Техніко-економічні показники та оцінка економічної ефективності проекту будівництва

Для оцінки проектних рішень об’єкта застосовується система техніко-економічних показників, яка включає: об’ємно-планувальні показники, показники економічності конструктивних рішень, показники вартості будівництва, показники поточних експлуатаційних витрат, показники витрат праці, показники витрат основних будівельних матеріалів і конструкцій.

В роботі техніко-економічні показники будівництва об’єкта необхідно подати в відповідній таблиці. Нижче наведена таблиця техніко-економічних показників проекту будівництва. Для техніко-економічної оцінки будівельної частини проекту розрахунковими одиницями доцільно прийняти 1м² площі забудови, 1м² корисної площі, 1м³ будівельного об’єму.

Показники площі забудови та будівельного об’єму будівлі розраховуються в архітектурній частині дипломного проекту.

Площа забудови об’єкта визначається по зовнішньому периметру будівлі на рівні цоколя за зовнішнім обводом стін. Площа забудови складається з корисної і конструктивної.

Корисна площа ─ це чиста сума площ приміщень усіх поверхів, тобто площа виміряна у межах внутрішніх поверхонь огороджень. У корисну площу включають також площі допоміжних приміщень, антресолей, площадок, етажерок, галерей і естакад.

Конструктивну площу визначають по кожному поверху, як суму площ, зайнятих сходовими клітями, внутрішніми стінами, перегородками, шахтами і прорізами в перекриттях для пропуску устаткування, його монтажу і демонтажу, а також для аерації.

Будівельний об’єм будівлі, що має скатне покриття, визначають множенням площі поперечного перерізу на його довжину.

Будівельний об’єм будівлі з горищним перекриттям визначають множенням площі забудови на висоту від рівня першого поверху до верху горищного перекриття, а при безгорищних перекриттях ─ на висоту до верхньої відмітки покрівлі.

Виробнича потужність об’єкта це обсяг річного виробництва продукції, чи вмістимість або пропускна спроможність об’єкту, яка повинна вказуватись у завданні на проектування об’єкту за погодженням з керівником дипломного проектування.

Вартість будівництва об’єкта дорівнює сумі договірної ціни на будівництво об’єкта та вартості устаткування за об’єктним кошторисом.

Вартість загальнобудівельних і будівельно-монтажних робіт визначається за договірними цінами відповідно на виконання загальнобудівельних робіт і на будівництво об’єкта.

Кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата працівників на будівельно-монтажних роботах визначається за об’єктним кошторисом.

Кошторисна трудомісткість загальнобудівельних робіт та кошторисна зарплата працівників при їх виконанні визначається за локальним кошторисом на загальнобудівельні роботи.

Проектні витрати праці на виконання будівельно-монтажних робіт та тривалість будівництва об’єкта визначаються за сітковим (календарним) графіком будівництва.

Середньоденний виробіток одного робітника визначається діленням почергово вартості загальнобудівельних та будівельно-монтажних робіт на відповідні витрати праці.

Нормативна тривалість будівництва визначається за СНИП 1.04.03-85 „Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений”.

Рівень рентабельності загальнобудівельних робіт визначається відношенням прибутку підрядника від виконання робіт до вартості БМР за договірною ціною.

Додатковий прибуток замовника (інвестора) від дострокового введення в експлуатацію об’єкта (Едв) визначається за формулою:

(4.1)

де Е_н ─ очікувана прибутковість збудованого об’єкта;

Ф ─ вартість основних виробничих фондів, що вводяться в експлуатацію достроково;

Т_ні Т_п ─ строк будівництва об’єкта відповідно нормативний і передбачений проектом організації робіт, в роках.

Прибутковість виробництва на збудованому і введеному в експлуатацію об’єкті приймається в розмірі 15-20 %. Обсяг основних виробничих фондів можна прийняти в розмірі 95% від вартості інвестованого капіталу (кошторисної вартості об’єкту). Дострокове введення об’єкта в експлуатації дозволяє підрядній організації знизити загальновиробничі й адміністративні витрати та отримати додатковий прибуток:

(4.2)

де d_п─ частка умовно постійних загальновиробничих витрат, приймається рівною 0,5;

ЗВВ ─ загальновиробничі витрати;

А ─ адміністративні витрати, що відносяться до будівельно-монтажних робіт.

Сума загальновиробничих і адміністративних витрат в цілому по об’єкту визначаються за їх питомою вагою в договірній ціні і вартістю будівельно-монтажних робіт по об’єкту.

Техніко-економічні показники проекту будівництва об’єкта можливо розглянути в таблиці 4.1.

№ пп.	Найменування показників	Од. виміру	Рівень показника
	Площа забудови	м²
	Корисна площа будівлі	м²
	Будівельний об’єм	м³
	Вартість будівництва об’єкта	тис. грн.
із неї: будівельно-монтажних робіт	тис. грн.
устаткування	тис. грн.
	Виробнича потужність, вмістимість об’єкта	од.
	Питомі капітальні вкладення	грн/од.
	Вартість будівництва об’єкта:
на 1м² корисної площі	грн/м²
на 1м³ будівельного об’єму	грн/м³
	Вартість загальнобудівельних робіт:	.
всього	тис. грн.
на 1м² корисної площі	грн/м²
на 1м³ будівельного об’єму	грн/м³
	Трудомісткість будівельно-монтажних робіт по об’єкту
кошторисна	люд.-год.
проектна	люд.-год.
	Витрати праці при виконання БМР на 1м² корисної площі
кошторисні	люд.-дн.
проектні	люд.-дн.
	Витрати праці при виконанні БМР на 1м³ будівельного об’єму
кошторисні
проектні
	Середньоденний виробіток одного робітника:	грн..
кошторисний	грн.
проектний	грн.
	Кошторисна заробітна плата:	тис. грн.
на виконання БМР	тис. грн.
на виконання загальнобудівельних робіт	тис. грн.
	Кошторисна середньоденна заробітна плата:
при виконанні БМР	грн.
при виконанні загальнобудівельних робіт	грн.
	Договірна ціна:	.
на виконання загальнобудівельних робіт	тис. грн.
на будівництво об’єкта	тис. грн.
	Кошторисна заробітна плата на 1грн.договірної ціни
при виконанні БМР	грн.
при виконанні загальнобудівельних робіт	грн.
	Рентабельність:
загальнобудівельних робіт	%
БМР по об’єкту будівництва	%
	Тривалість будівництва:
нормативна	діб.
проектна	діб.
	Економічний ефект від скорочення строків будівництва	тис. грн.
у т.ч. від дострокового введення основних фондів	тис. грн.
від скорочення умовно-постійних витрат	тис. грн.
	Економічний ефект від впровадження прогресивних конструкцій за весь строк їх експлуатації	тис. грн.

Таблиця 4.1

Техніко-економічні показники проекту будівництва об’єкта