ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
· содержать находящуюся в его собственности недвижимость, а также прилегающую территорию в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет;
· использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
· использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
· выполнять законные требования настоящего устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
· нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
· принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с приобретением, со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.
· предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
· обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
· устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.
7.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, а также исключен из членов Товарищества в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
8.2.1. определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
8.2.2. принятие и изменение устава Товарищества;
8.2.3. прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
8.2.4. избрание членов Правления Товарищества и Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
8.2.5. утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;
8.2.6. принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;
8.2.7. избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
8.2.8. установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
8.2.9. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
8.2.10. принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) дачных некоммерческих объединений;
8.2.11. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов такого Товарищества); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
8.2.12. принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, передаточных актов;
8.2.13. принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих целевых взносов;
8.2.14. установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
8.2.15. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
8.2.16. рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
8.2.17. утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката;
8.2.18. поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
8.2.19. принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;
8.2.20. утверждение реестра членов Товарищества;
8.2.21. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
8.2.22. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
8.2.23. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
8.2.24. другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
8.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.4. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.5. Решения о внесении изменений в устав Товарищества или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов. Другие решения общего собрания Товарищества принимаются простым большинством голосов.
8.6. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.7. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке установленном регламентом, утвержденным Общим собранием членов Товарищества, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
8.8. Каждый член Товарищества имеет на Общих собраниях членов Товарищества один голос.
8.9. В случае если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.