Государственная регистрация прав собственности на имущество в составе предприятия
3. Государственная регистрация права собственности на предприятие не отменяет необходимости отдельной государственной регистрации права собственности на земельные участки и все иные объекты недвижимости, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса. Такая регистрация, в отличии от регистрации права собственности на предприятие, производится по месту фактического нахождения каждого из этих объектов (пп. 1, 2 ст. 22 Закона о государственной регистрации).
Место государственной регистрации перехода права собственности.
2. Местом государственной регистрации перехода права собственности на предприятие является место нахождение продавца предприятия. Предприятие как имущественный комплекс зафиксировано в документации продавца, и именно по месту нахождения продавца составляются документы, удостоверяющие состав имущества предприятия на момент продажи. Иное понимание смысла норм о государственной регистрации, в том числе определяющих место регистрации, обесценивало бы ее значение как акта государственного контроля за гражданским оборотом. В связи с этим формулировку п. 2 ст. 22 Закона о государственной регистрации, устанавливающую, что место государственной регистрации прав на предприятие – это «место регистрации предприятия как юридического лица» без указания, идет ли речь о покупателе или о продавце, следует признать крайне неудачной.
Время перехода права собственности
4. Правила п. 2 ст. 564 о переходе права собственности на предприятие диспозитивны. По соглашению сторон возможно регистрация права собственности на предприятие до завершения фактической передачи предприятия и подписания передаточного акта, равно как и возможно сохранение за продавцом права собственности на переданное покупателю предприятие до оплаты предприятия или наступления иных обстоятельств, предусмотренных договором.
5. Если предприятие передано покупателю, но в соответствии с договором купли-продажи право собственности на него еще остается за продавцом, покупатель получает свободный доступ к предприятию и вправе распоряжаться его имуществом в той мере, в какой это необходимо для осуществления целей, ради которых предприятие приобретено и для которых оно предназначено. Покупатель, не ставший собственником, выступает как титульный владелец, уполномоченный на все действия, необходимые для хозяйственной эксплуатации предприятия.
Наличие у покупателя указанных полномочий в отношении имущества предприятия законодатель сопровождает возложением на покупателя обязанности нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 563).
6. Последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на предприятие регулируется общими положениями о договоре продажи недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость») и общими положениями ГК (ст. 165 ГК «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации»)
Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных статьями 460-462, 466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 – 4 настоящей статьи.
В случае, когда предприятие передано в и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (п. 1 ст. 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.
Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передачи, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возмещения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.