Предварительный баланс территории

Планировка малого города

Содержание

 

1. Исходные данные

2. Расчетная часть РГР

2.1 Определение перспектив развития и проектной численности населения

2.2 Предварительный баланс территории

2.3 Определение (S0) -площади, занятой общественными учреждениями

2.4 Организация жилой территории и улично-дорожной сети

2.5 Транспортное обслуживание города

Список рекомендуемой литературы

 

Исходные данные

 

Исходные данные выбираются по варианту, который соответствует сумме двух последних цифр зачетной книжки (например, номер зачетки студента №031147, сумма двух последних цифр 4 + 7 = 11, следовательно, вариант №11).

Основные исходные данные приведены в таблице 1.

 

Таблица 1. Исходные данные для проектирования

№ вари-анта Район строительства Градообразующие предприятия, площадь их территории, га Количество работников, чел. Этажность застройки %
1 2 3 4 5
11. Сумская обл. Химзавод, 4 Машзавод, 30 III-10 V-20 IX-70

Расчетная часть РГР

Определение перспектив развития и проектной численности населения

 

Развитие города зависит от градообразующих факторов, к которым относятся промышленные предприятия, внешний транспорт, внегородские административно-политические, культурно-просветительные и научные учреждения, а также строительные организации, высшие и средние учебные заведения.

Проектную численность населения рассчитываю, исходя из численности населения, включая трудящихся предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения. Ее величину определяют суммированием данных, приведенных в задании на проектирование.

 

 

Расчет производится по формуле:

где Нр -общая численность населения города на расчетный срок, чел.;

А= 6000 -абсолютная численность градообразующих кадров, чел.;

аp=35 - удельный вес градообразующей группы населения на расчетный срок, %.

 

Предварительный баланс территории

Произведя расчет численности населения проектируемого города, следует перейти к определению территории, необходимой для размещения отдельных элементов города, т.е. составить предварительный баланс территории (табл.2).

Таблица 2 заполняется на основании ниже приведенных расчетов.

Селитебная территория

Предварительный баланс селитебной территории (га) определяют по формуле:

 

Sсм= 89+41,8+12,8+12=155,6га

 

где Sс. т -площадь селитебной территории города;

Sж= 89 - площадь жилых территорий;

Sо= 41,8 - площадь, занятая общественными учреждениями;

Sз = 12,8 - площадь под зеленые насаждения общего пользования;

Sу = 12 -площадь под улицами и проездами.

 

Таблица 2. Предварительный баланс территории города

Территории га
А. Селитебные Б. Остальные территории: Промышленные Складские Коммунальные сооружения Внешнего транспорта Леса, лесопарки Питомники зеленых насаждений Кладбища Резервные 155,6 4,3 4,1 9,336 0,86 9,333
Итого по разделу Б (п. п.1-10)  
Всего в пределах проектных границ города (разд. А + разд. Б)  

 

Площадь (Sж) может быть определена после определения объемов потребного жилого фонда города.

Потребный жилой фонд на расчетный срок исходя из нормы жилищной обеспеченностью населения общей площадью составляет σр = 18 м2/чел.

Объем жилого фонда:

 

Фр = Нр · σр= 17143*18=308574 м2

 

Где Фр -жилой фонд города на расчетный срок, м2;

Размер селитебной территории города зависит от распределения жилого фонда в домах различной этажности. Чем больше удельный вес (по общей площади) многоэтажной застройки, тем меньшую территорию займет селитьба.

Размер территории жилых микрорайонов Т определяют из расчета принятой нормы жилищной обеспеченности на 1 жителя σр этажности жилых зданий и плотности жилого фонда (П).

Плотность жилого фонда (брутто) зависит от этажности жилых домов (табл.3).

 

Таблица 3. Плотность жилого фонда "брутто" в 1 м2 общей площади квартир на 1 га территории микрорайонов (цифра над чертой) и жилых районов (цифра под чертой)

II этажные блокированные с участками 150 м2 на квартиру Этажность секционных жилых зданий

 

При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда принимается по среднегармонической формуле:

 


где Пср -средняя плотность жилого фонда; а1=10, а2=20, а3=70 - общая площадь жилых зданий обусловленной в задании этажности, в% от общей площади всего жилого фонда (Фр); П1= 2700, П2=3100, П3= 3700 -нормативная плотность жилого фонда микрорайона м2/га, в зависимости от этажности зданий (из табл.3).

Расчет территорий, необходимых для микрорайонов I очереди и расчетного срока, производят по формулам:

 

 


где Тр -территории соответственно на расчетный срок, га;

Фр =308574-ранее вычисленный жилой фонд города общей площади на расчетный срок, м2;

Пср -средняя плотность жилого фонда "брутто", м2/га.

Для определения резервных селитебных территорий за пределами расчетного срока необходимо ранее вычисленную численность населения Нр умножить на норму жилищной обеспеченности σ = м2 на 1 жителя и полученный перспективный жилой фонд Фп подставить в формулу:

 

 

где Тп -перспективная территория, га.:

Таким образом, площадь жилых территорий на расчетный срок соответственно равны:

 

2.3 Определение (S0) -площади, занятой общественными учреждениями

 

Для удобства обслуживания населения проектом планировки предусматривается создание системы общественных центров. В малых городах система общественных центров представляется общегородским центром и центрами жилых микрорайонов. В состав общегородского центра входят учреждения эпизодического и периодического посещения, а учреждения повседневного пользования сосредотачиваются в микрорайонах.

Определение вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещение в генплане города производят на основе положение ДБН 360-92*. Отдельные нормативы, достаточные для выполнения РГР, приведены в табл.4.

Суммарная площадь, занимаемая этими учреждениями (колонка 6, табл.4) и составит S0 -площадь, занятую общественными учреждениями.

Площадь территории под зеленые насаждения общего пользования (S3), включая спортивный центр города, должна составлять не менее 7.0 м2 на 1 жителя и I очередь и на расчетный срок.

Площадь, занимаемая улицами, площадями и автостоянками (Sу) должна составлять 7-7.5 м2 на 1 жителя на расчетный срок (на I очередь -6-6.5 м2/чел).

В число прочих территорий селитебной зоны могут быть включены:

Участок автостанции -1.2-2.0 га;

Участок автобусного парка -2.3 га;

Участок таксомоторного парка -1.2 га.

Результаты расчетов сводятся в табл.5.

В таблице 5 колонки 2 и 5 -площади отдельных зон селитебной территории, колонки 3 и 6 -площадь в процентах отдельных зон территории, колонки 4 и 7 -удельная площадь зоны, приходящаяся на 1 жителя. Итоговый результат таблицы 5 заносится в таблицу 2 в строку (А. Селитебные территории).

 

Таблица 4. Учреждения и предприятия обслуживания города

Учреждения и предприятия Норматив по ДБН Всего на город Кол-во объек-тов Площадь участка, га Размещение
на I очередь на расчетный срок
Административно-политические учреждения
Здание Горсовета (мэрия) 1 на город 0.3 Общегородской центр
Дом юстиции (суд) 1 на город 0.2
Дом финансовых организаций (банки) 1 на город 0.3
Дом связи 1 на горд 0.5
Дом профсоюзных, партийных организаций 1 на город 0.3
Культурно-просветительные учреждения
Дом культуры 15 мест на 1000 жителей 0.5-1.0 Обособленный участок
Библиотеки 6 тыс. книг на 1000 жителей 8 тыс. книг на 1000 жителей 0.3
Школа 180 мест на 1000 мест   1,6-2,0
Физкультурные и спортивные сооружения
Стадион 1 объект на город До 10 га   В пределах селитьбы
Спортзалы 6 м2 на 1000 жителей 25 м2 на 1000 жителей
Плавательный бассейн 5-10 м2 на 1000 жителей 26 м2 на 1000 жителей
Учреждения здравоохранения
Поликлиники 26 посещений в день на 1000 чел. 35 посещений в день на 1000 чел. 0,5 В зоне медицинского центра, промышленный район
Диспансеры 1 объект на город 0,4
Больницы 12 коек на 100 жителей 13.5 коек на 100 жителей 2,31
Станции скорой помощи 0.1 машины на 1000 жителей 0,14
Сан. эпидем станция 1 объект на город 0,3
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Универмаг, специализированные промтоварные магазины 105 м2 на 1000 жителей 140 м2 на 1000 жителей 1,0  
Универсам, продовольственные иагазины 85 м2 торговой пл. на 1000 чел. 90 м2 торговой пл. на 1000 чел. 0,7  
Рынки 20 торговых мест на 1000 чел. 30 торговых мест на 1000 чел. 2,6  
Рестораны, кафе, столовые 16 посадочных мест на 1000 чел. 24 посадочных мест на 1000 чел. 0,45  
Дом быта 6.2 рабочих мест 7.8 рабочих мест 0,07  
Бани 7 мест на 1000 жителей 5 мест на 1000 жителей 0,2  
Учреждения коммунального хозяйства
Гостиницы 5 мест на 1000 жит 6 мест на 1000 жит 0,31 Общегородской центр
Мотели 5 мест на 1000 жит 9 мест на 1000 жит 1,5 На окр. сел. тер.
               

 

Б. Остальные территории

К ним относятся (табл.2):

Промышленные - принимаются в соответствии с заданием на проектирование.

Складские территории -принимают исходя из нормы 2-2.5 м2 на 1 жителя.

Коммунальные территории по укрупненным показателям рассчитывают исходя из состава коммунальных предприятий:

 

водозаборные и очистные сооружения водопровода…3-6 га на город;

усовершенствованные свалки…………………500 м2 на 1000 жителей;

автобусный парк…………………………………2,5 га на город;

пожарное депо……………………………………0,3…0,6 га на город.

 

Внешнего транспорта территория ориентировочно составляет 6-8% площади селитебной территории.

Санитарно-защитные территории не могут быть определены на стадии расчетной части, т.к. они зависят от взаимного размещения промышленности и селитьбы и их размеры будут установлены лишь в процессе дальнейшего проектирования.

Территории лесов и лесопарков (в пределах городской черты) принимают из расчета 10-12 м2 на 1 жителя. Водные пространства -по топографической карте. Питомник зеленых насаждений -территория вычисляется из расчета 50 м2 на 1000 жителей.

Резервные территории: 15-20% от промышленной территории и 10-15% от территории складской зоны. Кладбища - могут входить в состав резервных территорий.

После расчетов все данные по площадям территорий заносятся в табл.2.