Вопрос 3 Учет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство
Капитальные вложения –
По назначению капитальные вложения подразделяются на :
Капитальные вложения могут быть направлены:
К новому строительству относится
Под реконструкцией действующих предприятий и организаций понимается
Техническое перевооружение действующих предприятий и организаций –
К основным источникам формирования капитальных вложений предприятий относятся
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного так и нескольких инвестиционных ресурсов.
Основные функции заказчиков-застройщиков по строительству объектов можно сгруппировать по следующим стадиям организации инвестиционного процесса:
В функции заказчика-застройщика входит
Заказчики-застройщики при отражении в учете хозяйственных операций, связанных с выполнением договоров на капитальное строительство, руководствуются: Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина РФ от 30.12.93 №160;
Планом счетов бухгалтерского учета финансово- хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.10.2000 №94н, для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, предназначен счет
До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете
Аналитический учет по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» ведется:
Строительство объектов ведется в соответствии с проектом и сметной документацией, утвержденными в установленном порядке. Основным документом, определяющим сметную стоимость строительства, является сводный сметный расчет, в котором стоимость объекта распределяется по соответствующим главам данного расчета в разрезе технологической структуры капитальных вложений. Состав статей затрат заказчика-застройщика определяется в соответствии с нормативными документами по сметному ценообразованию. Основополагающим документом являются «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99)», утвержденные постановлением Госстроя России от 26.04.99 г. N 31.
Возможна следующая схема аналитического учета на счетах 08.3.1 «Строительство объектов основных средств» (рис. 2).
| 08.3.1/Объект |
| Группировка затрат |
| Строительные работы |
| Прочие затраты |
| Пректно-изыскательные работы |
| Монтажные работы |
| По подготовке территории строительства (усиление грунтов) |
| По основным объектам строительства (изготовление железобетонных конструкций) |
| По наружным сетям и сооружениям водоснабжения, тепло- и газоснабжения |
| Содержание дирекции |
| Оплата процентов за кредит |
| Обеспечение технической возможности подачи ээлектрической и тепловой мощности |
| Подготовка территории строительства |
| Инженерно-геологические изыскания |
| Разработка рабочего проекта на строительство объекта |
| Проведение экспертизы объекта |
| По основным объектам строительства (монтаж систем пожаротушения и кондицио-ния) |
| По объектам энергетического хозяйства: прокладка кабельных линий) |
| По объектам транспортного хозяйства и связи: прокладка наружных сетей телефонизации |
| По благоустройству и озеленению территории |
Рисунок 3 Схема аналитического учета на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств»
Состав строительных и монтажных работ определен в разделе 4 Инструкции по заполнению форм государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России №123 от 03.10.1996.
В сводном сметном расчете на строительство стоимость строительно-монтажных работ (СМР) распределяется по соответствующим его главам. Глава 2 расчета включает сметную стоимость основных объектов строительства. Главы 3-7 охватывают вспомогательные объекты по обслуживанию строительства.
В главе 8 сметного расчета предусмотрены затраты на строительство временных зданий и сооружений. Они в зависимости от принятого способа расчетов между заказчиком-застройщиком и подрядчиком могут учитываться по установленной норме в стоимости работ или путем оформления их стоимости отдельными актами о приемке выполненных работ (форма № КС-2) при расчетах за фактически построенные временные здания и сооружения.
Учет стоимости строительных и монтажных работ осуществляется на основании
Оплата принятых от подрядчиков работ осуществляется заказчиком-застройщиком
При этом в учете заказчика-застройщика производятся следующие записи:
Пример. Заказчик-застройщик осуществляет строительство подряд- ным способом здания. Строительство производится генподрядной организацией ЗАО «Управление строительными проектами», а отдельные монтажные работы – ПК «Сигма». Расчеты с подрядчиками производятся в форме 50%-ной предоплаты. Стоимость работ по договору генерального подряда составляет 118 000 руб. (в том числе НДС 18 000 руб.). Стоимость работ по договору полдряда на монтаж оборудования 590 тыс. руб, в том числе НДС 90 тыс. руб. Ситуация будет отражена на счетах бухгалтерского учета следующим образом (табл.1)
Таблица 1