IV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об’єднання
1. Джерелами фінансування є кошти об’єднання, які складаються з:
̶ залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення Об’єднання;
̶ внесків і платежів співвласників;
̶ коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
̶ коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
̶ коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;
̶ добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;
̶ коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
̶ коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку;
̶ пасивних доходів;
̶ доходів від діяльності заснованих Об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
̶ коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей Об’єднання.
Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до Статуту та затвердженого кошторису. Доходи Об’єднання використовуються виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених Статутом та загальними зборами.
За рішенням загальних зборів в об’єднанні створюється ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об’єднання.
2. Сплата встановлених загальними зборами об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об’єднання, є обов’язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та Статуту, за пропозицією правління.
Збори правління Об’єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.
3. Майно об’єднання утворюється з:
̶ майна, переданого йому співвласниками у власність;
̶ одержаних доходів;
̶ іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Майно, придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Голова правління створює перелік приміщень з вказанням їх технічних характеристик, який затверджується правлінням.
4. Порядок володіння, користування та розпорядження майном об’єднання визначається загальними зборами.
5. Кошти Об’єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.
Кошторис об’єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років.
Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат:
̶ витрати на утримання і ремонт спільного майна;
̶ витрати на оплату комунальних та інших послуг;
̶ витрати фондів об’єднання;
̶ інші витрати.
За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.
Про виконання кошторисів, у тому числі окремих (спеціальних), правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку ревізійній комісії, а після такої перевірки – загальним зборам для затвердження.
Для накопичення коштів на ремонт майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин використовуються ремонтний та резервний фонди Об’єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Об’єднання у банківських установах та використовуються виключно за цільовим призначенням.
Перший фінансовий рік об’єднання починається з дати його державної реєстрації і закінчується 31 грудня року, в якому проведено державну реєстрацію. Наступні фінансові роки відповідають календарним.
6. Забороняється розподіл отриманих об’єднанням доходів або їх частини серед співвласників, працівників об’єднання, членів органів управління та інших осіб.