Обязанности собственников жилых и нежилых помещений (СП), связанные с эксплуатацией общедомового имущества и общедомовой территории
Вступительная часть.
1 1Настоящие правила регламентируют отношения в части распространения, уборки, вывоза бытовых отходов, промышленных отходов, природного мусора (грязь, пыль и т.д.), отходов организма человека, повреждения и восстановление поврежденного общедомового имущества.
1 2 Настоящие правила применяются на территории и в помещениях ТСЖ Морозова-104.
1 3 Настоящие правила направлены на выполнение будущего Закона о запрете сбора смешанных отходов без раздельного сбора отходов.
1 4 Настоящие Правила направлены на создание комфортных условий проживания и исключения (пресечения) случаев нарушения жилищных прав на комфортное проживание добросовестных жителей , которые не плюются, не мусорят, складируют пакеты с отходами только в специально отведенных местах –баках (а не в подъезде или урне на крыльце подъезда) , не испражняются в подвалах лифтах и подъездах.
1 5 Настоящие Правила направлены на исключение безвозмездного оказания услуг обслуживающими компаниями и введение оплаты на бесплатные услуги , которые в итоге СЕЙЧАС оплачивают добросовестные жильцы.(например вывозку ПО из магазинов, расположенных в помещениях ТСЖ Морозова 104)
1 6 Настоящие Правила направлены на введение оплаты услуг потребителями услуг, а не всеми добросовестными владельцами недвижимости.
1 7 Настоящие Правила направлены на повышение прозрачности расходов и на правильное распределение расходов ТСЖ.
1 8 Настоящие Правила с приложениями являются неотъемлемой частью Устава ТСЖ «Морозова 104»
2 Термины, предусмотренные места складирования отходов:
2 1 Бытовые отходы(БО) – отходы, связанные с жизнедеятельностью человека.(например кухонные отходы)
2 2 Промышленные отходы(ПО) – отходы, связанные коммерческой деятельностью.(например строительный мусор; старые двери, сантехника, окна , обои, полы; упаковка товара, мебели, бытовой техники; старая мебель, бытовая техника; продуктовые отходе кафе)
2 3 Природный мусор (ПМ) – песок, грунт, пыль на общеиспользуемых покрытиях.
2 4 Отходы организма человека (моча, кал, слюни, сопли, переработанная желудком пища вышедшая обратно через рот) - ООЧ
2 5Баки для бытовых отходов – место складирования бытовых отходов с целью платного вывоза.
2 6Бункер для промышленных отходов – место складирования промышленных отходов с целью платного вывоза .
2 7Бак для бумажных отходов (БумО) – место складирования бумажных отходов с целью бесплатного вывоза.
2 8Бак для пластиковых отходов(ПлО) – место складирования пластиковых отходов с целью бесплатного вывоза.
2 9Урна – место промежуточного складирования промышленных и бытовых отходов массой менее 50 граммов и объемом не более 1 куб. дециметра (емкость 1 литр ) с целью бесплатного перемещения в баки для бытовых отходов.
2 10 Вывоз – процедура перемещения отходов из бака в специальный транспорт и перемещения специального транспорта с отходами за территорию ТСЖ с дальнейшей утилизацией отходов в специально отведенном месте по специальному разрешению.
2 11 ОДИТ – общедомовое имущество и территория.
2 12 Индивидуальная оплата ИОпл. – обязательная, не ежемесячная оплата за индивидуальное потребление услуг, в т.ч. дополнительных.
2 14 ООпл – обязательная ежемесячная оплата со всех СП.
2 15 ОК – обслуживающая компания.
2 16 МУ – механическая уборка территории, т.е. уборка территории с помощью механизированных средств – тракторов, погрузчиков, самосвалов и т.д.
2 17 – СП – собственник любых помещений в ТСЖ Морозова 104
2 17 Дополнительные услуги:
2 17 1 Услуги , оказание которых не предусмотренно при добросовестной, разумной, бережной эксплуатации общедомового имущества и общедомовой территории.
2 17 2 Услуги по выявлению фактов нарушений настоящих ПВР №1
2 17 3 Услуги по установлению лиц, совершивших нарушения настоящих ПВР №1
2 17 4 Услуги по калькуляции, выставлению счетов для оплаты СП по установленным фактам нарушений настоящих ПВР №1
3 Существующие тарифы для собственников жилых и нежилых помещений:
3 1 Вывоз БО – 1.19 руб. за 1 кв.м.
3 2 Вывоз ПО – бесплатно
3 3 Вывоз БумО- бесплатно
3 4 Вывоз ПлО –бесплатно.
3 5 Перемещение БО,ПО от урны до бака – бесплатно
3 6 Уборка подъездов от ПМ входит в стоимость обслуживания. В стоимость уборки подъездов не входит стоимость уборки , перемещения ООЧ, БО, ПО, БумО, ПлО в специально отведенные места сбора, складирования, утилизации, поэтому сейчас бесплатно.
3 7 Перемещение ПМ в баки (грунта с придомой территории) – бесплатно.
3 8 Дополнительные услуги – отсутствуют.
3 9 Уборка и транспортировка ООЧ с поверхности ОДИТ , последующая санитарная обработка – бесплатно.
3 10 Вывоз ПО с утилизацией – 2500 руб. по отдельной заявке в сторонние организации силами сторонней организации.(например старых остеклений лоджий при замене на новые)
3 11 Сбор, транспортировка ООЧ из специально отведенных мест – 30 руб./куб.м.(канализация)
3 12 Уборка места размещения баков и бункера для сбора отходов -бесплатно.(Т.е. жилец выбросил мусор около бака, за ним сотрудники Северного Тепла или транспортной компании бесплатно мусор подобрали и положили в бак)
3 14 МУ – механизированная уборка снега – бесплатно, т.к. отсутствует в квитанции на квартплату отдельная строка.
Обязанности собственников жилых и нежилых помещений (СП), связанные с эксплуатацией общедомового имущества и общедомовой территории.
4 1 СП обязан добросовестно, разумно, бережно использовать общедомовое имущество и общедомовую территорию. Знать и выполнять настоящие Правила Внутреннего Распорядка №1 с приложениями. Ознакомить и обеспечить выполнение настоящих правил членами семьи, арендаторами, гостями, посетителями, домашними животными СП.
4 2 СП обязан добросовестно, в разумные сроки (два месяца с момента возникновения обязанности по оплате) оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией ОДИТ и выполнениями настоящих ПВР.
4 3 СП обязан добросовестно, в разумные сроки (два месяца с момента возникновения обязанности по оплате) оплачивать дополнительные услуги , связанные с эксплуатацией ОДИТ, возникшие в результате недобросовестных и неразумных действий СП.
4 3 СП обязан своих членов семьи, арендаторов, гостей ознакомить с настоящими ПВР №1 и обеспечить соблюдение членами семьи, арендаторами, гостями, домашними животными настоящих ПВР №1.
4 4 СП обязан оплачивать за своих членов семьи, арендаторов, гостей дополнительные услуги, связанные по эксплуатации ОДИТ, возникшие в результате недобросовестных и неразумных действий членов семьи, арендаторов, гостей, домашних животных СП.
4 5 С целью устранения нарушений прав добросовестных СП на комфортное проживание - СП обязан самостоятельно и за свой счет начать устранять в течении 15 минут и закончить устранять в разумный срок все неблагоприятные последствия от действий СП, членов семьи, арендаторов, гостей, домашних животных СП , связанных с нарушением настоящих правил в случае несогласия оплачивать дополнительные услуги.
4 6 Разбирать ПО для дальнейшей утилизации на свое усмотрение.
4 7 Помещать рассыпные ПО в бункер только упакованными в мешки и коробки.
4 8 Помещать БО в контейнеры только упакованными в мешки или коробки.
4 9 Извещать письменно обслуживающую компанию перед каждым случаем использования СП бункера для ПО в соответствии с п. 6. Для утилизации крупно габаритных ПО (длина любой стороны более 1 м; остекление лоджий и т.д.)
4 10 При подписании договора купли продажи (аренды) помещения ознакомить новых собственников (пользователей) помещений с настоящими и другими Правилами Внутреннего Распорядка.
4 10 При переезде, капитальном и косметическим ремонтом, заранее за несколько дней извещать ТСЖ или ОК о датах начала и планируемого окончания сроков .
4 11 Перед переездом или началом ремонта проводить визуальный осмотр подъезда с составлением акт осмотра подъезда с участием представителей ОК и ТСЖ. После переезда или окончания ремонта проводить визуальный осмотр подъезда с составлением акта осмотра подъезда с участием представителей ОК и ТСЖ. В случае нарушения ущерба общедомовому имуществу (например перетаскивая стройматериалы или мебель покарябали стены) возмещать расходы на восстановление поврежденного общедомового имущества. Возмещение осуществляется силами и за счет СП в течении недели. По истечении недели силами ОК или ТСЖ. Понесенные расходы ТСЖ включает в квитанцию по квартплате отдельной строкой «возмещение расходов».
4 12 При утилизации крупногабаритных ПО, не помещающихся в бункер для ПО и который невозможно разобрать – за свой счет оплачивать и вывозить с территории ТСЖ при помощи третьих лиц.
5 Собственникам помещений, членам семьи, арендаторам, гостям, домашним животным СП запрещено:
5 1Размещать отходы в непредусмотренных местах, в т.ч. складирование в дворовые и околоподъездные урны отходов массой более 50граммов , объемом более 1 куб.дециметра (одного литра), пакетов с отходами.
5 2 Размещать свои ООЧ на ОДИТ.
5 3 Размещать мочу и кал домашних животных в помещениях ТСЖ (лестничные клетки, коридоры) на твердых покрытиях ОДИТ (асфальтовые дороги и тротуары).
5 4 Приглашение и размещение в собственных помещениях лиц без ознакомления с настоящими ПВР №1
5 6 Осуществление косметического и капитального ремонта помещений, в т.ч. замены сантехники, мебели, окон, дверей без письменного уведомления обслуживающей компании. Использовать бункер для ПО для складирования крупногабаритного ПО (длина любой стороны более 1 м) без письменного извещения или без извещения телефонограммой ОК . Складывать ПО, в т.ч. старую мебель, бытовую технику, окна, двери, коробки на площадке около контейнеров для отходов вне бункера для ПО.
5 7 Осуществлять капитальный, косметический ремонт, переезд без письменного извещения ТСЖ или ОК и без составления акта визуального осмотра общедомового имущества.
6 Новые тарифы для собственников жилых и нежилых помещений, вступающие в силу с 1 октября 2016г.:
6 1 ООпл. – обязательная оплата для всех СП
61 1 Вывоз БО для всех СП – 1.40 руб. за 1 кв.м.(в том числе 21 коп. за тщательную ежедневную уборку территории около контейнеров в радиусе 15 м.)
61 2 Вывоз ПО :
6 1 2 1 Для собственников помещений, из которых осуществляется розничная торговля и оказываются розничные услуги - 1.40 руб. за 1 кв.м.(в том числе 21 коп. за тщательную уборку территории около бункера для ПО в радиусе 15 м.). В плату не входит складирование крупногабаритных ПО с длиной любой стороны отхода более 1 м.
6 1 2 2 Для СП, жилых и нежилых, из которых не осуществляется розничная торговля и не оказываются розничные услуги: мелкогабаритные ПО (длина любой стороны менее 1 м), упакованные в мешки или коробки бесплатно (например для утилизации упаковки приобретенной новой бытовой техники)
6 1 3 МУ – механизированная уборка снега и грунта силами трактора и самосвала. После осуществления оплаты с расчетного счета ТСЖ – полученная сумма делиться пропорционально на всех СП и включается в квитанцию по квартплате отдельной строкой МУ (механизированная уборка)
6 1 4 Перемещение ПМ,БО, ПО снега (руками дворника без привлечения средств механизации) с поверхности придомовой территории в баки, контейнер (снег можно убрать с проезжей части) – 0,60 руб. за 1 кв.м.
6 2 ИОпл – индивидуальная оплата для всех СП.
6 2 1 Крупногабаритные ПО (длина любой стороны превышает 1 м) при наличии извещения– 500 руб. за каждую единицу крупногабаритного ПО.
Без извещения – 1000 руб. за каждую единицу.
6 2 3 ПО от ремонта помещений малогабаритный (длина любой стороны менее 1 м), упакованный в мешки или коробки при наличии извещения о ремонте – 1000 руб. без ограничений количества и с ограничением по сроку – в течении 30 дней с момента начала ремонта. Следующие 30 дней – еще 1000 руб.
6 2 4 ПО от ремонта помещений малогабаритный (длина любой стороны менее 1 м), упакованный в мешки или коробки при отсутствии извещения о ремонте – 2000 руб. за каждый эпизод.
6 3 Вывоз БумО- бесплатно
6 4 Вывоз ПлО –бесплатно.
6 5 Перемещение БО,ПО от урны до бака – бесплатно
6 6 Уборка подъездов от ПМ входит в стоимость обслуживания
6 8 Дополнительные услуги:
6 8 1 Перемещение БО, ПО массой менее 50 грамм (обертка от конфеты, окурок , шелуха семачек, бутылка банка пачка емкостью 1 л. и менее и т.д.) с поверхности общедомовой территории в урны и в контейнер – 500 руб.
6 8 2 Перемещение БО, ПО массой более 50 грамм, объемом более 1 кубический дециметр (литр) (мусорный пакет, выброшенный в подъезде или в урну на крыльце подъезда, бутылки пачки емкостью более 1 л и т.д. ) с поверхности общедомовой территории и из урны в контейнеры для отходов – 5000 руб. за каждый пакет или мешок.
6 8 3 Услуги по выявлению фактов нарушений настоящих ПВР №1: 200 руб. за каждый случай.
6 8 4 Услуги по установлению лиц, номера квартиры проживания лиц, совершивших нарушения настоящих ПВР №1: 600 руб.
6 8 5 Услуги по калькуляции, выставлению счетов для оплаты СП по установленным фактам нарушений настоящих ПВР №1: 200 руб.
6 9 Уборка ООЧ от СП с поверхности ОДИТ , последующая санитарная обработка – 8000 руб. Уборка ООЧ без санитарной обработки с поверхности ОДИТ – 5000 руб.
6 10 Вывоз ПО с утилизацией – 2500 руб. по отдельной заявке в сторонние организации силами сторонней организации.(например старых остеклений лоджий при замене на новые)
6 11 Уборка места размещения баков и бункера для сбора отходов. 21 коп. за 1 кв.м за БО, 21 коп. за 1 кв.м. ПО. (включена в стоимость вывоза БО, ПО)
6 12 Компенсация рабочего времени для рассмотрения претензий комиссией с участием представителей ТСЖ и ОК (обслуживающей компании), необходимость в которых возникла не по инициативе ТСЖ – 1000 руб.
6 14 Проведение визуального осмотра общедомового имущества с составлением акта и при необходимости фото по заявлению СП – бесплатно.
6 15 Проведение визуального осмотра общедомового имущества с составлением акта и при необходимости фото без заявления СП – 1000 руб.
6 16 СП и его афилированные лица , нарушившие настоящие Правила более 3 раз в год (исчисление срока начинается с момент включения в квитанцию по квартплате стоимости дополнительных услуг, вызванных первым нарушением) в течении двух лет оплачивает дополнительные услуги с повышающим коофицентом 2.
7 Процедура оплаты:
7 1 Все платежи в соответствии с настоящими ПВР №1 являются обязательными и поэтому включаются в ежемесячную квитанцию об оплате квартплаты.
7 2 Оплата по извещению (уведомлению):
7 2 1 СП или уполномоченное лицо извещает обслуживающую компанию (ОК) о своем намерении воспользоваться услугами и /или проведении строительно – ремонтных работ (о сроках начала и окончания) согласно приложения, можно телефонограммой.
7 2 2 ОК вносит полученные сведения в отдельный журнал.
7 2 3 По итогам месяца, при расчете ежемесячной квартплаты, ОК рассчитывает размер платежа услуги по вывозу ПО и включает в ежемесячную квитанцию об оплате квартплаты – отдельную строку «доп. вывоз ПО» рассчитанный размер платежа.
7 2 4 СП оплачивает квитанцию по квартплате. После оплаты квитанции – услуги по вывозу ПО считаются оплаченными.