Предложенная модель наглядно показывает активную роль
Спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли
И абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.
Необходимость платы земельной ренты собственнику земли
Является ограничением для доступа к земле. Если она полностью
Уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом,
Понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому уже
В XIX в. выдвигались различные проекты для отмены собственности
На землю как феодального пережитка путем передачи ее в руки
государства. Такое требование, например, содержится в "Манифесте
Коммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса. Для передовых
стран авторами "Манифеста" предлагалась в качестве первого
пункта "экспроприация земельной собственности и обращение земельной
ренты на покрытие государственных расходов"1. Генри
Джордж в своей нашумевшей книге "Прогресс и бедность" (1879)
Предлагал ввести 100-процентный налог на земельную ренту2.
Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйством
Национализация земли в XIX в. произведена не была. Ее реализовали
Лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то не
Во всех. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению
эффективности ее использования: "провалы" государственного
регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка.
, , В предложенной модели чистой экономичес-
дифференциальная KQ^ (абсолютной) ренты предполагалось оди-
Р е н т а наковое качество и одинаковое местоположение
земли. В действительности земля различается ("дифференцируется")
И по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной
Ренте впервые был детально разработан в трудах Д Ри-
Кардо.
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия
земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и
Худшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых
Маркс К., Энгельс Ф Соч. Т. 4 С 446. г Джордж Г Прогресс и бедность. Исследование причин промышленного застоя и
Бедности, растущей вместе с ростом богатства Средство избавления. М, 1992
Глава 10. Рынки капитала и земли
По размеру участках могут быть получены различные результаты
Вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность
И соответственно урожайность в этом случае всецело
Являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник
Земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный
Добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет
Выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.
Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую
(абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной
рентой, еще и дифференциальную (рис. 10—10).
Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной
Ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать
Ежемесячную дифференциальную ренту Rv а собственники средней
Земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей земли
будет равна нулю. (Для упрощения на рис. 10—10 предполагается,
Что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично
Получается дифференциальная рента по положению.
Дифференциальная
Рента
(млн. руб. за акр)
R\
R",
R2
0 Q^^. Количество земли
^V (в акрах)
>урз= MRP3
Рис. 10—10. Дифференциальная рента
Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно
Может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования
Q
Рынок земли. Экономическая рента 337
На земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.
Современная земля является результатом длительного процесса
Вложения капитала и труда. Не случайно Д И. Писарев сравнивал
землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных