Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения, застройки, благоустройства, организации рельефа, .озеленения, инженерных сетей (кроме водостоков) в границах красных линий кварталов, а также привязка типовых проектов жилых домов, малых форм архитек­туры и элементов благоустройства.

2. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

разработка индивидуальных проектов жилых домов, общественных, зданий, инженерных сооружений, внеплощадочных сетей, малых форм архитектуры;

привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслуживания, а также хозяйственных построек и гаражей.

Стоимость этих работ определяется, дополнительно по соответствующим разделам Сборника цен.

3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 процентов к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 про­центов при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.) или в залесенной местности к ценам применяется коэффициент 1,1.

4. При разработке проектов застройки с существующей сохраняемой застройкой на территории более 30 процентов планируемой к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

5. При проектировании на территории с наличием (на площади не менее 30 процентов) сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грун­ты и др., вызывающих специальные конструктивные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундаментные плиты, железобетонные пояса, специальная гидроизоляция и т.д.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект".

6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30 процентов их общей протяженности) или при проектиро­вании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (существующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

7. Относительную стоимость разработки проектно-сметной доку­ментации см. главу 3 - приложения к таблице 40-13.

Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

Таблица 40-23

№ пп Наименование объекта проектирования Основной показатель объекта Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб. Отношение к стои­мости разработки рабочей докумен­тации
а в проекта К1 рабочего проекта К2
1 2 3 4 5 6 7
Застройка сельских -населенных пунктов при общей площади жилых домов
1. от 1,6 до 3,2 т.м2 1 тыс. м2 37 1302 0,53 1,32
2. св. 3,2 до 4,8 -"- -"- 102 1283 0,44 1,26
3. св. 4,8 до 7,0 -"- -"- 233 1256 0,38 1,22
4. св. 7,0 до 9,0 -"- -"- 428 1228 0,35 1,21
5. св. 9,0 до 12,0 -"- -"- 595 1209 0,33 1,20

 

Указания по применению цен табл. 40-23 и цены табл. 40-23 аннулируются и заменяются следующими указаниями и таблицами:

 

1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озе­ленения, инженерных сетей (кроме ливневой канализации) в гра­ницах красных линий кварталов, а также привязка типовых проек­тов жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, малых форм и элементов благоустройства.

2. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготов­ке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лест­ницы, укрепление откосов, пешеходные мостики);

разработка индивидуальных проектов: жилых домов, учрежде­ний и предприятий обслуживания, малых форм архитектуры и инже­нерных сооружений;

привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслу­живания и инженерных сооружений.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соот­ветствующим разделам Сборника цен.

3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыще 30% к ценам применяется коэффи­циент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 процентов, или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.), или в залесенных районах приме­няется коэффициент 1,1.

4. При разработке проектов застройки с существующей сох­раняемой застройкой на территории более 30% планируемой к це­нам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

5. При проектировании на территории с наличием (на пло­щади не менее 30% сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, за­соленные, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщеннне грунты), вызывающих специальные конструктивные меро­приятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундамент­ные плиты, железобетонные пояса и т.п.),к ценам применяется ко­эффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект".

В этом случав, коэффициент за сложные гидрогеологические и геологические условия, усложняющие проектирование, по пунк­ту 3.3 Общих указаний по применению Сборника цен не применяет­ся (кроме сейсмичности).

6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30% к их общей протяженности) или при проекти­ровании транзитных инженерных, коммуникаций по зданиям (сущест­вующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент -1,05.

7. В случае, когда строительство предусматривается осу­ществлять градостроительными комплексами или очередями, стои­мость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждого градостроительного комплекса или очереди. При этом к стои­мости проектирования первого градостроительного комплекса или первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последующих градостроительных комплексов или очередей с коэф­фициентом 0,5.

8. Для кварталов, градостроительных комплексов, участков групп жилых домов смешанного типа, то есть имеющих как усадебные, так и секционные дома, стоимость разработки проектов за­стройки на стадии "рабочая документация" определяется по фор­муле:

,

где

С - стоимость разработки проекта застройки на стадии . "рабочая документация";

А1, В1 - постоянные величины стоимости для застройки домами усадебного типа в соответствующем интервале общей пло­щади квартир жилых домов усадебного типа;

А2,В2 - постоянные величины стоимости для застройки домами сек­ционного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов секционного типа;

Х1 - общая площадь квартир жилых домов усадебного типа с уче­том площади летних помещений и хозпостроек;

Х2 - общая площадь квартир жилых домов секционного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;

Х0=Х1+Х2 - суммарная площадь квартир жилых домов усадебного и секционного типов с учетом площади летних помещений и хозпостроек.

Проекты застройки жилых групп, кварталов и градостроитель­ных комплексов сельских населенных пунктов

Таблица 40-23

№ пп Наименование объек­та проектирования Основ­ной пока­затель объекта Постоянные ве­личины стоимо­сти разработки рабочей доку­ментации в руб. Отношение к стоимости раз­работки рабо­чей документа­ции
а в проекта К1 рабоче­го про­екта К2
1 2 3 4 5 6 7
Проект застройки сельских населен­ных пунктов при общей площади квартир жилых до­мов: А. Усадебного типа
1. от 0,4 до 1,25 тыс.м2 1 тыс. м2 1433 2485 0,50 1,30
2. св. 1,25 до 2,5 тыс.м2 -"- 1629 2328 0,47 1,28
3. св. 2,5 до 5,0 тыс.м2 1 тыс. м2 1972 2191 0,46 1,28
4. св. 5,0 до 15,0 тыс.м2 -"- 4057 1774 0,43 1,25
Б. Секционного типа
1. от 2,5 до 7,5 тыс.м2 1 тыс. м2 1596 1007 0,45 1,27
2. св. 7,5 до 15,0 тыс.м2 -"- 1876 970 0,44 1,26
               

 

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки квартала, градостроительного комплекса, участка группы жилых домов сельских населенных пунктов

К таблице 40-23

Стадия проектирования или вид работы Архитектурно-планировочное решение Генеральный план Инженерные сети Привязка типовых проектов жилых домов, хозпостроек, гаражей, ма- лых форм архитектуры Комплексная диспетчеризация Электрохимическая защита от коррозии Организация строительства Сметная документация
Технико-экономические показатели Дороги, проезды, площадки Озеленение Организация рельефа Водоснабжение Горячее водоснабжение Хозяйственно-фекальная канализация Тепловые сети – тепломеханическая часть Тепловые сети – строительная часть Газоснабжение Электроснабжение Связь и сигнализация Наружное освещение Сводный план инженерных сетей Архитектурно-строительная часть Водопровод, канализация, горячее водоснабжение Отопление, вентиляция Газоснабжение Электрооборудование и электроснабжение Связь и сигнализация
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
Проект 30 6 2,5 1 5 2 0,5 2 2 0,5 1 1,5 1 0,5 1,0 25 0,8 1 0,2 0,7 0,3 0,5 1 7 7
Рабочая докумен- тация 8 - 1 1,5 5,5 5 1 5 6 3 1,5 4,8 1,5 0,6 0,6 28 4 3 1 2,5 2 2,5 1,5 - 11
Рабочий проект 12 2 1 1 5 4,5 1 4,6 5,6 2,5 1,3 4 1,4 0,5 0,6 25 3,4 2,5 0,8 2,2 1,6 2,2 1,3 3 11
Проработка застройка последую­щих очере­дей 42 9 2,5 1 5 2 0,5 2 2 0,5 1 1,5 1 0,5 0,5 20 0,8 1 0,2 0,7 0,8 - 0,5 3,5 2

Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в ма­териалах учтена в соответствующих разделах и составляет 4,5% на стадии "Р" и 4% на стадии "РП".

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на "газо­снабжение" добавляется к "электроснабжению".

3. Разработка раздела "Охрана окружающей среды" учтена в объеме оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиеничес­кого состояния территории застройки по условиям: инсоляции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений и составляет 7% на стадии "П" и 2,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть - 5 и 1,5%;

инженерные сети и сооружения - 2 и 1%.

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий граждан­ской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4% на стадии "П" и 1,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть - 2,5 и 1%;

транспортная часть - 0,5 и 0,15%;

инженерные сети и сооружения - 1 и 0,35%.

5. Относительной стоимостью разработки "сметной документации" учтены:

"П" "РП" "Р"
Сводный сметный расчет 1,5 0,6 -
Объектные и локальные сметы 4,5 6,6 7,0
Составление ведомостей объемов СМР - 1,5 1,8
Расчеты показателей изменения сметной стоимости СМР, затрат труда и расхода основных строительных материалов при применении в проектах достижений науки, техники и передового опыта - 1,5 1,7
Участие в определении договорных цен 1,0 0,4 -
Составление ведомостей и сводной ведо­мости потребности материалов (в части выборки материалов, предусмотренных нормами IV части СНиП - 0,4 0,5
7% 11% 11%

(Таблица 40-23 и примечания в редакции Изменений)