Мы хотели бы рассказать о проделанной нами после встречи 21 июля работе

За прошедшее с этой встречи время нам удалось:

Наладить контакт с представителями инвестора, наладить информационное взаимодействие, в результате чего
- дольщики имеющие на руках страховые полисы получили договора страхования к этим полисам и рекомендации как действовать в случае банкротства
- дольщики выплачивающие рассрочку получили гарантийное письмо Тасмо об отсутствии претензий в случае прекращения выплат на время остановки строительства и рекомендации как поступать для того, чтобы обезопасить себя в этом случае
Провести встречу с представителями инвестора , посвященную возможным путям развития проекта.
Результатом этой встречи стал подготовленный господами Комиссаровыми документ – сравнительный анализ сроков, стоимости, рисков и возможностей для дольщиков всех имеющихся правовых путей выхода их сложившейся ситуации.
Документ подготовлен с целью информирования и подготовки дольщиков к принятию обдуманных и осознанных решений по вопросам путей выхода, который в будущем будут предложены инвестором
Не удалось получить информацию о планах и возможностях инвестора в случае санации. К сожалению по этому вопросы наблюдается замкнутый круг:
Вот уже 2 месяца как мы задаем инвестору вопрос: "какой будет проект, как будет проходить санация"? И получаем один и тот же ответ: это мы вам сказать не можем пока вы нам не сказали что не выйдете из проекта. У инвестора есть готовность инвестировать 3 млн. евро в строительство, что равняется стоимости 60 квартир, если треть дольщиков выйдет из проекта, то банкротство неизбежно.
Так скажите что за проект, мы скажем, выйдем мы или нет. Нет сначала вы скажите, что не выйдете, тогда мы скажем, что за проект. Разговоры по кругу – перехода в практическую плоскость пока нет.
Получены консультации различных специалистов по вопросам банкротства, здесь отдельная благодарность Шуплецовой К.В. и разобраться в этом вопросе.
В результате удалось прийти к общему для всех дольщиков и инвестора пониманию того, что банкротство самый длинный, дорогой и рискованный путь. Банкротство - путь, которого всем хочется избежать.
Направлен запрос в областной стройнадзор с целью получить официальный документ, подтверждающий временную остановку строительства, что позволит тем дольщикам, кто выплачивает ипотеку и снимает жилье или имеет иные обстоятельства затрудняющие выплаты, уменьшить размеры платежей по ипотеке на время приостановки строительства.
Была сделана попытка провести общее собрание дольщиков. Практика показала, что своими силами провести такое собрание не представляется возможным:
а) значительная часть дольщиков проживает в отдаленных регионах (Владивосток, Хабаровск, Омск, Ханты-Мансийск, Мурманск и область), и приехать на собрание для очень сложно и дорого.
б) мы не имеем возможности проинформировать о таком собрании всех дольщиков, поскольку имеем возможность связаться только с той частью, что проявила себя в социальных сетях – примерно 100 семей, или чуть больше половины от общего числа дольщиков.
Была сделана попытка провести анкетирование дольщиков с целью выявления основных требований к застройщику. Эта попытка так же не увенчалась успехом, поскольку среди дольщиков нет согласия и доверия. В общей сложности разными группами собрано около 100 анкет, однако собрать их в одних руках пока не получается в силу всеобщего недоверия и подозрений. Те 20 анкет, что собраны мною, содержат одно требование – квартира, или квартира с отделкой согласно ДДУ, часть анкет (примерно треть) содержат требование благоустройства и инфраструктуры согласно проекту.
Были проведены различные опросы и интервью дольщиков и жителей Ванино, проведено собрание части дольщиков, в результате выявлена общая для значительной части дольщиков и жителей тенденция: Наша цель, план мечта – чтобы проект был достроен целиком, в идеале силами Тасмо и с сохранением гарантий 214 фз. Мы отдаем себе отчет в том, что это идеал и мечта к которой мы стремимся, но так же отдаем себе отчет в том, что только завершение строительства проекта целиком позволит получить то качество, которое мы «покупали» и избежать проблем в будущем.
Если будут достроены только 2-3 очереди, то по окончании строительства жители Ванино снова выйдут с плакатами, но уже другого содержания – инфраструктурного: наши дети лишены права на образование, наши родители лишены права на медицину, мы в транспортной блокаде и т.п.

Мы хотели бы задать вопросы и обратиться с просьбами

Наша мечта – завершение строительства ЖК Ванино полностью и в соответствии с изначальным проектом.

Наши ближайшие задачи:

1. избежать банкротства:

1.1 Вопрос: Есть ли у власти ресурсы, полномочия и т.п., чтобы помочь нам предотвратить банкротство если да то какие.

1.2.Совет: Что мы вместе с властью, или мы сами можем и должны сделать для этого

1.3 Опасение: Если мы так активно будем бороться против банкротства не даст ли это инвестору возможность (в худшем случае конечно) смошенничать, продать остатки земли и т.п.?
Можно ли как то этого не допустить и что для этого следует делать?

1.4 Просьба: нам нужна информационная поддержка - власть и дольщики в едином порыве против банкротства (заголовки в сми по результатам совещания)

2. перевести переговоры с инвестором в практическую плоскость:

2.1 Вопрос: Регулируется ли каким-то правовыми актами время, которое инвестор может уклоняться от конкретных предложений по выходу из сложившейся ситуации? Если да, то какими и как долго инвестор имеет право не давать ответа не нарушая при этом закон?

2.2 Вопрос: Можем ли мы рассчитывать на поддержку власти и административный ресурс в проведении переговоров с инвестором и помощь в выведении их из этого порочного круга в практическую плоскость?

2.3 Вопрос: Если уже какие-то договоренности с инвестором о предоставлении такой информации, если есть, то в какие сроки? И что нам всем остается делать в том случае, если инвестор не даст ответ в обозримом будущем?

2.4.Совет: что мы можем сделать для того, чтобы ускорить этот процесс?

3. Ликвидация безграмотности, информирование, дольщиков о путях выхода

3.1 Нам нужна помощь в понимании путей выхода из ситуации. У нас есть подготовленный Комиссаровыми документ - все возможные пути возможности и опасности.

Просим Шуплецову Кристину Валерьевну провести «экспертизу» и дать свое заключение: все ли там соответствует действительности, есть ли еще какие-то пути, и т.п.

Так же просим помочь получить комментарий, или экспертное заключение руководства ГУВД по участвующему в документе пути «достроить, через возбуждение уголовного дела» (сроки проведения следственных мероприятий по такого рода делам, практика и технология что зачем происходит, и в какой момент начинается строительство и т.п.)

3.2 Нам нужна помощь в проведении общего собрании и информирования дольщиков. Можете помочь добыть координаты всех, или сами проинформировать всех. Как это можно сделать, что для этого нужно и прочие практические вопросы

3.3 Значительная часть дольщиков живет в других городах. Помогите всех оповестить и провести общее собрание в режиме он-лайн конференции.

3.4. Нет доверия между дольщиками, выступите третьей стороной и соберите статистику по результатам этого собрания (за что голосует большинство) И прочая практика на эту тему кто чего организует какие анкеты и т.п.

4 Общие вопросы (что там со следующей встречей 20 августа, что там с письмами в обэп и прокуратуру, и т.п.)