Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию при отчуждении предприятия как имущественного комплекса в рамках процедуры банкротства
1. Документы, подтверждающие полномочия арбитражного управляющего (решение Арбитражного суда о признании предприятия-должника несостоятельным (банкротом), решение Арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего).
2. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.
3. Обязательными приложениями к договору являются:
· акт инвентаризации предприятия;
· бухгалтерский баланс;
· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса;
· перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия как имущественного комплекса, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требования, сформировавшихся при конкурсном производстве, учитывая пункт 3 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
1. Передаточный акт, отвечающий требованиям действующего законодательства (статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Решение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, утвержденное комитетом кредиторов.
3. Отчет об оценке предприятия должника, в случае реализации имущества должника - унитарного предприятия либо акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.
4. Заключение уполномоченного федерального органа исполнительной власти по отчету оценщика (в случае если должник унитарное предприятие либо акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности).
5. Документы, подтверждающие опубликование сведений о продаже предприятия как имущественного комплекса.
6. Документы, подтверждающие соблюдение процедуры реализации предприятия как имущественного комплекса (протоколы проведения конкурса, аукциона и др.).
7. Документы, свидетельствующие об одобрении сделки в случаях, предусмотренных главами X, XI Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и статьями 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо документы, свидетельствующие, что сделка не является крупной.
8. Согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если стороной сделки является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
9. Документ, подтверждающий оплату предприятия как имущественного комплекса.
10. В рамках реализации имущества должника – сельскохозяйственное предприятие:
11. Уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника – сельскохозяйственного предприятия лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (пункт 2 статьи 179 Закона о банкротстве).
При этом приведенный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации.
Только после государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс возможно осуществление прав собственника в отношении этого предприятия, т.е. заключение сделок, обременение и т.п.
В соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежат следующие сделки с предприятием в целом или его частью:
-договор купли-продажи (п.3 ст.560 ГК РФ); договор аренды (п.2 ст.658 ГКРФ); договор о залоге (п.3 ст.339 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке).
Обязательной государственной регистрации подлежит также переход прав на
предприятие на основании договора купли-продажи и других сделок.
В чем выгода купли-продажи предприятия в целом по одному договору, а не отдельных его элементов по разным договорам?
Возможно, на выбор предпринимателей о регистрации комплекса имущества как предприятие влияет возможность экономии средств на государственную пошлину за регистрационные действия. Согласно п. 21 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ пошлина за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс – подлежит уплате в размере 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей. Учитывая, что госпошлина за регистрацию одного объекта недвижимости с начала 2010 года увеличена до 15000 рублей, экономия на госпошлине могла бы составить существенную сумму.
Несмотря на очевидность экономической составляющей процедуры регистрации предприятия как недвижимости, сделки с предприятиями все же составляют ничтожно малую часть по сравнению со сделками с другими видами недвижимого имущества. Это может быть связано с несколькими причинами. Во-первых, необходимостью регистрации предприятия как недвижимости и сложностью процедуры этой регистрации. Во-вторых, непривычностью восприятия предприятия (имущественного комплекса) как объекта прав.