СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Термины и определения, используемые в Договоре
Коттеджный посёлок - совокупность земельных участков, расположенных на них зданий, строений и сооружений, а также объектов социальной и инженерной инфраструктуры культурного, спортивного и хозяйственного назначения, расположенных по а5дресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам.
Объекты инфраструктуры Коттеджного поселка –это комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселка.
Собственник инфраструктуры – физическое лицо и (или) юридическое лицо, обладающее правом собственности на объекты инфраструктуры Коттеджного посёлка.
Управляющая компания - юридическое лицо, осуществляющее обслуживание инфраструктуры Коттеджного посёлка и оборудования, и предоставляющее услуги Собственникам на основании договоров с ними.
Земельный Участок– граница земельного участка, находящегося в собственности или на праве аренды. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование.
Домовладение - жилой дом (помещение) на общем с жилым домом (помещением) земельном участке, включая внутренние коммуникации.
Собственник (домовладелец, заказчик)– физическое или юридическое лицо, владеющее Домовладением и земельным участком на правах собственника, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Домовладельца в установленном законом порядке.
Места общего пользования- часть земельного участка, на котором расположен Коттеджный посёлок, не являющаяся собственностью Домовладельцев, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Жилых домов (помещений), Коттеджного посёлка в целом.
Придомовая территория –определенный участок земли, который прикреплен к той или иной не усадебной застройке. Предполагает размещение и обслуживание жилого дома (помещения) или целого посёлка, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Придомовые территории и придомовые объекты должны отвечать всем требованиям: социальным, санитарным, гигиеническим, эстетическим, градостроительным и другим, в том числе и противопожарным.
Оборудование- инженерные системы и сети Коттеджного посёлка, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля, и видеонаблюдения, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Коттеджного посёлка в целом.
Благоустройство территории– газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Коттеджного посёлка.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику услуги по организации обслуживания инфраструктуры Коттеджного посёлка «Удача Юго-Запад», расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, обеспечению прав Собственников по пользованию в установленных законодательством Российской Федерации пределах, местами общего пользования, их содержанию и текущему ремонту, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги.
1.2. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по организации обслуживания Коттеджного посёлка в соответствии с Перечнем услуг (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Поставка газа и электроэнергии не является предметом Договора. Для получения газа и электроэнергии Заказчик обязуется заключить договор с соответствующей организацией и производить по нему платежи согласно тарифам данной организации.
1.4. Оплата за доставку воды и утилизацию сточных вод производится Заказчиком в дополнение к платежам по настоящему Договору. Размер оплаты рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору.
1.5. Деятельность Управляющей компании направлена на создание необходимых условий жизнедеятельности Коттеджного посёлка, что включает в себя обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Коттеджного посёлка.
1.6. Управляющая компания оказывает Заказчику услуги по надлежащему содержанию и ремонту Объектов инфраструктуры Коттеджного посёлка, предоставляет услуги Заказчику, который обладает правом собственности на Жилой дом (Помещение) на законных основаниях.
1.7. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, а также нормативными актами органов местного самоуправления.
1.8. В части предоставления собственникам помещений услуг по доставке воды и сброса (утилизации) сточных вод, вывоз отходов, систем оповещения и сигнализации и т.п.), производителем которых Управляющая компания не является, Управляющая компания, с учетом положений настоящего Договора, заключенного с Заказчиком, может выступать в качестве посредника (агента) и от своего имени заключать договоры с производителями (поставщиками) данных услуг, действуя при этом от имени, по поручению и за счет средств Заказчика.
1.9. Передача Жилого дома (помещения):
1.9.1. Право собственности на Жилой дом (помещение) возникает у Собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями законодательства РФ.
1.9.2. С момента передачи Помещения Собственнику по передаточному акту или иному документу о передаче (включая односторонний акт о передаче) Собственник вправе пользоваться Объектами инфраструктуры Коттеджного посёлка, соблюдая при этом условия настоящего Договора, правила проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта в Коттеджном посёлке.
1.9.3. С даты подписания настоящего Договора у Заказчика возникает обязанность соблюдения Положения о Коттеджном посёлке и оплаты за услуги в соответствии с настоящим Договором.
1.9.4. В случае отсутствия составленного Собственником Жилого дома (помещения) в соответствии с действующим законодательством акта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по настоящему Договору считаются выполненными Управляющей компанией качественно и надлежащим образом, что подтверждает отсутствие претензий.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Приступать к оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором не позднее чем через 30 (Тридцать) дней со дня его подписания.
2.1.2. Оказывать услуги, указанные в Приложении № 2 настоящего Договора своевременно и качественно. Осуществлять обслуживание Коттеджного посёлка, его эксплуатацию и содержание, направленное на обеспечение нормального функционирования Коттеджного посёлка.
2.1.3. Не позднее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа, за исключением аварийных ситуаций, предупреждать Заказчика о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов услуг посредством размещения объявления на доске объявлений, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, по адресу электронной почты, указанной в статье 8 настоящего Договора, а также на сайте Управляющей компании - www.ydacha.org.
2.1.4. Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.5. Надлежащим образом организовать уборку Мест общего пользования Коттеджного посёлка (в том числе, но не исключительно, дератизация, вывоз мусора и т.д.).
2.1.6. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание Коттеджного посёлка.
2.1.7. Своевременно извещать Заказчика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору (форс-мажор).
2.1.8. Контролировать своевременное внесение Заказчиком, установленных обязательных платежей и взносов.
2.1.9. Участвовать во всех проверках и обследованиях Коттеджного посёлка, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию Коттеджного посёлка в соответствии с настоящим Договором.
2.1.10. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчика за обслуживание Коттеджного посёлка, оказывать дополнительные услуги, получать единовременные взносы, а также платежи за прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, перерасчета и перечисления платежей Собственника, контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств.
2.1.11. Не позднее окончания 1 квартала года, следующего за отчетным представлять Заказчику годовой отчет, путем размещения его на интернет-сайте Исполнителя.
2.1.12. Информировать Заказчика об аварийных ситуациях, связанных с перерывами предоставления услуг, указанных в настоящем Договоре и Приложениях к нему.
2.1.13. На основании заявки Заказчика направлять своих сотрудников для составления акта о фиксировании факта нанесенного ущерба имуществу Заказчика (-ов) и для установления причин аварийных ситуаций.
2.1.14. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Заказчику (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющей компанией услуги, в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также услуги, оказанные Управляющей компанией по письменной заявке Заказчика.
2.2.2. Подписывая настоящий договор Заказчик соглашается с правилами Положения о Коттеджном поселке и обязан их соблюдать (Приложение № 1).
2.2.3. По предварительному уведомлению Исполнителя, за исключением аварийных ситуаций, допускать на территорию Земельного участка, а также в расположенные на нем здания, строения и сооружения, представителей Исполнителя, а также должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.4. Содержать Земельный участок, а также расположенные на нем строения с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.5. Немедленно сообщать Исполнителю об аварийных ситуациях, происходящих на инженерных коммуникациях по телефону: 8 (4822) 47 55 99, по адресу электронной почты, указанному в статье 8 настоящего Договора.
2.2.6. Не реже 1-го раза в квартал сверять с Исполнителем расчеты по платежам за обслуживание Коттеджного посёлка с представителем Исполнителя, находящимся в офисе, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Московская, д. 1, нежилое помещение XL, и работающем в следующем режиме: вторник – с 10.00 до 13.00, а также в четверг – с 16.00 до 18.00 по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово.
2.2.7. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.8. Надлежащим образом исполнять обязанности при использовании объектов инфраструктуры, оборудования Коттеджного посёлка в соответствии с настоящим Договором.
2.2.9. До 25-го числа каждого месяца передавать Исполнителю показания приборов учета воды.
2.2.10. Незамедлительно извещать Управляющую компанию о поломках и неисправностях в работе Оборудования в Домовладении и Местах общего пользования, влияющих или способных влиять на жизнь и здоровье собственников Домовладений.
2.2.11. Бережно относиться к Объектам инфраструктуры Коттеджного посёлка, Местам общего пользования, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, в том числе соблюдать Положение о Коттеджном посёлке.
2.2.12. Использовать Жилые дома (Помещения), а также подсобные помещения и иные постройки, расположенные на земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других Собственников.
2.2.13. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования при пользовании Жилым домом (Помещением), а также при возведении каких-либо построек на земельном участке, принадлежащем Собственнику.
2.2.14. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
2.2.15. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом (по факсу, почте, электронной почте и т.д.) явиться в указанное в сообщении (уведомлении) число и время к Исполнителю или согласовать иное время проведения встречи.
2.2.16. При отчуждении дома третьим лицам, либо уступке прав третьим лицам сообщить Исполнителю в письменном виде не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента данного события с приложением документов, на основании которых осуществился переход права на Жилой дом (Помещение).
2.2.17. В случае смерти гражданина - Члена Коттеджного посёлка, вступившие в права наследования наследники входят в состав Членов Коттеджного посёлка с момента перехода к ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Коттеджного посёлка и подписания договора с Управляющей компанией.
2.2.18. В случае отсутствия почтового ящика на Жилом доме (Помещении), самостоятельно получить Счет для оплаты услуг по настоящему Договору в офисе Исполнителя по адресам, указанным в п. 2.2.6. настоящего Договора.
2.2.19. Не допускать на земельном участке в местах прохождения инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи) размещения любых сооружений и элементов (в т.ч. садово-парковых, ландшафтных, многолетних насаждений, клумб, цветочниц и т.п.). В случае повреждения инженерных сетей по вине Заказчика все работы по их восстановлению производятся за счет Заказчика. При этом, Заказчик обязуется незамедлительно допустить сотрудников Исполнителя, а также сотрудников эксплуатирующих инженерные сети организаций, на территорию земельного участка для устранения повреждений инженерных сетей. В случае повреждения в процессе проведения ремонтных работ имущества Заказчика, расположенного в местах их прохождения, ущерб возмещению не подлежит.
Запрещается ведение земляных работ механическим способом вблизи прохождения коммуникаций. При необходимости выполнения таких работ, нужно осуществить предварительное шурфление, после чего вести земляные работы. Над коммуникациями запрещено возведение капитальных строений.
Схема расположения инженерных сетей является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).
ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получать услуги, указанные в п.п. 1.2. настоящего Договора.
3.1.2. Предъявлять Исполнителю претензии, а также вносить предложения по поводу объема и качества оказываемых услуг.
3.1.3. В установленном законодательством порядке требовать возмещения документально подтвержденных убытков, понесенных по вине Исполнителя.
3.1.4. Пользоваться Местами общего пользования, вносить предложения о дополнении Перечня оказываемых в соответствии с настоящим Договором услуг.
3.1.5. Требовать от Исполнителя раскрытия информации и предоставления отчета о выполнении условий настоящего Договора в рамках действующего законодательства РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иных нарушений в соответствии с настоящим Договором.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию), технического состояния работающих инженерных систем и коммуникаций, расположенных на Земельном участке, принадлежащем на праве собственности Заказчику, а также в расположенных на нем строениях.
3.2.4. Вызывать Заказчика или его представителя в любое время суток в случае аварии инженерных систем, расположенных на Земельном участке, а также в расположенных на нем зданиях, строениях и сооружениях.
3.2.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию Коттеджного посёлка, привлекать иные юридические лица и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг Заказчику, проведение работ по содержанию и ремонту Объектов инфраструктуры Коттеджного посёлка в соответствии с действующим законодательством.
3.2.6. Принимать от Заказчика плату за оказанные услуги.
3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, санитарному содержанию.
3.2.8. Принимать меры по взысканию с Заказчика задолженности по оплате за услуги (работы) по обслуживанию Коттеджного посёлка.
3.2.9. Оказывать дополнительные услуги Заказчику на основании отдельно подписанного договора, за отдельную плату.
3.2.10. Уведомлять Заказчика об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Коттеджного посёлка, на интернет сайте Управляющей компании, а также способами, указанными в п. 7.10. настоящего Договора.
3.2.11. Осуществлять в сроки установленные законодательством проверку правильности снятия Заказчиком показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
3.2.12. Осуществлять контроль за выполнением Заказчиком и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений Собственником и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, совместно с лицами, выявившими факт нарушения Заказчиком и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер Платы по настоящему Договору рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 2 и Приложением № 4 к настоящему Договору. Размер Платы за соответствующий месяц указывается Исполнителем в выставляемой ежемесячно Заказчику Квитанции на оплату услуг, оказанных в соответствии с настоящим Договором.
4.2. Размер Платы по данному Договору может быть уменьшен Исполнителем в случае, если какие-либо услуги в течение соответствующего месяца не оказывались.
4.3. Квитанция на оплату должна быть оплачена Заказчиком не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Управляющая компания выставляет Квитанцию Заказчику не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого месяца. Оплата квитанции является признанием Заказчиком факта, что работы и услуги выполнены Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют. В случае наличия обоснованных претензий по качеству оказанных услуг, Заказчик вправе обратиться к Исполнителю с письменным заявлением о наличии таких претензий, а Исполнитель обязан рассмотреть данное заявление в течение 10 (Десяти) рабочих дней и письменно уведомить Заказчика о результатах рассмотрения. В случае обоснованности претензий Заказчика, Управляющая компания обязуется осуществить перерасчет стоимости услуг, оказанных ненадлежащим образом, в таком случае пени не начисляются.
Оплата квитанции производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой исполнения обязательств по оплате Заказчиком считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.4. Если у Заказчика отсутствует почтовый ящик на Жилом доме (Помещении) и он, либо его представитель не прибыли в офис Исполнителя для получения квитанции на оплату за соответствующий месяц, однако в пределах срока оплаты выплатили в адрес Исполнителя платеж в размере, соответствующем (или большем) сумме к оплате, указанной в квитанции на оплату за данный месяц, то для Заказчика не возникают какие-либо неблагоприятные последствия в связи с неполучением квитанции на оплату.
4.5. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в квитанции на оплату за данный месяц, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении квитанции на оплату за следующий месяц.
4.6. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в квитанции на оплату за данный месяц, то Заказчик считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
4.7. Неиспользование Заказчиком и иными лицами Жилого дома (Помещения) не является основанием для невнесения Платы по настоящему Договору.
4.8. Оплату поставляемого газа и электроэнергии Заказчик производит по договору, заключенному с соответствующей организацией.
4.9. Оплату за доставку воды и утилизацию сточных вод Заказчик производит в дополнение к платежам по настоящему Договору. Размер оплаты рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору.
4.10. Размер платы за дополнительные услуги, устанавливается Исполнителем в соответствии с приказом на утверждение прейскуранта платных услуг.
4.11. Исполнитель вправе не менее чем один раз в год инициировать и проводить общее собрание собственников жилья по вопросу изменения размера тарифов на услуги, но не более чем на 20% (двадцать процентов), после направления письменного уведомления не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемого увеличения размера тарифов. Уведомление об увеличении размера тарифов за услуги направляется Заказчику по адресу, указанному в Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается Заказчику под роспись. При этом Исполнитель обязуется предоставить Заказчику мотивированное обоснование и соответствующие расчеты, являющиеся основанием повышения размера тарифов за услуги.
4.12. Заказчик вправе перечислять Плату авансом исходя из стоимости услуг, установленной в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.13. Плата за оказываемые Заказчику дополнительные услуги на основании отдельного договора осуществляется Заказчиком путем оплаты счета, выставленного Исполнителем. Оплата счета производится в течение 3 (Трех) рабочих дней от даты выставления счета. Датой исполнения обязательств по оплате Заказчиком считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.14. В случае, если форма и содержание платежного документа не установлена действующим законодательством, форма и содержание платежного документа определяются Управляющей компанией.
4.15. В случае, если Заказчик не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Заказчик обязан обратиться в Управляющую компанию для его получения.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Заказчик (Собственник) не в праве проводить земляные и иные работы на земельном участке или на объекте инфраструктуры Управляющей компании, не принадлежащем ему на праве собственности.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также виновных действий любой Стороны, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также виновными действиями прямые убытки, подтвержденные документально.
5.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей, Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.5. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед Управляющей компанией и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.
5.6. В случае если Заказчик 2 (Два) раза в течение года ненадлежащим образом выполнит какое-либо обязательство, предусмотренное настоящим Договором, Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив Заказчика о своем таком намерении и предоставив Заказчику срок для устранения допущенных нарушений обязательств по настоящему договору, который не может быть более 30 (Тридцати) календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после направления Заказчику письменного уведомления заказным письмом, по адресу, указанному в статье 8 настоящего Договора. При этом Заказчик обязан оплатить оказанные услуги.
5.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Исполнителем обязательств по настоящему Договору Заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения документально подтвержденного ущерба, причиненного неисполнением Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор действует с даты подписания его сторонами и до «31» декабря 2017 года. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего Договора за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, то данный Договор пролонгируется на неопределённый срок.
6.2. Изменение, дополнение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и подписанному, уполномоченными на то лицами в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.3. Любые уведомления по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору должны направляться заказной почтой (электронной почтой) или вручаться лично.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры между Сторонами по поводу исполнения Договора подлежат предварительному досудебному урегулированию в претензионном порядке. Сторона обязана дать письменный ответ на поступившую письменную претензию другой Стороны в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После получения отказа в удовлетворении всех или части, заявленных в претензионном порядке требований, а равно при неполучении в установленный срок ответа на претензию спор может быть передан на рассмотрение в суд по месту нахождения Управляющей компании.
7.2. Управляющая компания может на условиях внесения предварительной платы оказывать Заказчику дополнительные услуги.
7.3. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику по её вине, в результате действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки), подтвержденного документально.
7.4. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников, в том числе, за ущерб, причиненный Заказчику преступными (умышленными, неумышленными) действиями третьих лиц.
7.5. Управляющая компания не несет ответственности за действия (бездействия) ресурсоснабжающей организации (Поставщиков коммунальных ресурсов), равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Заказчика, в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Заказчик несет ответственность за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим Договором перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникших аварийных и иных ситуаций по вине Заказчика.
7.7. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
| 7.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). |
| При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (Двух) месяцев, стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. |
7.9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.10. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей компанией:
(а) путем направления Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) заказного письма с уведомлением по адресу нахождения их Жилого дома (Помещения) в Коттеджном посёлке;
(b) путем направления Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) сообщения в системе ГИС ЖКХ;
(с) посредством направления телеграммы Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) по адресу нахождения их Жилого дома (Помещения) в Коттеджном посёлке.
(d) путем размещения сообщения на доске объявлений Коттеджного посёлка. Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей компании и подписанным не менее чем тремя Заказчиками Жилых домов (Помещений) в Коттеджном посёлке;
(c) путём направления Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) письма по электронной почте, указанной в статье 8 настоящего Договора.
7.10.1. Дата, с которой Заказчик (и) считается(ются) надлежащим образом уведомленным, исчисляется со дня получения соответствующего уведомления.
7.10.2. Каждая Сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанным в Договоре адресам, указанным в статье 8 настоящего Договора, по всем контактам, указанным Заказчиком (ами) в Анкете, а также получения и прочтения сообщений по указанным в Договоре адресам электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).
7.10.3. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из Сторон, эта Сторона обязана в течение 5 (Пяти) календарных дней письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.
7.11. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложения:
1. Приложение № 1: Положение о Коттеджном посёлке;
2. Приложение № 2: Перечень услуг и их стоимость;
3. Приложение № 3: Схема расположения сетей;
4. Приложение № 4: Стоимость услуг водоснабжения и водоотведения (канализации).