Цены на жилье в США сокращаются ежемесячно
Автор Anjli Raval (Анджили Рэвел), Нью-Йорк
Цены на жилье в Америке закончили сокращаться в январе. В среднем стоимость дома упала до цен, которые были почти десять лет назад. Это все пример того, как сократился рынок после финансового кризиса.
Индекс цен на дома по расчетам компании «S&P» показал цены на жилье в январе, посчитанные с учетом сезонных колебаний, после их снижения на 0,5% в декабре. Получилось, что в целом цены снизились примерно на 0,8%.
Год от года цены стремительно падали и дошли до новой посткризисной планки. Январский индекс упал на 3,8 процента по сравнению с аналогичным месяцем 2011 года, и, как и предсказывали аналитики на 4,1% по сравнению с декабрем. В целом можно сказать, что цены снизились на 34,4% по сравнению с 2006 годом, когда был зафиксирован их пик, а средняя цена на дом опустилась до уровня 2003 года.
Одни аналитики указали на признаки стабилизации на рынке недвижимости, другие же напротив были осторожны в своих заявлениях в связи с перспективой, на которую указывают данные за последнюю неделю.
«Несмотря на некоторые положительные экономические прогнозы, цены на жилье продолжают сокращаться … Атланта, Чикаго, Кливленд, Лас-Вегас, Нью-Йорк, Портленд, Сиэтл и Тампа (везде) зафиксированы новые снижения» - заявил David Blitzer (Дэвид Блитцер), председатель комитета по индексу в компании «S&P».
Еще он отметил, что Детройт и Феникс – это два города, которые больше всего пострадали от массового снижения цен, а так же Денвер, которого коснулось повышение цен по сравнению с январем 2011 года.
Индекс отслеживает ежемесячные изменения стоимости жилой недвижимости в 20 муниципальных районах по всей территории США. Из-за задержек в предоставлении данных индекс цен за январь 2012 года не был посчитан для Шарлотты и Северной Каролины.
В 16 из 19 городов индекс за январь показал снижение цен. Только в Майами, Финиксе и Вашингтоне цены на жилье выросли по сравнению с декабрем 2011 года.
Цены находились под постоянным давлением, в результате чего появился избыток товаров с исключительными свойствами и жилых домов, продаваемых с большой скидкой. Все это увеличило продажи имеющихся квартир. По мнению аналитиков цены на жилье сейчас отстают от цен, которые должны были быть примерно на 9-12 месяцев.
David Stiff (Дэвид Стифф), главный экономист в технологической компании решений для финансовых услуг «Fiserv» заявил: «Сейчас перед нами весьма запутанная картина и мы, скорее всего, будем ходить по дну еще до начала следующего года. Подняться с этого дна будет непросто, и ни у кого нет четкого представление о том, что существует какая-нибудь устойчивая тенденция в том или ином направлении ".
Нечеткие перспективы для жилищно-строительных фирм рисуют неясные перспективы и для рынка недвижимости. Корпорация «Lennar» сообщила о резком росте заказов во вторник и отметила признаки улучшения на рынке продаж жилья. Но на прошлой неделе, их конкурент - компания «KB Home» заявила о замедлении темпов заказов, которые еще больше способствовали убыткам, а не покрывали убытки первого квартала, как это ожидалось.
«Эти конкурирующие строительные фирмы будут ощущать на себе перемены в зависимости от рынка. Если они конкурируют на рынке с большим количеством исключенной недвижимости для продажи, то это будет не просто для них» - добавил г-н David Stiff (Дэвид Стифф).
Данные во вторник о надвигающемся росте числа продаж жилья, которые были выпущены в понедельник показали, что число ранее находящихся в собственности домов в соответствии с контрактом для продажи было на 0.5 процента ниже и в 96.5, хуже, чем ожидалось.
Индекс компании «Conference Board» основан на восприятии потребителями текущих условий ведения бизнеса и занятости, а также их ожиданий на ближайшие шесть месяцев, индекс измеряется в масштабе от 100 и привязан к уровню доверия в 1985 году.
Ежемесячный опрос 3000 домохозяйств показывает, как уверенность потребителей связана с потребительскими расходами, которые составляют две трети экономики США.
Lynn Franco (Линн Франко), директор центра изучения потребительского спроса «Conference Board» заявила: «С одной стороны умеренное снижение должно было привести к неблагоприятной краткосрочной перспективе, в то время как потребительские оценки текущих условий, с другой стороны, продолжает улучшаться. Индекс текущей ситуации теперь стоит на его высшем уровне как через три с половиной года, чтобы, несмотря на падение этого месяца, потребители чувствовали, что экономика не теряет импульс”.
Пропорция потребителей, ожидающих, что конъюнктура рынка улучшится за последующие шесть месяцев, увеличилась до 19,2 % с 18,9 %. Однако число тех, кто ожидает ухудшение конъюнктуры рынка, так же увеличилось с 11,8% до 13,5%.
Оценка потребителей на рынке труда тоже была неоднозначной. Число тех, кто говорит, что рабочих мест было много, увеличилось до 9,4% с 7%, в то же время как тех, кто заявляет, что рабочие места сложно получить также возросло с 38,6% до 41%.
Сообщение пришло после предупреждения Ben Bernanke (Бен Бернарке) ,председателя Федеральной резервной системы, о состоянии экономики США, в котором он заявил, что недавнее быстрое падение безработицы в стране может быть однократным, если экономический рост не будет набирать обороты.
Фондовые индексы США отмечены галочкой выше, поскольку инвесторы еще «переваривают» цифры.