Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда
ЛК 4. Контроль заключения договора строительного подряда
1. Контроль взаимоотношений между строительной организацией и заказчиком
2. Стороны и цена договора строительного подряда
3. Контроль сроков выполнения работ, расчетов и платежей
4. Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда
5. Контроль производства строительно-монтажных работ
6. Контроль приостановления строительно-монтажных работ и расторжения договора подряда
…
Контроль сроков выполнения работ, расчетов и платежей
Определение срока выполнения работ производится при разработке проекта исходя из принятых норм продолжительности строительства. Окончательный срок выполнения работ устанавливается сторонами договора (заказчиком и подрядчиком) при его заключении.
В заключенном договоре срок выполнения работ может указываться как:
1) период, в течение которого должны быть выполнены работы, например, «в течение 18 месяцев с даты подписания документов о передаче строительной площадки»;
2) предельный срок, например, «срок возведения объекта не должен превышать 18 месяцев с даты начала работы согласно договору до даты сдачи объекта приемочной комиссии»;
3) точная дата завершения всех работ, предусмотренных договором, например, «объект должен быть сдан 01.09.20ХХ».
Условия окончания работ и порядок их приемки должны быть указаны в договоре в обязательном порядке.
В договоре также должны быть указаны условия начала строительства или вступления договора в силу. Такими условиями, например, могут быть:
· дата подписания договора;
· дата перечисления аванса заказчиком;
· дата подписания документов о передаче подрядчику строительной площадки;
· другие условия, влияющие на производство работ и окончание их выполнения.
Если в ходе производства работ возникает необходимость внести изменения в договор по срокам выполнения работ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то они совершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительным соглашением.
В заключенном договоре по соглашению сторон должны быть установлены:
1) порядок и сроки приемки выполненных работ и расчетов за них в процессе строительства;
2) сроки устранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика по качеству выполненных работ;
3) сроки окончательных расчетов при полном завершении строительства.
Расчеты могут осуществляться:
1) по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ и услуг;
2) по этапам;
3) после завершения всех работ по договору.
В договоре могут быть предусмотрены условия, при которых заказчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику, например:
· при неустранении указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;
· при причинении ущерба заказчику;
· при отставании выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.
Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств.
При составлении договора «под ключ» следует согласовать порядок, условия и сроки передачи заказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены. При оформлении передачи этих средств отдельным документом последний необходимо приложить к договору подряда как его неотъемлемую часть.
Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда
Обязательства участников договора и требования к их выполнению определяются заказчиком и подрядчиком исходя из конкретных условий договора.
На заказчика могут быть возложены обязательства по:
1) передаче подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для производства работ;
2) поставке за свой счет местных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;
3) предоставлению услуг по номенклатуре в количествах, согласованных с подрядчиком;
4) оплате выполненных работ;
5) обеспечению подрядчика на строительной площадке линиями связи;
6) передаче проектной документации на строительство;
7) передаче исходных данных на проектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;
8) обеспечению подрядчику свободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку в течение всего срока действия договора;
9) обеспечению поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объекта на проектную мощность;
10) предоставлению подрядчику квалифицированного персонала;
11) передаче подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;
12) выполнению в полном объеме всех своих обязательств, указанных в других статьях договора.
На подрядчикамогут быть возложены обязательства по:
1) выполнению своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;
2) возведению на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;
3) обеспечению строительства проектно-сметной документацией;
4) поставке на условиях «франко-строительная площадка» всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществлению их приемки, разгрузки и складирования;
5) предоставлению заказчику информации о ходе строительства;
6) обеспечению выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;
7) предоставлению заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытаний;
8) предоставлению заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;
9) возвращению заказчику всех материалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованы полностью при завершении работ;
10) осуществлению охраны строительной площадки и строительной базы;
11) обеспечению страхования строительных рисков;
12) выполнению в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.
Обязательства и функции заказчика и подрядчика могут изменяться и уточняться в зависимости от вида договора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.
Порядок, сроки и условия выполнения обязательств и предоставления информации устанавливаются сторонами при заключении договора.