, палые формы архитектуры, озеленение 42,0 40,0 1,5 0,5
2. Организация рельефа, во­достоки, проезды, дорожки, площадки 4,0 0,5 2,7 0,8
3. Инженерное оборудование, комплексная диспетчери­зация инженерного оборудо­вания 11,0 9,5 1,5
4. Привязка типовых проектов жилых и общественных зда­ний и сооружений, предло­жения по технической экс­плуатации жилых домов 18,0 8,0 3,0 7,0
5. Проект организации строи­тельства и сметная доку­ментация 25,0 20,0 5,0
Итого: 100 48,0 2,0 0,5 2,7 13,3 1,5 7,0 20,0 5,0

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации про-работки застройки всего микрорайона (квартала) при проектировании первооче­редного градостроительного комплекса ( I очереди строительства) микрорайона (квартала)

К таблице 40-13

№ пп Наименование раздела Процент от цены Процент части раздела
архи-тек-турно-эконо-мичес-кая часть транс­порт­ная часть озеле­нение орга­низа­ция рель­ефа инже­нер­ное обо­рудо­вание комп- лексн. дис­пет­чери-зация инже-нерн. обору­дова­ния конст-рук-тор-ская часть ор­гани­зация строи­тель­ства смет­ная доку-мен-та- ция
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 Архитектурно-планировоч­ное решение, в том числе: генеральный план, ситуа­ционный план, малые формы архитектуры, озеленение 51,0 49,0 1,0 1,0
2. Организация рельефа, во­достоки, проезды, дорожки площадки 4,0 1,0 2,0 1,0
3. Инженерное оборудование, комплексная диспетчериза­ция 9,0 8,0 1,0
4. Привязка типовых проектов жилых и общественных зда­ний и сооружений 22,0 11,0 3,0 8,0
5. Проект организации стро­ительства и сметная доку­ментация 14,0 10,0 4,0
Итого 100 60,0 2,0 1,0 2,0 12,0 1,0 8,0 10,0 4,0

(Четыре таблицы относительной стоимости к таблице 40-13 аннулируются и заменяются следующей таблицей с примечаниями к ней в соответствии с Изменениями)

Таблица относительной стоимости разработки проектно-сметной документации

застройки микрорайона (квартала), градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

К таблице40-13

Стадия проектирования или вида работы Генплан Инженерные сети Привязка типовых проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания, инженернах сооружений малых форм архитектуры Электрохимическая защита от коррозии Комплексная диспетчеризация Организация строительства Сметная документация
Архитектурно-планировочная часть Технико-экономическая часть Транспортно-дорожная часть Озеленение Организация рельефа Холодное водоснабжение Гарячее водоснабжение Хоз-фекальная канализация Дождевая канализация Тепловые сети – тепломеханическая часть Тепловые сети – строительная часть Газоснабжение Электроснабжение и наружное освещение Электрическая связь Сводный план инженерных сетей Архитектурная часть Строительная часть Технологическая часть. Механизация и транспорт Предложения по технической эксплуатации жилых домов Организация рельефа Холодное и гарячее водоснабжение Хоз-фекальная и дождевая канализация Отопление, вентиляция, холодоснабжение, кондиционирование Газоснабжение Электроснабжение и электрооборудование Электрическая связь Пожарно-охранная сигнализация Автоматизация
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
"П" 28 6 2,5 1 4 2 0,5 2 0,5 2 0,5 1 2 1 0,5 8,4 8,2 0,2 0,2 - 0,4 0,4 1 0,2 0,7 0,1 0,1 0,1 0,5 4 12 10
"РД" 8 - 1 1,5 5 2,3 1 3 1,5 5,5 2 1,5 2 1 0,2 10 19,4 1 0,1 0,5 2 2 4 2 2,5 1,5 0,5 0,5 1 4 - 14,5
"РП" (без "РД") 30 10 2 0,5 2,5 1,5 0,5 1,5 0,5 1,5 0,5 1 1,5 1 0,5 4,4 4,2 0,2 0,2 - 0,4 0,4 0,8 0,2 0,6 0,2 0,2 0,2 0,3 1,7 20 11
"РП" (с "РД") 12 2 1 1 4,5 2 1 2,6 1,4 4,8 1,8 1,4 1,8 1 0,2 10 16.9 1 0,1 0,5 1,7 1,7 3,4 0,9 2,1 1,2 0,5 0,5 1 3,5 4 12,5
Прора­ботка застройки последую- щих очередей 41,5 9 2,5 1 4 2 0,5 2 0,5 2 0,5 1 2 1 0,5 10 8,8 0,2 - - 0,4 0,4 1 0,2 0,7 0,1 0,1 0,1 - 1 5 2
                                                                   

 

(Таблица добавлена в соответствии с Изменениями)


Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в материалах учтена в соответствующих разделах и составля­ет 5% на стадии "РД" и 4% на стадии - "РП",в т.ч. соот­ветственно:

архитектурно-строительная часть .... 3,0 и 2,4%;

инженерное оборудование ............. 1,5 и 1,2%;

сметные расчеты .... 0,5 и 0,4".

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на "газо­снабжение" добавляется к "электроснабжению"

3. Разработка раздела "Охрана окружающей среды" учтена в части "Оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиени­ческого состояния территории застройки по условиям: инсоля­ции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений" и составляет 7% на стадии "П" и 2,5% на стадии "РП", которые распреде­ляются соответственно:

архитектурно-планировочная часть .... 5 и 1,5%;

инженерные сети и сооружения .. 2 и 1".

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий граждан­ской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4% на стадии "П" и 1,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть .... 2,5 и 1%;

транспортная часть .................. 0,5 и 0,15";

инженерные сети и сооружения............................. 1 и 0,35".

5. Относительной стоимостью разработки "сметной документации" учтены:

П,% РП,% Р,%
Сводный сметный расчет 2,5 1,0 -
Объектные и локальные сметы 6,0 7,6 10,0
Составление ведомостей объемов СМР - 1,5 2,0
Расчеты показателей изме­нений сметной стоимости СМР, затрат труда и расхо­да основных строительных материалов при применении в проектах достижений нау­ки, техники и передового опыта - 1,5 2,0
Участие в определении до­говорных цен 1,5 0,5 -
Составление ведомостей и сводной ведомости потреб­ности материалов (в части выборки материалов, пре­дусмотренных нормами IV части CНиП - 0,4 0,5
Итого: 10 12,5 14,5

(Таблица и примечания добавлена в соответствии с Изменениями)

Глава 4. ПЛАНИРОВКА ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ И ТРАНСПОРТНЫХ УЗЛОВ (К ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ РАБОТАМ И ПРОЕКТАМ ЗАСТРОЙКИ) .

 

1. Настоящая глава содержит цены на составление проектов планировки магистралей, улиц, транспортных узлов и пересече­ний как самостоятельных объектов проектирования.

Цены применяются также для определения стоимости выше­указанных работ, выполняемых в составе проектов планировки промышленных зон (районов) города, проектов детальной плани­ровки и разрабатываемых на стадии "проект" застроек микрорай­онов (кварталов) при необходимости более детальной проработ­ки транспортных решений.

Цены в этом случае принимаются с понижающим коэффициен­том на объем работ по таблице относительной стоимости.

(пункт 1 в редакции Изменений)

Таблица 40-14

№ пп Наименование объекта проектирования Основной показатель объекта Постоянные величины стоимо­сти в руб.
а в
1. Магистраль общегородского значения на участке между транспортными узлами и пе­ресечениями в границах про­ектирования: до 1 км 1 объект -
  св.1 км до 3 км 1 км
2. Районные магистрали: до 1 км св.1 до 3 км 1 объект 1 км -
3. Улицы местного значения до 1 км 1 объект -
4. Транспортные узлы с развяз­кой движения:      
  в одном уровне 1 объект -
  в двух уровнях -"- -
5. Пересечение городской магистрали в разных уровнях:      
  а) с городской магистралью 1 объект -
  б) с железнодорожными путями, реками, инженерными соору­жениями и линиями город­ского рельсового транспор­та 1 объект -
  в) то же с устройством раз­вязок движения -"- -
6. Подземные пешеходные пере­ходы -"- -

 

Примечания:

1. Цены в таблице даны для нового строительства на терри­тории свободной от застройки, инженерных сооружений, инженер­ных сетей (подземных и наземных). При проектировании для ново­го строительства в условиях существующей застройки и наличии инженерных сооружений и сетей к ценам таблицы применяются коэф­фициенты по пп.1- 4 - 1,2, по пп.5,6-1,3.

2. В ценах на проектирование магистралей предусмотрена разработка примыканий и пересечений с проездами местного значе­ния.

3. При проектировании магистралей к ценам таблицы применя­ются коэффициенты:

а) для магистралей с числом полос более 6 (в оба направления) - 1,3;

б) для магистралей с местными про­ездами - 1,3;

в) для магистралей непрерывного движения и скоростных дорог - 1,6;

г)для магистралей и улиц с линиями рельсового транспорта - 1,8.

4. Ценами предусмотрена разработка генерального плана ма­гистралей и транспортных узлов в масштабе 1:500. При разработ­ке генеральных планов в масштабах 1:1000 или 1:2000 к ценам таблицы применяется коэффициент - соответственно 0,9 и 0,7.

5. Цены на разработку проектов планировки транспортных узлов применяются с коэффициентами:

а) для транспортных узлов, с числом сходящихся в узле ма­гистралей менее четырех - 0,75;

б) для транспортных узлов с числом сходящихся в узле ма­гистралей более четырех - 1,2;

в) при развязке движения в 3-х уровнях - 1,5;

г) для транспортных узлов с линиями рельсо­вого транспорта - 2,0.

 


Относительная стоимость разработки проектной документации - планировки городских магистралей и транспортных уз­лов (в процентах от цены)

К таблице 40-14

 

№ пп Наименование разделов Наименование объекта проектиро­вания
Магистрали и улицы п. 1-3 Транс­портные узлы п. 4 Пересе­чения магист­ралей п. 5 Подзем­ные пе­шеходные переходы п. 6
1. План современного состоя­ния с выделением опорной застройки
2. Схема организации движе­ния транспорта (сущест­вующее положение) -
3. Схема пешеходных потоков (существующее положение) - - -
4. Генплан
5. Схема движения транспор­та -
б. Схема движения пешехо­дов - - -
7. Поперечные профили
8. Продольные профили
9. Вертикальная планировка с решением водоотвода -
10. Схема перекладки подзем­ных сооружений
11. Технико-экономическое обоснование и пояснитель­ная записка
  Итого