Самостоятельная работа магистранта. 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического
1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.
При подготовке к семинару необходимо изучить особенности прекращения права собственности на недвижимые вещи. При изучении вопроса о принудительном изъятии недвижимого имущества, следует ознакомиться с процедурой выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, случаи выкупа земельного участка при признании жилого дома непригодного для проживания, для чего обратиться к соответствующим положениям Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.
При изучении вопроса отказа права собственности дополнительно знакомится с юридической процедурой оформления такого отказа, для чего обратиться к содержанию Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:
2.1. Гражданско-правовые аспекты конфискации орудия совершения преступления.
2.2. Написать эссе на тему: «В чем законодательный смысл возможности государства (муниципального образования) изымать недвижимое имущество частного лица для свои нужд?».
3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:
3.1. Изъятие недвижимого имущества у частного собственника на возмездных основаниях.
3.2. Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника.
4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.
Задания
Задание 1.
Составить блок-схему: «Процедура изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд».
Задание 2.
Напишите проект апелляционной жалобы на решение суда по фабуле задачи №3.
Задачи
Задача 1.
Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75 % земельный участок, на котором находился дом, был отведён под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову как строительный материал.
Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его.
Осенью на прежнее место жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие.
В каком порядке и как должно разрешиться дело?
Задача 2.
Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нём, часть помещения сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 2015 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в своё время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним.
При разрешении спора возник вопрос: истёк ли срок приобретательной давности или нет? Какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения? Что делать наследникам?
Задача 3.
Семенова в 2015 г. предъявила к администрации Железнодорожного района Хабаровска иск о признании права собственности на земельный участок, который, по мнению истицы, был приобретён ею в собственность в силу приобретательной давности. В основание исковых требований истица ссылалась на то, что земельным участком с 1980 г. владела её мать, а с 1991 г. участок совместно с мужем обрабатывала сама истица.
Районный суд вынес решение об отказе в иске по следующим основаниям. Во-первых, земельный участок ни истице, ни её матери в установленном порядке не отведён. Во-вторых, по давности владения вообще нельзя приобрести имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности.
Правильно ли решение суда?Какие доводы могут быть приведены истицей в кассационной жалобе?
Задача 4.
Торохова обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом. Она является собственником ½ доли в праве на этот дом. Собственником второй доли в праве является её сестра, которая с 1975 года в доме не проживала, обязанности по содержанию дома не несла, ремонт не осуществляла, налоги не платила. В обоснование своих требований указала, что бездействия сестры свидетельствует о её фактическом отказе от права собственности на дом.
Какое решение должен принять суд?
Задача 5.
Иванченко Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок. Администрацией города было принято решение о строительстве дороги, которая должна была пройти через домовладение Иванченко Н.Д. Администрацией было принято решение о выкупе участка для муниципальных нужд за сумму не более 4 000 000 рублей. Иванченко Н.Д. не был согласен с такой выкупной стоимостью, поскольку она не покрывала стоимость дома и затрат на переезд.
Решите дело. Как разрешить возникшие разногласия?
Нормативно-правовые акты
1. Об оценочной деятельности: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ // РГ. 1998. №148-149.