Проект межевания территории
3.1. Решение о подготовке проекта межевания территории принимается Главой Валдайского муниципального района по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке проекта межевания территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке проекта планировки территории.
Указанное решение оформляется постановлением Администрации Валдайского муниципального района и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
3.2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется Администрацией Валдайского муниципального района самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
3.3. Подготовка проекта межевания территории осуществляется на основании Генерального плана Валдайского городского поселения, сельских поселений, Правил землепользования и застройки Валдайского городского поселения, сельских поселения, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3.4. Проект межевания территории, подготовленный на основании постановления Администрации Валдайского муниципального района, до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту межевания территории определён уставом Валдайского муниципального района.
Глава Валдайского муниципального района принимает решение об утверждении проекта межевания территории или о его отклонении и о направлении его на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний.
3.5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
3.6. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3.7. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
3.8. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
3.9. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено статьями 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
3.10. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
3.11. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
Проект планировки и межевания территории линейного объекта
До утверждения на федеральном и региональном уровнях соответствующей нормативно-правовой базы, регулирующей порядок подготовки проектов планировки и межевания территорий линейных объектов, подготовка таких проектов осуществляется в порядке, установленном главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также разделами 2, 3 и 5 настоящего Положения.
Особенности подготовки документации по планировке территории
5.1. Разработчик документации по планировке территории готовит соответствующие материалы документации по планировке территории для проведения публичных слушаний и выступает на публичных слушаниях с докладом о выполненной работе.
5.2. Документация по планировке территории выполняется на бумажных и электронных носителях. Документация по планировке территории на электронных носителях должна выполняться в местной системе координат"МСК 53.
5.3. Картографические материалы, подготовленные на топографической подоснове, выполняются в масштабе 1:2000.
Материалы по обоснованию документации по планировке территории должны включать текстовые, табличные и графические материалы. Графические материалы, характеризующие расположение проектируемой территории, выполняются в масштабе 1:10000 - 1:5000; графические материалы, содержащие варианты развития территории, характеризующие существующее состояние, тенденции развития территории, а также материалы, обосновывающие проектное решение, - в масштабе 1:5000 - 1:2000. В целях выявления ограничений использования, резервов и объемов застройки участков территории в составе материалов по обоснованию документации по планировке территории могут использоваться топографические планы с инженерными коммуникациями в масштабе 1:500, а также могут выполняться аналитические и предпроектные проработки по застройке участков территории в масштабе 1:500.
5.4. Пояснительная записка должна содержать все необходимые таблицы, карты (схемы), должна быть напечатана с использованием шрифта Times New Roman и быть в едином файле в формате Word 97/2000/2003 (doc*). Электронная версия документов с описанием представленных материалов должна полностью соответствовать бумажной версии документов. Документация по планировке территории сдается в отдел Архитектуры, градостроительства и строительства Администрации Валдайского муниципального района в двух экземплярах: на бумажном носителе - подлинник в цвете (2 шт.) и на электронном носителе (2 шт.).
5.5. Употребление наименований элементов улично-дорожной сети и плоскостных градостроительных планировочных элементов при подготовке документации по планировке территории осуществляется в соответствии с наименованиями элементов улично-дорожной сети и плоскостных градостроительных планировочных элементов..
5.6. Исходная информация (документация) для подготовки документации по планировке территории, а также иные требования к подготовке, содержанию документации по планировке территории представляются отделом архитектуры, градостроительства и строительства Администрации Валдайского муниципального района и комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Валдайского муниципального района и определяются техническим заданием на выполнение работ по подготовке документации по планировке территории.