Форма сделки: понятие и виды. Последствия несоблюдения формы сделок
Сделкой называется правомерное юридическое действие, совершаемое одним или несколькими субъектами гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений между ними.
Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю.
Для того, чтобы сделка признавалась действительной, она должна отвечать следующим условиям:
а) законность содержания (содержание сделки – это совокупность составляющих ее условий; а законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям ГК РФ);
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке (поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане);
в) соответствие воли и волеизъявления (т.е. когда воля сторон (их желание, намерение) совпадает с их волеизъявлением (с выражением их желания, намерения);
г) соблюдение формы сделки.
Таким образом, сделка может быть совершена в следующих формах.
Устной, когда для данной сделки не установлена письменная форма и из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении; при этом молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Простой письменной, когда сделка, не требующая нотариального удостоверения, совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, совершающими сделку. Если же гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку в простой письменной форме, то сделку может подписать другой гражданин по доверенности или с засвидетельствованием и удостоверением подписи нотариусом.
Сделки в простой письменной форме заключаются всегда в трех случаях: когда этого требует закон, сделки ЮЛ между собой и гражданами, а также сделки граждан между собой, если его сумма превышает 10 тыс руб.
Нотариально удостоверенной письменной, когда совершение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удостоверением, которое производится путем осуществления на документе удостоверительной надписи нотариусом. Такое удостоверение сделки означает проверку его законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
В случаях, если законом предусмотрена гос регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (например, ипотека подлежит не только нотариальному удостоверению, но и гос регистрации в Росреестре, которая осуществляется в течение 5 рабочих дней).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает ее сторон в случае спора возможности ссылаться в подтверждение условий таковой сделки на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.д.) и другие доказательства.
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в самом соглашении. Случаи, когда в силу прямого указания в ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, многочисленны. Это неустойка, залог, продажа недвижимости, предприятия, аренда зданий и сооружений, кредитный договор, договор банковского вклада, страхование, доверительное управление, франчайзинг (коммерческая концессия) и т.д.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, гос регистрации сделки также влечет ее недействительность. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки (полностью или частично исполненной другой стороной) или от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной или вынести решение о ее регистрации. "Уклонявшаяся" сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Недействительность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы может иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания ГК РФ. Если же стороны предусмотрели в своем соглашении нотариальную форму сделки, хотя бы по закону она не требовалась, и одна из сторон уклоняется от ее совершения, будет иметь место не недействительная сделка, а незаключенная (несовершенная) сделка.
ГК РФ также устанавливает правовые последствия для случаев нарушения требования закона об обязательной гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, согласно ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Таким образом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна. Например, договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
29. Юридически значимые сообщения: понятие и правовые последствия их вручения (невручения)
Понятие "юридически значимые сообщения" ранее в ГК РФ не использовалось. Однако оно использовалось в судебной практике, в решениях арбитражных судов и упоминалось ими в связи с рассмотрением споров о порядке получения юридическим лицом различной корреспонденции по адресу, указанному в его учредительных документах при государственной регистрации в качестве юридического лица, т.е. суды ориентировались на сведения о месте нахождения юридического лица, размещенные в ЕГРЮЛ, а именно об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (либо иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Данная практика на сегодняшний день нашла свое закрепление и дальнейшее развитие.
Согласно новой статье ГК РФ, посвященной юридически значимым сообщениям, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Перечень юридически значимых сообщений, отраженный в ГК РФ законодателем, не ограничен, не является исчерпывающим. Как следует из этой нормы, к юридически значимым сообщениям, в том числе, относятся заявления, уведомления, извещения, требования. Названные в такой норме средства передачи информации можно объединить одним более широким родовым понятием - сообщения.
Для отнесения какого-либо сообщения к юридически значимому и, следовательно, для решения вопроса о том, подлежит ли в каждом конкретном случае применению рассматриваемая статья ГК РФ, необходимо выявить следующее:
- сообщение должно влечь для его получателя гражданско-правовые последствия;
- гражданско-правовые последствия должны быть установлены законом или сделкой;
- сообщение должно быть адресовано и доставлено лицу, у которого возникают соответствующие гражданско-правовые последствия, или его представителю.
Следовательно, если сообщение влечет правовые последствия для получателя, которые не являются гражданско-правовыми (например, судебные извещения и вызовы), т.е. носят иной правовой характер, либо сообщение влечет гражданско-правовые последствия не для адресата, а для третьего лица, в том числе для самого отправителя (например, заявление наследника о принятии наследства, переданное нотариусу, или об отказе от наследства), то такое сообщение нельзя отнести к юридически значимым сообщениям.
Сообщения признаются юридически значимыми, если влекут гражданско-правовые последствия для лица в силу закона или в силу сделки.
Согласно ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Данное правило представляет собой пример неопровержимой презумпции, каких до внесения последних изменений в ГК РФ российское законодательство еще не знало. Неопровержимость заключается в том, что закон не содержит никаких оговорок, при наличии которых норма не будет действовать.
Иными словами, если сообщение было направлено адресату, то предполагается, что оно было доставлено. При этом не имеет значения, получил ли адресат информацию, содержащуюся в сообщении. Так, если сообщение не было ему вручено по зависящим от него обстоятельствам (например, лицо специально не получало заказное письмо) либо электронное письмо не было прочитано (например, по условиям договора предполагалось ведение переписки по электронной почте), то оно все равно считается доставленным. Соответственно все риски фактического неполучения юридически значимого сообщения в указанных случаях несет адресат.
Указанное нововведение также отражается и на физических лицах. Так, ГК РФ закрепил, что гражданин, сообщивший кредиторам, а также иным лицам другое место своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Соответственно, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства (не относящемся к преимущественному или постоянному проживанию), несет риск вызванных этим последствий. Анализируя подобную норму ГК РФ, можно предположить, что предоставление гражданином адреса места жительства, а также адреса для корреспонденции при условии соблюдения принципа добросовестности является актом согласия на оповещение любым предусмотренным законом способом, что предполагает обязанность своевременно реагировать на подобные сообщения.
Недействительность сделки: понятие, виды. Общие положения о последствиях недействительности сделки. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Сделкой называется правомерное юридическое действие, совершаемое одним или несколькими субъектами гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений между ними.
Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю.
Для того, чтобы сделка признавалась действительной, она должна отвечать следующим условиям:
а) законность содержания (содержание сделки – это совокупность составляющих ее условий; а законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям ГК РФ);
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке (поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. ЮЛ, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки.
в) соответствие воли и волеизъявления (т.е. когда воля сторон (их желание, намерение) совпадает с их волеизъявлением (с выражением их желания, намерения вовне);
г) соблюдение формы сделки (т.е. сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы, и наоборот, несоответствие формы сделки установленным законом требованиям влечет ее недействительность).
Одновременно ГК РФ зафиксировал, что если сделка не соответствует хотя бы одному указанному условию, она по общему правилу является недействительной. Недействительность сделки означает, что она не влечет юридических последствий, на достижение которых была направлена, но в то же время порождает последствия, установленные законом в связи с ее недействительностью.
Так, сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Т.е. недействительные сделки бывают 2 видов:
- оспоримые, или относительно недействительные – это такая сделка, которая недействительна в силу признания ее таковой судом по требованию уполномоченного лица, которое может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
К оспоримым сделкам относятся:
а) сделки несовершеннолетних лиц от 14 до 18 лет, где требуется согласие родителей.
б) сделки ограниченно дееспособных лиц, где требуется согласие попечителя.
в) сделки, совершенные ЮЛ в противоречии с целями его деятельности (касается ЮЛ, наделенных специальной правоспособностью).
г) сделки, совершенные под влиянием заблуждения (т.е. сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в отношении природы сделки; в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой и т.д.);
д) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы;
е) кабальные сделки, т.е. это сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
ж) сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (т.е. сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими).
з) сделки, совершенные представителем или органом ЮЛ с превышением полномочий.
- ничтожные, или абсолютно недействительные – это такая противоправная сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон.
К ничтожным сделкам относятся:
а) это мнимые и притворные сделки. Мнимая (фиктивная) сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; а притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть (скрыть) другую сделку. Мнимая сделка создает лишь видимость, внешние признаки (например: дарение имущества с целью вывести из-под конфискации без фактической передачи его одаряемому). Если в мнимых сделках вообще нет юридических последствий, то в притворных гражданские права и обязанности возникают не по сделке, которую обнародуют, а по иной сделке, скрытой от третьих лиц и организаций. Например, безвозмездное пользование имуществом прикрывают договором аренды.
б) сделка, совершенная недееспособным гражданином.
в) сделки, совершенные с нарушением требований закона (в частности, несоблюдение требований о госрегистрации или нотариального удостоверения сделки).
г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, за исключением мелких бытовых сделок.
д) ничтожны сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности гражданина.
Ничтожные сделки затрагивают публичный, общественный, возможно даже государственный интерес, в связи с чем закон четко, изначально и однозначно признает их правонарушениями со всеми вытекающими последствиями. Оспоримые сделки касаются в основном частных интересов, поэтому закон оставляет судьбу этих сделок "на усмотрение" лиц, чьи права нарушены или могут быть нарушены.