ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.
10.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, члена Товарищества.
10.3. Порядок уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания:
‑ уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, уведомление вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом);
‑ в уведомлении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания;
‑ уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания;
‑ общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
10.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
10.5. Общим собранием может быть предусмотрено раздельное голосование по группам собственников в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.
10.6. Решение общего собрания Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
10.7. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть отражены в протоколе. Протокол общего собрания членов Товарищества подлежит хранению в течение всего периода существования Товарищества.
10.8. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом или иными федеральными законами.
Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами пунктами 2, 6, 7, 12 пункта 10.8 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
10.9. Общее собрание также имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
10.10. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
11.2. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества со сроком полномочий два года. В состав Правления Товарищества может входить до семи членов Товарищества.
11.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества сроком на два года.
11.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
11.5. Заседание правления Товарищества созывается председателем по его усмотрению, но не реже, чем каждые четыре месяца.
11.6. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
11.7. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из Устава товарищества собственников жилья обязанностей.
11.8. Председатель правления Товарищества избирается на два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
11.9. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.