Определения размера ренты

Существуют два подхода определения размера ренты.

В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора произ­водства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами — капи­талом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматрива­ется как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора произ­водства. Именно часть, потому что в создании продукта наря­ду с использованием земли принимают участие труд и капитал, которым также принадлежит остальная часть рыночной стоимости пре­дельного продукта.

Таким образом, с точки зрения теории предельной произво­дительности величина земельной ренты равна раз­ности предельного продукта в де­нежном выражении заработной платы нанятым работ­никам и процента (в денежном измерении) как вознаграждения за использование капитала.

В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке ус­луг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Одна­ко особенность рынка земли в том, что предложение землиабсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может. Предложе­ние земли — величина постоянная.

Е
DT2
DT1
DT
SN
R
T
RЕ
R2
R1

Спрос на использование земли, напротив, является производ­ным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, ес­ли растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на по­севные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, а предложение останется неизменным. Поэтому размер эконо­мической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. Проиллюстрируем это гра­фиком (рис. 9-8).

Рис. 9-8. Спрос и предложение на рынке услуг земли.

 


График абсолютно неэластичной функции предложения земли SN представляет собой вертикальную линию.

Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный на­клон, что при прочих равных условиях объясняется обратной за­висимостью величины спроса от цены использования услуг зем­ли (ренты). Если, например, услуги земли дорожают, это обора­чивается ростом издержек ее пользователей: все меньшему их числу удается получить прибыль или хотя бы окупить возрастаю­щие издержки. Соответственно, величина спроса на землю пада­ет. Напротив, когда цена услуг земли снижается, снижаются из­держки тех, кто ее использует в производстве, и рост выгод рас­ширяет величину спроса на землю.

В свою очередь, экономическая рента как равновесная цена использования услуг земли (RE) максимизируется при достиже­нии равенства между величиной спроса и объемом предложения на земельном рынке. Нетрудно увидеть, что размер ренты опреде­ляется уровнем спроса: при повышении спроса до DT1 размер ренты увеличится, при снижении спроса до DT2 —размер ренты уменьшается.

Таким образом, величину земельной ренты, или арендной платы, определяет только уровень спроса на использование услуг земли. В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, про­изведенной на земле, производительности, или качества (напри­мер, плодородия) земли, а также цены и производительности дру­гих ресурсов, используемых в сочетании с землей.

Зе­мельная рента выступает в двух основных формах:«дифференциальная рента» и «абсо­лютная рента».

Дифференциальная рента

Условием возникновения форм дифференциальной ренты является наличие земельных участков, различных по своему качеству — плодородию и местоположению, а также дополнительные инвестиции, последовательно вложенные в один и тот же участок.

Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой I.

Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

• дифференциальная рента по плодородию. Разница в продуктивности земли происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различия в производительности отражаются и на спросе на землю;

· дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая наиболее выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков.

Рента, возникающая в результате дополнительно вложенных инвестиций, называется дифференциальной рентой II.

Внедрение в сельское хозяйство новых современных технологий и оборудования неиз­бежно приводит к росту производительности труда и снижению издержек производства.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты:

1. Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации произ­водства.

2. Различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваива­ется землевладельцем, а дифференциальная рента II — частично арендатором.

Абсолютная рента

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже самой худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно. Это порождает особый вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, включающей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.

Цена земли

Цену услуг земли, т.е. арендную плату, необходимо отличать от цены земли.

Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации куп­ли-продажи земли, когда земельный участок меняет собствен­ника.

Цена земли определяется как дисконтированная стои­мость суммы всех будущих рентных доходов, которых собственник участка лишается, продавая его другому лицу.

Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула:

где PT — цена земли, R— пожизненная рента как ежегодный доход, r— ставка процента (альтернативной до­ходности) как коэффициент дисконтирования. Хотя по правилам должна применяться формула:

Дело в том, что поскольку речь идет о пожизненной (бессрочной) рен­те, количество лет t будет стремить­ся к бесконечности, а коэффициент дисконти­рования 1/(1 + r)t — к нулю как бесконечно малая величина. К примеру, если взять 20-летний срок и процентную ставку 10% годовых, то 1/(1 + r)t = 1/(1 + 0,1)20 = 0,15. За 30 лет этот коэффи­циент снизится до 0,057 и т.д.

Рассчитаем цену земельного участка для продажи. До­пустим, аренда земли ежегодно приносит 1000 руб. за гектар, то­гда при r = 10% цена земли как дисконтированная стоимость должна составлять То есть цена земельного участка равна сумме денег, которая, будучи по­ложена в банк, при существующем банковском проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этого земельного участка.

Однако такая оцен­ка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения ко­эффициента дисконтирования r и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.