II.Предмет и цели договора
Управления многоквартирным домом
Расположенным по адресу. Екатеринбург, ул. Нагорная, дом 49
г. Екатеринбург «_________» _________________ 201__.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго»,в лице Директора Еремеевой Анны Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственник(и) помещения (жилого/нежилого) в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. ______________, № ______, литер __корп. ___ кв. ______,
общей площадью ________ кв., в том числе жилой ________ кв.:
1. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(для ФЛ – Ф.И.О. полностью, дата рождения)
2. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. Нагорная в г. Екатеринбурге (протокол от «___»__________ ____г. N___), хранящегося ______________________________________________________________________________________________________.
(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
II.Предмет и цели договора
2.1.«Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом № 49 по ул. Нагорная в г. Екатеринбурге (далее – Многоквартирный дом или МКД), в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (далее – общее имущество), включая техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется от имени и за счёт собственника представлять интересы «Собственника» в сторонних организациях по надлежащему обеспечению коммунальными услугами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором и не входят в правоотношения между Управляющей организацией и собственниками, регулируемые настоящим Договором.
Управление многоквартирным домом, оказание услуг и работ по содержанию общего имущества, обеспечение коммунальными услугами осуществляется с надлежащим качеством, в строгом соответствии с нормами действующего законодательства и с соблюдением норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе:
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- Постановление Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015, № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выпиленных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»*.
2.2. Состав общего имущества определяется в соответствии со ст.36 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и отражён в Приложении № 1 к настоящему договору.
2.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с преамбулой настоящего Договора.
2.4. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника(ов), надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику(ам), а также членам семьи Собственника(ов).
2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
*Примечание: Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, форма которого установлена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015, № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выпиленных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»* предоставляется один раз в квартал (3 месяца), наряду с отчетом о выполнении договора управления за предыдущий год.