ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
Субаренды нежилого помещения
г. Москва « » _________ 20__ года
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ»,в лице Управляющего директора Лукина Алексея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны и
_______________ в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор» с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем - помещения), расположенные по адресу:
________________________________.
Помещения на дату заключения договора оборудованы охранной сигнализацией с выводом на единый пульт Частной Охранной Организации (все корпуса кроме 20, 12, 11, в этих корпусах пункт исключаем).
Помещения обеспечены телефонной связью и интернет из расчета базового комплекта:
- Интернет 5 (пять) гигабайт;
- Телефония: 1 (один) городской номер, 1 (одна) внутренняя линия.
Подключение в течение 3 (трех) дней с даты подписания акта приема – передачи.
ООО «Бизнес Парк «НОВЬ» предоставляет телекоммуникационные услуги и продукты современной цифровой сети на основании лицензии Министерства связи и массовых коммуникаций РФ.
Помещения предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.
Целевое назначение помещения – офис.
Общая площадь предоставляемых помещений – ______________кв.м., в том числе: основная – ______________кв. м., общего пользования – ___________кв.м.
Помещения указаны на поэтажном плане, являющимся приложением к настоящему договору.
1.2. Арендатор гарантирует, что он арендует передаваемые в субаренду помещения на основании Договора аренды № _______ от _____ с собственником и согласие собственника на передачу в субаренду получено
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Передача помещений Арендатором и принятие его Субарендатором осуществляются по акту приема-передачи помещения не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса (задаток/обеспечительный взнос НДС не облагается) Субарендатором на расчетный счет Арендатора в соответствии с п. 4.5. настоящего Договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Возврат помещений при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи.
Все неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором за период действия договора субаренды, при расторжении договора передаются в собственность Арендатора без компенсации их стоимости.
По соглашению сторон неотделимыми улучшениями являются:
- любые системы кондиционирования, вентиляции;
- разводка внутри помещений, включая короба и розеточные группы
(электрическая, слаботочная (интернет, телефония) сети) с учетом выхода сохранения целостности системы включая пачпанель;
- пожарная, охранная сигнализация, система контроля доступа;
- иные улучшения неотделимые без вреда помещению и зданию в целом;
В случае, если неотделимые улучшения демонтированы Субарендатором без получения согласования Арендатора, Арендатор вправе удержать задаток/обеспечительный взнос в полном объеме.
Отделимые улучшения Помещения, не вывезенные Субарендатором на дату возврата Субарендатором Помещения Арендатору, считаются оставленными Субарендатором. Арендатор может распоряжаться ими по своему усмотрению (вправе утилизировать).
2.2. Обязательства Сторон по передаче помещений считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами.
Право Субарендатора на использование указанных в разделе 1 настоящего Договора помещений, обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за надлежащее, в соответствии с условиями настоящего Договора, использование передаваемых помещений возникают с момента подписания акта приема-передачи.
2.3. При передаче определенных в разделе 1 настоящего Договора помещений Арендатор в сроки, указанные в пункте 2.1. настоящего Договора, представляет Субарендатору для подписания Акт приема-передачи.
Субарендатор обязан подписать представленный ему акт в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения.
В том случае, если в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента представления Арендатором Субарендатору для подписания акта приема-передачи он не будет подписан Субарендатором и сторонами не будут согласованы причины не подписания акта и не будет определен новый срок передачи помещений, наступают последствия, определенные в п. 4.5. настоящего Договора и Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке.