Экономическая характеристика подземного автопаркинга
Основным функциональным значением объекта является использование подземного пространства как паркинг для легковых автомашин, где будет одновременно осуществляться технический осмотр машин, их ремонт и естественно, охрана – таким образом, вокруг трехсекционного дома будет больше пространства для зеленых мест, мест отдыха.
Габариты проектируемого объекта (подземного паркинга) составляют в плане «72*35м», высота 3 м.
Экономические затраты на внедрение предлагаемой технологической сметы
При разработке технологической карты на земляные работы в пояснительной записке должен быть осуществлен выбор экскаваторов, бульдозеров и количество транспорта для доставки строительных материалов. Для доставки бетонной смеси на объект используют специальные автобетоновозы и автобетоносмесители. В основной технологической карте необходимо проанализировать работу бетононасоса при устройстве монолитной железобетонной фундаментной плиты подземной автостоянки закрытого типа.
Все цены, т.е. арендная стоимость, тарифная ставка звена рабочих, годовые затраты и др., взяты на основании данных 2011г. Подсчитана годовая продолжительность работы каждого механизма, машины, затраты труда на укладку 1м куб. бетонной смеси, стоимости машино-смены и др.
При укладке бетонной смеси в фундаментную плиту автостоянки используется бетононасос С-284А., производительность которого 40 м3 /ч. Интенсивность бетонирования с учетом снижения подачи бетона при применении одного перегрузочного бункера 40*0,6=24м3.
При использовании бетононасоса:
- затраты времени на укладку бетонной смеси – 0,05 час.;
- себестоимость укладки бетонной смеси – 37,3 руб.;
- бытовая производительность – 61992 мЗ/год;
- меньше используется людей по сравнению с краном-бадьей.
Оценка земельного участка
Рыночная стоимость для здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2850000 рублей в год.
1). Коэффициент капитализации здания с учетом срока эксплуатации.
Кзд=г+Кв=г+1/п=15+1/80=16,25%,
где Кзд – коэффициент капитализации для здания;
r – ставка дохода;
Кв – ставка возврата капитала;
п — срок эксплуатации здания.
2). Часть дохода, относящаяся к зданию, равна:
ЧОДзд=Сзд*Кзд=15000000*0,1625=2437500руб,
где ЧОДзд – чистый операционный доход, относящийся к зданию;
Сзд – стоимость здания.
3). Часть дохода, относящегося к земельному участку:
ЧОДзем=ЧОДобщ-ЧОДзд=2850000-2437500=412500руб.,
где ЧОДобщ — общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости.
4). Стоимость земли определяется путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем=ЧОДзем/Кзем=412500/0,1=4125000руб.
Оценка имущества затратным и доходным подходами
Основой затратного подхода является балансовая стоимость предприятия, сформированная на базе учета расходов в сметной документации нового строительства или реконструкции предприятия.
Стоимостную оценку имущественного комплекса при затратном подходе можно определить по формуле:
,
где 
– восстановительная стоимость чистых активов (собственного капитала), руб.;
– восстановительная стоимость всех активов предприятия, руб.;
– текущая стоимость обязательств предприятия, в данном случае равна нулю.
Sч.a=15000000+412500=15412500 руб.
При доходном подходе оценка стоимости имущественного комплекса предполагает, что стоимость объекта должна быть сопоставима не с прошлым, а с будущими потоками доходов. Реализация данного подхода возможна посредством использования формулы:
,
где 
– рыночная стоимость объекта имущественного комплекса предприятия, оцененных по методу доходного подхода, руб.;
– рассматриваемый период;
– коэффициент дисконтирования, доля;
реальная ставка дисконтирования;
– суммарный показатель отдачи на капитал, руб.;
– денежный поток, руб.;
— текущая стоимость реверсии, руб.,
;
– восстановительная стоимость объекта недвижимости в рассматриваемом периоде, , руб.
Spd = 19799352 руб.
Пути повышения инвестиционной привлекательности предприятия
В настоящее время среди предпринимателей становится популярным и эффективным инновационный механизм привлечения средств частных инвесторов, который получил название государственно-частное партнерство (ГЧП). Главной целью государственного партнерства и частных инвесторов является передача оптимального количества рисковых проектов частному сектору. При этом оптимальная направленность предусматривает необходимость согласованного и не императивного перераспределения рисков и доходов тому участнику, инфраструктурного проекта, который сможет более эффективно управлять рисками. Для достижения целей предусматривается объединение профессиональных знаний и совместных финансовых источников.
Анализ финансовой выгоды осуществляется по системе, включающей в себя необходимые ключевые критерии, учитывающие объемы выпускаемой продукции, инновационность.
Концессионные соглашения (КС). Новой формой взаимоотношений между государством и бизнесом в области эффективного использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, является КС, заключаемое на основании ФЗ. Этот закон регулирует отношения, возникшие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений, а так же гарантии прав и интересов сторон. Однако КС – это смешанный договор, который содержит в себе элементы таких договоров, как например, договоры строительного подряда и аренды.
Приложение 15
Оценка стоимости бизнеса (богатства) горной компании 
осуществляется по формуле:
, руб.,
но чтобы можно было пользоваться этой формулой, следует выполнить ряд требований:
1. Разделить рассматриваемый период функционирования компании на прогнозный и постпрогнозный (терминальный) периоды (например, 6 и 6 лет соответственно).
2. Принять к сведению, что приведенная стоимость денежного потока, создаваемого в течение прогнозного периода, называется приведенной стоимостью (в формуле первое слагаемое выражения).
Второе слагаемое выражения называется продленной стоимостью (терминального периода).
3. Установить ключевые факторы стоимости, характеризующие прибыль 
, налог на прибыль 
, темпы роста компании 
, рентабельность инвестированного капитала 
, средневзвешенные затраты на капитал 
. Эти факторы преобразуются в стоимостной показатель, учитывающий долгосрочную перспективу компании, и оказывают влияние на принятие конкурентоспособных и компромиссных решений.
4. В литературных источниках формула по определению называется моделью дисконтированного денежного потока (ДДП), где – прогнозный период, =1, 2, 3, 4, 5, 6; 
– постпрогнозный период, =6.
– прибыль в следующем за прогнозным периодом году (т.е. =t+1=6+1=7; 
– чистая прибыль по годам периода t.
Подставив числовые значения переменных в формулу модели ДДП, получим следующие результаты решения.
Если рентабельность новых инвестиций 
=27,58%, темпы роста =7%, средневзвешенные затраты на капитал =10%, то
=15085609.
Приведенная стоимость свободного денежного потока за период 1 – 6 лет – 2463,8 д.ед. (приложение 16).
Приведенная продленная стоимость – 15085609 д.ед.
Совокупная стоимость – 1508059 д.ед.
Приложение 16
Рис. 6. Схема формирования стоимости денежного потока
Приложение 17
Алгоритм определения акционерной добавленной стоимости (SVA – Shareholder Value Added), д. ед.
По результатам деятельности компании имеются следующие показатели, достаточные для определения величины SVA:
· продолжительность прогнозного периода – 5 лет;
· чистая операционная прибыль на начало рассматриваемого периода – 30000 ден. единиц;
· темпы прироста чистой операционной прибыли – 20%;
· установленная норма приростных инвестиций во внеоборотные активы и рабочий капитал – 55% от величины прироста чистой операционной прибыли;
· средневзвешенные затраты на капитал (WACC – Weighted Average Cost of Capital) ( ), 
=15%;
· темпы прироста приведенной остаточной стоимости – 3%.
Определить величину SVA.
Последовательные действия, связанные с определением величины SVA.
Таблица 13
| № п/п | Наименование показателей | Годы | |||||
| Чистая операционная прибыль EBIT | |||||||
| Прирост чистой операционной прибыли | |||||||
| Приростные инвестиции (с.2·0,55) | |||||||
| Чистый денежный поток – NCF (с.1-с.3) | |||||||
Средневзвешенные затраты на капитал –  , %
| |||||||
| Остаточная стоимость (реверсия – RV (с.1:с.5) | |||||||
| Текущий коэффициент дисконтирования 1/1,15t | 0,87 | 0,76 | 0,66 | 0,57 | 0,5 | ||
| Приведенная стоимость чистого денежного потока (с.4·с.7) | |||||||
| Приведенная стоимость остаточной стоимости (с.6·с.7) | |||||||
| Прирост приведенной остаточной стоимости (с.9·0,03) | |||||||
| Добавленная акционерная стоимость – SVA (с.8+с.10) |
Приложение 18
Определение уровня экономической добавленной стоимости 
и экономической прибыли 
.
Дано
Сумма инвестированного капитала 
=2 млн. руб.
Рентабельность к инвестициям 
=16%. Средневзвешенные затраты на капитал =15%. Определить величину показателя экономической добавленной стоимости .
Решение
= 2·106(16-15)=20000 руб.
Выводы. Компания не "проедает" ранее накопленные средства, а создает добавленную стоимость (богатство) для ее развития.
Дано
Объем продаваемой продукции 
равен 2 млн. т.
Цена единицы продукции 
=1200 руб./т.
Альтернативные издержки составляют 87,5% от суммы продаж.
Определить величину экономической прибыли .
Решение
,
=2·106·1200-2400000000·0,875=300000000 руб.
Приложение 19
Капитальные вложения в целом по Новомосковскому ПХГ по вариантам строительства и вариантам газопроводов — подключения представлены в таблицах 14.
Таблица 14
Расчет капитальных вложений в строительство Новомосковского ПХГ
Вариант 1.1 — площадка г. Новомосковска
| №№ п/п | Наименование объектов | Сметная стоимость, (млн.руб.) | |||
| строительно-монтажных работ | оборудов.прис-пособлений и пр. инвентаря | прочих затрат | общая стоимость | ||
| I | Внешнее электроснабжение | 83,558 | 0,000 | 83,558 | |
| II | Площадка технологических скважин ПХГ всего: в том числе: | 1261,942 | 25,563 | 569,746 | 1857,251 |
| Водорассольный комплекс | 136,885 | 25,563 | 23,074 | 185,522 | |
| Строительство скважин всего: в том числе: | 237,443 | 0,000 | 151,808 | 389,251 | |
| 2.1 | Эксплуатационные (технологические) | 203,157 | 0,000 | 129,887 | 333,044 |
| 2.2 | Водозаборные | 3,611 | 0,000 | 2,309 | 5,920 |
| Сеть контрольно-наблюдательных скважин: | 30,675 | 0,000 | 19,612 | 50,286 | |
| 2.3.1 | водозаборные | 3,611 | 0,000 | 2,309 | 5,920 |
| 2.3.2 | на rpyнтовые воды | 10,881 | 0,000 | 6,957 | 17,839 |
| 2.3.3 | на грунтовые воды | 16,182 | 0,000 | 10,346 | 26,528 |
| Строительство подземных резервуаров | 887,614 | 0,000 | 265,132 | 1152,746 | |
| Буферный газ | 0,000 | 0,000 | 129,732 | 129,732 | |
| III | Площадка компрессорной станции | 1226,279 | 1108,506 | 98,559 | 2430,344 |
| IV | Газопровод подключений к МГ Ямбург — Тула II Ду 700 L=20 км | 514,286 | 42,665 | 60,643 | 617,588 |
| Всего по ПХГ: | 3086,060 | 1176,733 | 725,947 | 4988,741 | |
| НДС: | 555,491 | 211,812 | 130,671 | 897,973 | |
| Всего по ПХГ с НДС: | 3641,551 | 1388,545 | 856,618 | 5886,714 |
ъ
Таблица 15
Расчет капитальных вложений в строительство Новомосковского ПХГ
Вариант 1.2 — площадка г. Новомосковска
| №№ п/п | Наименование объектов | Сметная стоимость, (млн. руб.) | |||
| строительно- монтажных работ | оборудов.,прис- пособлений и пр.инвентаря | прочих затрат | общая стоимость | ||
| I | Внешнее электроснабжение | 83,558 | 0,000 | 83,558 | |
| II | Площадка технологических скважин ПХГ всего: в том числе: | 1261,942 | 25 563 | 569,746 | 1857,251 |
| Водорассольный комплекс | 136,885 | 25,563 | 23,074 | 185,522 | |
| Строительство скважин всего: в том числе: | 237,443 | 0,000 | 151,808 | 389,251 | |
| 2.1 | Эксплуатационные (технологические) | 203,157 | 0,000 | 129,887 | 333,044 |
| 2.2 | Водозаборные | 3,611 | 0,000 | 2,309 | 5,920 |
| 2.3 | Сеть контрольно-наблюдательных скважин: | 30,675 | 0,000 | 19,612 | 50,286 |
| 2.3.1 | водозаборные | 3,611 | 0,000 | 2,309 | 5,920 |
| 2.3.2 | на грунтовые воды | 10,881 | 0,000 | 6,957 | 17,839 |
| 2.3.3 | на грунтовые воды | 16,182 | 0,000 | 10,346 | 26,528 |
| Строительство подземных резервуаров | 887,614 | 0,000 | 265,132 | 1152,746 | |
| Буферный газ | 0,000 | 0,000 | 129,732 | 129,732 | |
| III | Площадка компрессорной станции | 1226,279 | 1108,506 | 95,559 | 2430,344 |
| IV | Газопровод подключения к МГ Горький -- Центр Ду 700 L=52 км | 1280,671 | 60,325 | 106,445 | 1447,441 |
| Всего по ПХГ: | 3852,450 | 1194,393 | 771,750 | 5818,593 | |
| НДС: | 693,441 | 214,991 | 138,915 | 1047,347 | |
| Всего по ПХГ с НДС: | 4545,891 | 1409,384 | 910,665 | 6865,940 |
Использованная литература
1. Налог на прибыль организаций НК РФ, часть вторая, Россия, гл. 25. М.: "Ось–89", 2001.
2. ГК РФ ст. 130, 132.
3. Ястребинский М.А., Белинский Г.М., Гусева Н.М. Методические указания для выполнения экономической части курсовой, дипломной работы или дипломного проекта специальности 0903, 0906. М.: МГГУ, 1998.
4. Выходцева Г.П., Худько Е.В. Методические указания по выполнению экономической части дипломных проектов по специальности 130403 "Открытые горные работы". М.: МГГУ, 2010.
5. Ястребинский М.А. Экономика добычи и переработки строительных горных пород. Учебник, 2-ое изд. М.: Высшая школа, 1990.
6. Горный журнал №№ 11, 12, 2008.
7. Финансово-кредитный энциклопедический словарь. М.: "Финансы и статистика", 2002.
[1] ПБУ – правила бухгалтерского учета.
[2] МСФО – международные стандарты финансовой отчетности.
[3] Например, только переменные затраты при маржинальном методе учета и использования метода сумм покрытия постоянных затрат
[4] Дирижизм экономический – dirigisme—обосновывающий необходимость, направления и формы государственного регулирования экономики [7].
[5] 
– данная переменная величина публикуется региональной энергетической комиссией (РЭК) и/или территориальной энергетической комиссией (ТЭК).
[6] – данная переменная величина публикуется региональной энергетической комиссией (РЭК) и/или территориальной энергетической комиссией (ТЭК).
* Бонитет – совокупный почвенный балл (показатель плодородия почв).