Права и обязанности сторон. Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения
г. Санкт-Петербург "___"_______ 20___ г.
Гражданин РФ___________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") под офис.
1.2. Помещение расположено по адресу: ________________________________________________
1.3. Помещение расположено в _______________________, этаж: ___________________________
Помещение состоит из ____ комнат, общей площадью _____ кв.м.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро – и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью, подключением к интернету, оборудовано домофоном с видеонаблюдением.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
Собственности: _____________________________________________________________________
Кем выдан: _________________________________________________________________________
Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет __________________ рублей в месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю наличными либо безналичным путем не позднее _____ числа каждого месяца.
2.2. При подписании настоящего Договора Арендатор дополнительно вносит денежную сумму в размере месячной арендной платы в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Указанная денежная сумма не подлежит возврату в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора и засчитывается в качестве оплаты последнего месяца аренды.
Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. на заключение договора аренды на новый срок при согласии арендодателя, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.2. с согласия арендодателя сдавать арендованное Помещение в Субаренду, путем заключения соглашения о субаренде;
3.1.3. за свой счет с согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемом им Помещении возмещению Арендодателем не подлежит.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать нежилое Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора под деятельность, не запрещенную законодательством РФ;
3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением;
3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, в том числе (при необходимости и с согласия собственника) перепланировки, нести расходы на содержание имущества;
3.2.4. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;
3.2.5. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за ______ дней до прекращения арендных отношений.
3.2.6. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа, по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в любое время в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;
3.3.3. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, если Арендаториспользует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым с момента уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора;
3.3.4. требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;
3.4.2. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в _____ - дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
Срок аренды
4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет _____ месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 1 месяц до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.