Права, обязанности И ответственность членов Товарищества
5.1. Член Товарищества имеет право:
1)избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
2)получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
3)самостоятельно хозяйствовать на своем садовом земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
4)осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке;
5)содержать на участке мелких домашних животных, птиц, пчёл, за исключением крупного рогатого скота, в установленном порядке и количестве при строгом соблюдении всех правил и требований санитарных и ветеринарных служб, без ущемления прав и нарушения отдыха других членов садоводства.
6)распоряжаться своим садовым земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
7)при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования Товарищества в размере целевых взносов, за исключением имущества, входящего в неделимый фонд Товарищества;
8)при ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;
9)обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, решений Правления и иных органов Товарищества;
10)добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
11)назначать своего представителя (доверенное лицо), уполномочив его доверенностью, для представления его интересов в делах товарищества, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ.
12)регистрация по месту жительства в СНТ возможна только для членов СНТ, которые постоянно проживают в возведённых на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на праве собственности, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства.
13) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
5.2. Член Товарищества обязан:
1)нести бремя содержания садового земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2)использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3)не нарушать права членов Товарищества, других граждан, ведущих хозяйство на территории Товарищества;
4)соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5)своевременно уплачивать установленные законом, Уставом, либо общим собранием (собранием уполномоченных) налоги, членские и целевые взносы, пени, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и общим собранием (собранием уполномоченных);
6)в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, рационально использовать его;
7)соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку придорожную канаву и проезжую часть дороги напротив участка, проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;
8)участвовать в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
9)участвовать в общих собраниях (собраниях уполномоченных) членов Товарищества лично или через свое доверенное лицо, уполномочив его доверенностью. Доверенность удостоверяется нотариусом или жилищными конторами по месту его жительства (в т. ч. председателем правления ЖСК) либо председателем Правления товарищества;
10)выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества и решения Правления, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (председателя и членов Правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенций;
11)соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и других лиц, находящихся на территории садового участка, нарушающих нормальные условия отдыха членов товарищества на садовых участках и принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;
12)обеспечить допуск комиссии Товарищества, членов Правления Товарищества, либо иного ответственного лица (электрика, сантехника) к приборам учета электроэнергии и водоснабжения;
13)осуществлять выгул домашних животных (собак) на поводке и в намордниках;
14)не осуществлять разведение на садовом участке рогатого скота, ровно как и, не заниматься на садовом участке скотоводством и животноводством, поскольку целевое назначение садового участка для этого не предназначено.
15)Соблюдать следующие правила использования земельных участков:
- расстояние между жилыми строениями на садовых земельных участках должно быть не менее 15 м;
- садовый дом должен стоять от красной линии (границы) проезда на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5 м;
- минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома – 3 м;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м., средне рослых – 2 м., от кустарника – 1 м.
- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома и погреба до уборной – 12 м., до душа, бани и сауны – 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
- от колодца до душа, бани, сауны – 12 м;
- от погреба до компостного устройства – 7м.
- ширина моста через канаву – не более 4 м.,
- ширина улицы не менее 9 м., проезда не менее 7 м.;
- содержать в порядке участок и находящиеся на нем постройки, прилегающие к нему дороги и зеленые зоны, постоянно очищать мелиоративные канавы, обеспечивая сток воды, не допускать их завалов и перекрытия, за исключением мостика на участок шириной не более 4 м;
- не сажать кустарников и деревьев на дороге напротив участка, а также не сажать на садовых участках высокорослых деревьев, кроме плодовых;
- не сажать кустарники и деревья (особенно высокорослые деревья) под линией электропередач;
- не возводить за пределами земельного участка и на местах общего пользования гаражи, сараи, заборы и иные строения.
- имеющиеся высокорослые деревья на садовом участке, кустарники и деревья на дороге напротив участка член садоводства (индивидуальный землепользователь) обязан вырубить;
- ранее возведенные за пределами своего земельного участка и на местах общего пользования сараи, гаражи, заборы и другие строения, член садоводства (индивидуальный землепользователь) обязан перенести на участок за свой счет;
- беречь общественное имущество садоводства, принимать участие в его охране.
16)Граница земельного участка землепользователя (собственника земельного участка) определяется от кромки канавы со стороны участка, разделяющей земельный участок с землями общего пользования.
17)В случае приобретения второго и более земельного участка и (или) садового дома с постройками, заключить с Товариществом в месячный срок один и более договоров соответственно, на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества. При этом платежи осуществляются отдельно как членом Товарищества и отдельно по каждому заключённому договору на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества. В случае уклонения члена Товарищества от заключения договора на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества на второй и более земельный участок и (или) садовый дом с постройками, все неоплаченный платежи, установленные решением общего собрания и (или) Уставом Товарищества, будут считаться неосновательным обогащением такого члена Товарищества.
18) В случае изменения места проживания член или не член садоводства (индивидуальный землепользователь) обязан сообщить об этом в правление.
19) Соблюдать иные установленные законами и Уставом требования.
5.3. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства садовод может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства садовод может быть лишен права на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Федерального Закона № 66-ФЗ.
5.4. На граждан, подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых общим собранием (собранием уполномоченных), распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия в органах его управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившими о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к ним мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и (или) может быть причиной принятия общим собранием (собранием уполномоченных), решения об отказе им в приеме в Товарищество.
5.5. Член садоводства может быть исключён из его членов в случаях:
1) лишения его права собственности, бессрочного пользования или аренды на земельный участок по решению суда или на других законных основаниях;
2) самовольного однократного захвата земель общего пользования;
3) использование земельного участка не по целевому назначению;
4) причинения ущерба садоводству систематической неуплатой установленных общим собранием (собранием уполномоченных), членов садоводства обязательных взносов и платежей, а также неоплаты электроэнергии.
5) однократного хищения электроэнергии несанкционированным подключением к линии электропередачи и потребление электроэнергии помимо счётчика;
6) необоснованного неоднократного отказа от участия в общих мероприятиях садоводства, направленных на эффективное использование земель садоводства и его инфраструктуры, в том числе отказа от участия в общих собраниях (собраниях уполномоченных), садоводства;
7) злостного неоднократного нарушения правил внутреннего распорядка садоводства не только садоводом, но и членами его семьи, а также другими лицами, находящимися на данной территории;
8) при вступлении в законную силу приговора суда по факту хищения садоводом или членом его семьи личного или общественного имущества в садоводстве;
9) необоснованного отказа от выполнения решений общих собраний (собраний уполномоченных), членов садоводства, правления и настоящего Устава;
10) в случае не освоения предоставленного земельного участка в течение трёх лет, а также в случае прекращения хозяйственной деятельности на нём в течение двух лет;
11) в случае однократного безосновательного обращения в правоохранительные и государственные органы с заявлениями, обвиняющими членов Правления и председателя Правления садоводства в хищении и растрате имущества садоводства.
12).в случаеоднократной неуплаты членского, целевого взносов и платежей;
13).в случаенеуплаты членского, целевого взносов и платежей более трех лет с передачей информации в Администрацию Кировского р-на Ленинградской области для дальнейшего предоставления этого участка многодетным семьям и иным гражданам.
5.6. До принятия решения об исключении из членов садоводства к нарушителю общим собранием (собранием уполномоченных), членов садоводства или правлением могут быть применены меры общественного воздействия. Мерами общественного воздействия являются общественное порицание, предупреждение, лишение коммунальных услуг, возбуждение перед административными органами ходатайства о привлечении нарушителя к ответственности;
1) Решение об исключении из членов садоводства принимается общим собранием (собранием уполномоченных), членов садоводства;
2) Собственнику, пользователю или арендатору земельного участка, исключённому из членов садоводства, но оставшемуся на территории садоводства, все ранее выплаченные им взносы и платежи не возвращаются.
5.7. Лицу, выбывшему из членов садоводства покинувшему его территорию:
1) Возвращаются только целевые взносы, за вычетом амортизации;
2) Не возвращаются вступительные и членские взносы, платежи за пользование коммунальными и иными услугами садоводства, а также платежи на содержание платных работников садоводства.
6. Взносы и иные платежи
в Товариществе
6.1. В Товариществе с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества по представлению Правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний (собраний уполномоченных).
6.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т.п.).
Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу Товарищества, одновременно с подачей в Правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае отказа общего собрания (собранием уполномоченных) принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос не возвращается.
6.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами То
варищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т.п.). Из членских взносов формируется специальный фонд Товарищества, создаваемый по решению общего собрания (собрания уполномоченных). Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу Товарищества с периодичностью, определяемой общим собранием (собранием уполномоченных), но не реже одного раза в три месяца.
6.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами и не членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования(срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания(собрания уполномоченных). Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу Товарищества или оплачиваются через Сбербанк с последующей регистрацией оплаты в бухгалтерии садоводства.
6.5.Бухгалтер-кассир выдаёт внесшему взнос квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также вносит запись об уплаченной сумме взноса в членскую книжку (временную книжку подавшего заявление о приеме в члены Товарищества).
6.6 Срок оплаты членских взносов устанавливается Решением общего собрания (собрания уполномоченных) с должников по последнему году.
6.7. В случае несвоевременной уплаты членского взноса с просрочившего взимается пеня за каждый просроченный месяц, независимо от количества просроченных дней и размера недоплаченной суммы. Размер пени может быть изменен решением общего собрания (собрания уполномоченных) садоводства. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.
6.8. Срок и порядок оплаты членских и целевых взносов, а также размер пени определяются общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества.
6.9. В случае несвоевременной уплаты целевого взноса с просрочившего взимается пеня в размере и порядке установленном п. 6.7 настоящего Устава.
6.10. В кассу Товарищества членами Товарищества вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.
6.11. Гражданами, ведущими хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Бухгалтер-кассир выдаёт внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ. Размер платежей для граждан, ведущих хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке равен размеру целевых и членских взносов для членов садоводства, если иной размер не установлен договором о пользовании имуществом Товарищества, заключенным с такими гражданами.
6.12. Правление Товарищества по согласованию с бухгалтером-кассиром вправе разрешить осуществлять платежи безналично, путем перечисления средств на счет Товарищества в банке. Запись в книжке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества.
6.13. В случае неисполнения членами и не членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, почтовые расходы, расходы на представителя в суде, пеня, гос.пошлину, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
6.14. Оплата потреблённой электроэнергии осуществляется по действующему тарифу.
6.15. В случае неоплаты электроэнергии в сроки, установленные договором энергоснабжения, Товарищество вправе в судебном порядке расторгнуть с должником договор энергоснабжения, письменно уведомив должника о расторжении договора за 7 дней. В случае изменения места жительства член садоводства и индивидуальный землепользователь обязаны в течение 3 дней письменно уведомить Товарищество о месте своего проживания.
6.16. За не допуск лица, ответственного за эксплуатацию водопровода в садоводстве к распределительному колодцу Товарищество отключает всю магистраль питьевого водопровода к которой подключен Потребитель (член садоводства, индивидуальный землепользователь), не допустивший ответственного за эксплуатацию водопровода в садоводстве к распределительному колодцу. Обратное подключение производиться за счет виновного лица и оплачивается в размере, установленным договором либо общим собранием (собранием уполномоченных).
7. Коллективные работы
в Товариществе
7.1. Общее собрание (собрание уполномоченных) или Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами и не членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствии и т.п.
7.2. Члены Товарищества обязаны принимать участие в таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Как правило, каждый член Товарищества обязан отработать не менее двух человеко-дней в год на таких работах. В книжки участвовавших в коллективных работах могут вноситься соответствующие записи. Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется и на подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых общим собранием (собранием уполномоченных), а также на граждан, ведущих хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, если это предусмотрено заключенными с ними договорами.
7.3. Член садоводства (не член садоводства), не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания (собрания уполномоченных) или Правления. Сумма компенсации направляется в специальный фонд.
7.4. В случае уклонения владельца садового земельного участка от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них, товарищество вправе применить к нему меры воздействия, предусмотренные Уставом и законодательством либо заключенным с ним договором.
Общественный контроль
за соблюдением законодательства
8.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, и работает под руководством Правления СНТ.
8.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам и не членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства. Комиссия и все члены вправе указывать садоводам на допускаемые ими нарушения, требовать устранения нарушений, предупреждать о возможности применения к ним мер воздействия, предусмотренных законодательством и Уставом.
8.3. Протоколы заседаний комиссии садоводства по контролю за соблюдением законодательства подписывает её председатель, заверяет печатью садоводства и они хранятся в делах садоводства постоянно.