Вопрос – Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

 

Жилищный или жилищно-строительный кооператив – доб­ровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобре­тении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участ­вуют так же в строительстве.

Правом на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, дос­тигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собрани­ем учредителей. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива
и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это ре­шение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (уч­редители).

Решение оформляется протоколом. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о на­именовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельно­сти, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взно­сов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответст­венности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятель­ностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопро­сам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2)конференция, если число участников общего собрания членов жилищно­го кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3)правление жилищного кооператива и председатель правления жилищно­го кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее
собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке,
установленном уставом кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, ука­занным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жи­лищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы
управления. Решение оформляется протоколом.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного
кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме
в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме должно быть рас­смотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о прие­ме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жи­лое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2)исключения члена кооператива;

3)ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4)ликвидации жилищного кооператива;

5)смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из
жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом
жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного коо­ператива на основании решения общего собрания членов жилищного коопера­тива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважи­тельных причин своих обязанностей, установленных настоящим ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Преимущественное право
на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг при условии,
что этот супруг имеет право на часть пая.