ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
11.1. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества собственников жилья созывается в следующем порядке:
ü Годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после
окончания финансового года.
ü Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (ревизора), органа местного самоуправления.
11.2. Сообщение о проведении Общего собрания членов Товарищества доводится до членов Товарищества путем размещения объявлений на стенде, иным допустимым способом.
Сообщение доводится до членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества. В сообщении о проведении Общего собрания указывается:
ü сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
ü форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
ü дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
ü повестка дня данного собрания;
ü порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
11.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество Товарищества.
11.4 Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.5. Решение Общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества, кроме вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания, предусмотренных пунктом 11.10 настоящего Устава. В случае отсутствия на Общем собрании кворума, лицо, по чьей инициативе созывалось собрание, назначает новую дату и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 10 и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.
11.6. Собрание ведет Председатель Правления Товарищества или его Заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления. Решения, принятые на Общем собрании, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
11.7. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
11.8. К компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
11.8.1. Внесение изменений в Устав Товарищества;
11.8.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
11.8.3. Избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.8.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
11.8.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
11.8.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
11.8.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.8.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
11.8.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.8.10. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11.8.11. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
11.8.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
11.8.13. Другие вопросы, предусмотренные "Жилищным Кодексом" Российской Федерации или иными федеральными законами.
11.9. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
11.10. Решения Общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 11.8.2, 11.8.6, 11.8.7, 11.8.12, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.11. Форма проведения собраний членов ТСЖ предусмотрена в двух видах: очном и заочном.
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества, из состава которого избирается председатель Правления, либо Управляющим, нанятым председателем правления (Правлением) на работу по контракту (Трудовому договору). Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
12.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
12.4. Количество членов Правления определяется Общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья избирается на Общем собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником любого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании. Решением Общего собрания членов Товарищества могут быть утверждены специальные процедуры проведения выборов Правления, если они не противоречат настоящему Уставу и действующему законодательству. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава Председателя Правления.
12.5. В компетенцию Правления Товарищества собственников жилья входит решение следующих вопросов:
ü соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;
ü контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
ü составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
ü заключение договоров от имени Товарищества.
ü представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
ü управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
ü наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
ü заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ü ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
ü созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.
ü выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.
ü выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке.
12.6. Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению внеочередного заседания Общего членов Товарищества, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
12.7. Заседание Правления созывается его Председателем.
12.8. Первое заседание Правления, организуемое после проведения Общего собрания членов Товарищества, избравшего Правление, проводится не позднее10 дней после проведения Общего собрания.
12.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.
12.10. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания; либо иным оговоренным Правлением способом.
12.11. Заседание Правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления товарищества.
Решение Правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
12.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление может передать управляющей организации все или часть своих полномочий.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
13.1. Председатель Правления избирается на срок полномочий избравшего его Правления Товарищества с правом переизбрания.
13.2. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
13.3. Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению Правления.
13.4. Председатель Правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
13.5. При найме на работу Управляющего Председатель Правления может передать ему все или часть своих полномочий (права и обязанности Управляющего прописываются в Трудовом договоре, который заключается на срок до 2-х лет с возможностью перезаключения с обязательным утверждением на Правлении Товарищества.)